광트리, 사회주택과 결합된 도시주택 프로젝트 평가

광트리, 사회주택과 결합된 도시주택 프로젝트 평가

남동하 산업단지(IP)에 있는 사회주택과 도시주택을 결합한 프로젝트는 사이공탄닷 농업 투자 주식회사와 리코기 13 주식회사의 합작 투자를 통해 제안되었습니다.

광찌성 계획투자부는 광찌성 동하시 남동하 공업 단지 (IP)에 사회주택과 결합된 도시주택 지역을 건설하는 프로젝트 제안서에 대한 평가 결과를 발표했습니다. 이 프로젝트는 사이공탄닷 농업투자 주식회사와 리코기13 주식회사의 합작 투자로, 총 투자액은 1조 4,706억 동입니다.

광찌성 기획투자부에 따르면, 기획투자부는 최근 사이공탄닷 농업투자 주식회사와 리코기 13 주식회사 투자자의 합작 투자에서 제안한 프로젝트 서류를 접수했습니다.

남동하 산업단지 지역.

따라서 제안된 사업 지역은 동하시 동르엉구에 위치하며, 면적은 약 24,853헥타르입니다. 평가를 통해, 이 지역은 2017년 8월 14일자 결정 제2211/QD-UBND호를 통해 광찌성 인민위원회로부터 남동하 산업단지 내 사회주택과 결합된 도시주택 지역 건설 세부 계획 조정을 승인받은 것으로 확인되었습니다. 그러나 제안된 사업의 세부 계획에는 관련 용도지역 계획과 일치하지 않는 내용이 일부 포함되어 있습니다.

사회주택 건설 투자와 관련하여, 사업 시행 지역은 남동하 산업단지 옆에 위치합니다. 투자자는 본 사업의 사회주택 건설 부지 면적을 49,802.4m²(1,245세대, 연면적 87,154.02m²)로 제안했습니다. 이는 사업 전체 주택 면적의 40.61%에 해당하며, 전체 사업 면적의 약 20%를 차지합니다.

이는 승인된 세부 계획과 일치하며, 사회 주택 개발 및 관리에 관한 정부 령 제100/2015/ND-CP호의 규정과 일치하며, 광트리성 인민위원회가 2022년 12월 22일에 내린 결정 제3317호에서 승인한 광트리성 주택 개발 프로그램 및 계획에 따른 산업단지 근로자와 직원을 위한 사회 주택 개발 방향과 일치합니다.

토지 사용권이 개인 주택 건설을 위해 양도될 예정인 지역과 관련하여, 본 프로젝트에서 투자자는 연립주택 94세대와 빌라 15세대(연면적 약 40,446.15m²) 건설을 제안했습니다. 관련 규정에 따라 투자자는 주택의 전체 외관을 완성해야 합니다(부동산사업법 제13조).

광찌성 건설부는 평가 의견을 통해 투자자와 기획투자부에 토지 사용권이 토지 분할 및 매각 형태로 사람들에게 양도되어 주택을 건설할 것으로 예상되는 지역에 대한 투자 프로젝트의 제안 내용과 평가 내용을 고려하고 평가해 달라고 요청했습니다. 이는 주택법 2023이 발효된 후 투자 정책 및 기타 법적 문서를 조정할 필요가 없도록 하기 위한 것입니다.

재무 능력과 관련하여, 광찌성 계획투자부에 따르면, 투자자 컨소시엄이 제공한 문서를 통해, 주계약자의 2023년 말 재무 지표 중 일부를 살펴보면, 주계약자가 제안된 자본금 2,058억 9,000만 동을 보증한 시점의 자기자본 사용 보고서에 따르면, 잔여 운전자본으로 2,058억 9,000만 동을 보증한 것으로 나타났습니다. 하청업체는 2023년 재무 보고서를 제공했지만, 지표를 통해 회사가 여전히 대출 및 금융리스 부채에 의존하여 운영되고 있음을 알 수 있습니다. 하청업체가 제안된 자본금 882억 4,000만 동을 보증하지 않은 시점인 2023년 말 현재 잔여 운전자본은 117억 동입니다.

광찌성 기획투자부에 따르면, 이는 프로젝트 투자 정책 승인을 제안하기 위한 서류를 준비하는 단계이므로, 투자자가 준비하여 보고한 데이터는 프로젝트 실행 능력과 조건 충족 여부를 검토하기 위한 참고용입니다.

대출 및 자본 조달과 관련하여, 광찌성 기획투자부에 따르면 투자자를 선정하기 위한 입찰 시, 사이공탄닷 농업투자 주식회사와 리코기13 주식회사 투자자의 합작 투자가 참여하는 경우, 은행으로부터 대출 제공에 대한 서면 동의를 받아야 합니다.

사이공탄닷 농업투자 주식회사는 다낭시 하이쩌우구 푸옥닌동 호앙지우 106번지에 소재하고 있는 것으로 알려져 있습니다. 이 기업은 2010년에 설립되었으며 현재 정관자본금은 2,400억 동입니다. 다낭시 하이쩌우구에 거주하는 쩐 쑤언 딘(1955년생) 씨가 법적 대표이자 대표이사로 활동하고 있습니다.

사이공탄닷은 총 투자액 1조 6,000억 원, 면적 109헥타르의 광남성 디엔반타운 디엔남동구에 위치한 꺼우흥-라이응이 주거 및 서비스 구역 프로젝트와 광빈성 바돈타운 광토구에 위치한 광빈 상업 리조트 복합 도시 지역 프로젝트(약 36,525헥타르)의 투자자로 알려져 있습니다.

리코지 13 주식회사는 하노이시 탄쑤언군 냔친구 쿠앗 주이 띠엔 거리 리코지 13 빌딩에 위치하고 있습니다. 리코지 13의 정관 자본금은 9,508억 동입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html