투자자들은 보증금 반환이 허용되었음에도 불구하고 여전히 "상품을 붙잡고 있다"

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베트남 부동산협회(VARS)가 최근 발표한 보고서에 따르면, 3분기 부동산 시장의 전반적인 상황을 평가한 결과, 고객과 투자자의 시장에 대한 신뢰가 점점 더 강화되고 있다고 합니다.

특히 VARS에 따르면 일부 프로젝트의 많은 투자자는 프로젝트가 환매 약정 기한에 도달하면 보증금과 발생한 이자를 반환할 수 있음에도 불구하고 "물건을 붙잡아두려는" 경향이 있습니다.

시장에서는 가까운 미래에 새로운 성장 주기를 준비하기 위해 저렴한 부동산을 찾아 나설 투자자 그룹이 나타나기 시작했습니다.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — 전문가들은 시장이 회복의 조짐을 보이고 있다고 말한다(그림: 하퐁).

또한, VARS 보고서에 따르면 산업용 부동산은 여전히 매력적인 투자처로 국내외 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 미국 투자자들의 관심도 증가했습니다.

리조트 부동산 시장은 정부 시행령 10/2023호의 효력이 아직 크지 않아 "회복"의 기회를 놓쳤습니다. 현재 칸호아성(Khanh Hoa) 만이 상업용 및 서비스용 부지에 콘도텔 소유권 증명서 발급을 위한 행정 절차를 처리하는 내부 절차를 발표하며 움직임을 보이고 있습니다.

리조트 부동산의 주요 매매가는 큰 변동 없이 거의 변동이 없었습니다. 투자자 상품은 손실을 최소화하고 대폭 할인된 투자자 상품과 직접 경쟁해야 합니다.

M&A 활동에 대한 관심은 여전히 높습니다. 일부 투자자들은 프로젝트 전체를 이전하는 대신, 투자자들에게 프로젝트 실행을 위한 자본 투자를 요청하는 방식으로 M&A를 추진하려 했습니다.

그러나 VARS 보고서는 주의와 경고가 필요한 몇 가지 문제점도 지적했습니다. 구체적으로, 시장에서 대규모 사기가 다시 발생하여 "유령 프로젝트"로 인해 많은 사람들이 손실을 입었습니다.

VARS 보고서는 "이는 부동산 시장에 대한 정보와 이해가 부족한 아마추어 투자자들에게 경종을 울리는 사건입니다. 동시에 부동산 상품 거래에 참여하는 모든 사람에 대한 관리, 감독 및 책임 조치를 강화해야 할 시급성을 보여줍니다."라고 밝혔습니다.

또한 VARS는 "토지 이용료 결정"의 어려움으로 인해 "동결"된 프로젝트 외에도 많은 지자체에서 입찰을 받은 프로젝트도 높은 가격으로 입찰을 받아 "보류"될 위험이 있다고 지적했습니다.

VARS 부사장인 트란 반 빈(Tran Van Binh) 씨에 따르면, 법률 및 자본 병목 현상과 함께 "고객과 투자자의 신뢰"는 부동산 시장이 진정으로 " 정상 "으로 돌아갈 수 있도록 해결해야 할 "마지막 장벽"입니다.

빈 씨에 따르면, 4분기 부동산 시장은 2024년 변화의 디딤돌이 될 것입니다. 시장 전체에 새로운 희망이 많이 보일 것입니다. 특히 개발 여력이 풍부하고, 동시적이고 현대적인 계획, 투자에 초점을 맞춘 인프라, 그리고 저렴한 가격이 특징인 지역에서 더욱 그렇습니다.

같은 의견을 공유하는 CBRE 베트남 하노이 지점의 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 상무는 하노이 주택 시장이 올해 2분기에 이자율 인하와 투자자들의 유연한 매매 정책 등의 요인 덕분에 긍정적인 변화를 보이기 시작했다고 말했습니다.

신규 공급은 아직 제한적이기는 하지만 4분기에 개선될 것으로 예상되며, 금리의 지원과 연말에 가까워질수록 전반적으로 더 긍정적인 주택 매수 심리로 인해 유동성이 개선될 가능성이 높습니다.

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