팔리지 않은 교외 토지로 인해 남 씨( 하노이 동다구)는 올해 말에 추가적인 재정적 부담을 안게 되었습니다.
남 씨는 2021년 중반 하노이 탁탓(Thach That) 지역에 약 700제곱미터 규모의 주택 부지를 1제곱미터당 900만 동(VND)에 매입했다고 밝혔습니다. 매입 당시 그는 향후 몇 년 안에 사업용 홈스테이를 짓고자 했습니다. 하지만 회사 경영 상황이 어려워져 땅을 팔기로 결정했습니다. 오랫동안 매물로 내놓았지만, 가격이 50%나 깎였음에도 불구하고 매수자를 찾을 수 없었습니다.
하노이의 타치탓 지구에 있는 많은 토지는 "토지 열풍" 시기에 투자자들이 매수했지만, 지금은 풀이 무성하게 자라고 있습니다(그림: 하퐁).
이 어려운 상황 속에서도 하노이 탄쑤언 구에 거주하는 응우옌 민 득 씨 역시 빚을 갚느라 바쁩니다. 그는 돈을 돌려받지 못하고 있으며, 50억 동이 넘는 그의 자본금은 도시 외곽의 두 구획의 땅에 "매몰"되어 있습니다.
"시장이 '뜨거웠을' 때, 첫 번째 땅을 팔지 않고 두 번째 땅을 사서 이익을 냈어요. 최근처럼 시장이 침체되었을 때는 팔아도 아무도 사지 않았고, 더군다나 살 때보다 더 싼 가격에 팔아야 했죠." 둑은 이렇게 말했다.
Duc 씨에 따르면, 그가 매입한 두 토지 모두 현재 비어 있습니다. 또한 그는 그 토지에 임대하거나 사업을 운영할 충분한 자금도 없습니다.
실제로 최근 하노이 외곽 지역에서 땅을 손해보고 파는 이야기가 부동산 채널에 자주 등장하고 있습니다. 그중에는 가격이 오른 땅도 있지만, 여전히 팔 수 있는 땅도 있습니다. 반대로, 가격이 떨어진 땅도 있는데, 소유주가 손해를 보고 광고하고 있지만 아직 매수자가 없는 땅도 있습니다.
탁탓(Thach That) 구 호아락(Hoa Lac) 지역의 부동산 중개인 응우옌 꽝 칸(Nguyen Quang Khanh) 씨에 따르면, 이 지역의 토지 거래는 지난 1~2개월 동안 개선되었습니다. 하지만 거래는 주로 10억~30억 VND(동) 규모의 거래에 집중되어 있습니다.
"현재 50억~100억 동(VND)에 달하는 토지는 손실을 줄였음에도 불구하고 매수자를 찾기가 매우 어렵습니다. 특히 면적이 넓지만 풀이 자라고 있는 토지는 매각이 매우 어려울 것입니다."라고 칸 씨는 말했습니다.
교외 지역의 매물 토지 표지판(사진: 하퐁).
이 중개인은 또한 할인된 토지를 선택하고 손실을 줄이는 것 외에도 구매자는 거주 또는 사업에 사용할 수 있는 토지만 거래해야 한다고 말했습니다.
최근 개최된 베트남 부동산 컨퍼런스(VRES 2023)에서 부동산 정보 채널 디렉터인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 올해 부동산 시장이 많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다.
모든 유형의 부동산 수요가 급격히 감소했습니다. 구체적으로 토지 수요는 20%, 사업용지는 28%, 아파트는 16%, 빌라와 개인 주택은 6~9% 감소했습니다.
투안 씨는 또한 작년 부동산 시장이 "동결"되었을 때 토지가 가장 심각한 영향을 받은 부문 중 하나라고 언급했습니다. 이 부문의 거의 모든 거래가 연기되었고, 대부분의 투자자들은 고객 유지를 위해 큰 손실을 감수해야 했습니다. 그러나 제품 유동성은 변함없이 유지되었습니다.
앞으로도 토지 시장, 특히 대규모 필지의 경우 어려움이 지속될 것으로 예상됩니다. 2025년 초부터 시행되는 개정 부동산사업법은 토지 분할 및 매매 규제를 강화하여 토지에 대한 관심이 지속적으로 감소할 수 있습니다. 특히 대규모 필지의 경우 지가가 하향 조정될 것입니다.
하지만 장기적으로는 토지 가격이 계속 상승하고 거래가 회복될 것으로 이 전문가는 전망합니다. 부동산 가격은 사회 기반 시설 개발, 경제 성장, 국민 소득 등 다른 요인에도 영향을 받기 때문입니다.
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