2024년 초에 개정 토지법이 곧 통과되기를 바랍니다.

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VARS에 따르면, 개정 토지법은 많은 사람들, 특히 부동산 업계 종사자들의 관심을 끌고 있습니다. 현재 부동산 시장의 어려움과 문제의 최대 70%가 법적 문제에서 비롯되기 때문입니다.

주택법과 부동산사업법이 통과되었지만, 많은 핵심 사항들이 개정 토지법까지 기다려야 할 것으로 보입니다. 두 법 사이에 단 하나의 불일치라도 있다면 부동산 시장은 앞으로도 많은 어려움에 직면할 수 있습니다.

VARS는 개정 토지법에서 아직 논의되고 합의되어야 할 쟁점이 많다고 생각합니다. 이미 표결을 통해 합의된 내용 외에도, 아직 진정으로 합의되지 않은 약 20개 항목과 쟁점이 남아 있습니다. 이는 모두 부동산 시장 발전과 관련 분야 발전에 큰 영향을 미치는 중요한 쟁점입니다.

2024년 초에 개정 토지법이 통과되기를 바랍니다. 사진 1 — 베트남 부동산협회(VARS)는 국회가 2024년 초에 개정 토지법을 곧 통과시키기를 기대하고 있습니다. (사진: PO)

구체적으로는 국민의 이익과 관련된 이슈, 기업, 투자자와 관련된 이슈, 국가 관리와 관련된 이슈입니다.

국민의 권익과 관련된 문제들에 관해서는, 토지사용권증 발급 문제를 적임자에게, 적임자에게, 적임 업무에 대해 구체적으로 규정하여 국민의 정당한 권익에 영향을 미치지 않도록 해야 합니다.

회복 대상 토지에 거주하는 사람들의 권리를 보장하기 위해 적절한 보상 및 부지 정리 정책과 재정착 계획이 필요합니다.

기업 및 투자자 관련 문제와 관련하여, 토지 접근은 더욱 개방적이고 투명한 방식으로 시행되어야 합니다. 경매 및 입찰 관련 규정은 구체적이어야 하며, 절차는 간소화되어야 하고, 불필요한 규제는 지양되어야 합니다. 시행 과정은 공정성을 보장해야 합니다.

시장 가격에 따른 토지 이용 보상금 산정 계획은 공정성을 확보하고 투자자들의 사업 개발을 장려해야 합니다. 국민, 기업, 그리고 국가의 이익을 조화롭게 고려하기 위한 규정, 산정, 그리고 신중한 검토가 필요합니다.

토지이용료 납부 방식과 관련하여, 개정 토지법은 투자자들에게 토지이용료를 한 번만 납부하도록 요구하는 대신 매년 납부하는 방식을 고려할 수 있습니다. 이를 통해 투자자들은 프로젝트 시행 초기 단계에서 재정적 부담을 줄일 수 있을 것입니다.

결과적으로 부동산 가격 또한 보다 합리적인 수준으로 조정될 수 있는 기회를 얻게 됩니다. 과도한 재정적 압박을 받지 않는 투자자는 더 나은 품질의 프로젝트를 완료하는 데 투자할 수 있습니다. 은행 대출을 상환하기 위해 "프로젝트를 다듬는" 과정에서 발생하는 위험과 규정을 위반하여 자본을 조달하는 문제 또한 다소 줄어들 것입니다.

VARS는 2023년 12월 30일 기준 전국 약 40/63개 성·시에서 기본계획이 승인되었다고 밝혔습니다. 이는 향후 지방 부동산 시장 발전의 기반이자 원동력입니다.

그러나 지자체가 계획 및 토지 이용 계획의 이행을 구체화할 수 있도록 돕기 위한 구체적이고 통일된 규정이 여전히 필요합니다. 이를 통해 계획에 따라 기능을 전환하고 투자 사업을 승인함으로써 일관성을 유지하고 중복이나 갈등을 방지할 수 있습니다.

개정 토지법 통과를 위한 적극적인 검토는 경제 ·사회 발전을 촉진하고 추진력을 창출하기 위한 제도 정비를 조속히 완료하려는 정부의 매우 단호한 조치입니다. 그러나 이 법이 미치는 영향이 매우 크고 광범위하기 때문에, 최종 검토 과정에서는 참여자들의 세심한 주의와 집중이 필수적입니다.

VARS는 국회가 제15대 국회 제5차 임시회에서 이 중요한 법안을 최고 수준으로 통과시키기를 기대합니다. 그렇게 된다면 부동산 시장의 회복 속도가 단축될 수 있을 것이며, 시장은 곧 뉴노멀(새로운 정상화) 단계에 진입할 것입니다.

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