사회주택 투자의 열린 방향

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이 지방 전체에서 땀탕 산업단지에는 근로자들을 위한 주택 프로젝트가 단 하나뿐입니다. 사진: Q.VIET

사회주택에 대한 긴급 투자 꽝 남성은 현재 땀끼(Tam Ky) 시를 2종 도시권으로, 호이안(Hoi An) 시와 디엔반(Dien Ban) 시는 3종 도시권으로 지정했습니다. 2025년까지 꽝남성은 하람(Hà Lầm) 시(Thang Binh)와 남푹(Nam Phuốc) 시(Duy Xuyen)를 4종 도시권으로 상향 조정하고, 4개의 신도시권(Duy Nghia - Duy Hai(Duy Xuyen), 빈민(Binh Minh) 시(Thang Binh), 다이히엡(Dai Hiep) 시(Dai Loc), 땀단(Tam Dan) 시(Phu Ninh))을 조성할 계획입니다. 도시화율은 37%를 넘어설 것으로 예상됩니다. 꽝남성은 2030년까지 도시화율 40% 이상을 목표로 하고 있습니다. 높은 도시화율은 사회주택에 대한 수요가 높다는 것을 의미합니다.

현재 이 지방에는 디엔남-디엔응옥 산업단지(디엔반 타운), 동꾸에썬 산업단지, 땀탕 산업단지(땀끼), 박쭈라이 산업단지, 쯔엉하이 자동차 기계 산업단지, 물류 산업단지, 땀히엡 항(누이탄) 등 높은 인건비를 자랑하는 대규모 산업단지가 다수 조성되어 있습니다. 성 통계에 따르면, 현재 이 지방의 산업단지에서 일하는 근로자 수는 약 4만 8천 명입니다. 이 중 대부분은 직접 숙소를 마련하고 임대 주택을 임대합니다.

건설부 국장인 응우옌 탄 땀(Nguyen Thanh Tam) 씨에 따르면, 현재 지방 전체에서 판코(Panko) 회사가 1단계로 건설 중인 땀탕(Tam Thang) 산업단지의 근로자용 주택 프로젝트가 1개뿐이며, 건축 면적은 5.1헥타르에 방 200개가 들어설 예정이다.

탐 씨는 이 지역 주민들의 사회주택 수요는 매우 크지만, 사회주택 개발은 매우 저조하다고 말했습니다. 현재 꽝남성의 사회주택 건설 투자 프로젝트는 주로 투자 포트폴리오 수준으로, 투자를 준비하고 있습니다.

지금까지 꽝남성 전체에는 공로자와 정책 수혜자를 위한 사회주택이 없었습니다. 꽝남성 사회주택 개발이 더딘 이유는 주로 농업 생산에 집중되어 있고, 도시화율은 높지만 크지 않으며, 1인당 평균 소득도 낮기 때문입니다. 특히 투자 지원 체계가 미흡하여 사회주택 투자자들의 건설 참여를 유도하지 못하고 있습니다.

쩐 남 훙(Tran Nam Hung) 성 인민위원회 부위원장은 사회주택 투자자들을 장려하고 유치하기 위해서는 광남 성이 사회주택 사업 시행을 지원하는 결의안이 절실히 필요하다고 말했습니다. 광남 성은 매매 및 임대용 사회주택 사업 투자자들에게 인센티브를 제공하는 것 외에도, 사업 절차 간소화, 사업 추진 지원 등 다양한 지원책을 마련할 것입니다.

도인민위원회에 승인을 위해 제출합니다.

최근 성(省) 인민위원회는 다가오는 제28차 회의에서 승인을 받기 위해 성(省) 인민위원회에 제출할 성(省) 사회주택 투자 프로젝트 시행 지원 결의안 초안에 대해 각 부처와 실무 회의를 가졌습니다. 건설국의 발표와 각 부처의 의견을 청취한 후, 성(省) 인민위원회 부위원장 쩐 남 훙(Tran Nam Hung)은 건설국에 다양한 내용이 담긴 결의안 초안을 조속히 완성해 줄 것을 요청했습니다.

지방의 제도는 국가가 토지법의 규정에 따라 보상, 지원, 재정착을 실시하기 위한 자금을 제공하고, 투자자들이 주택을 건설할 수 있는 깨끗한 토지를 조성하는 것입니다.

국가는 기술 인프라 시스템(내부 기술 인프라 시스템 제외) 구축에 대한 투자 비용의 50%를 지원하지만 프로젝트당 100억 VND를 초과하지 않으며, 아파트당 6,000만 VND를 초과하지 않도록 지원합니다.

업무 평가, 세부 건설 계획 프로젝트, 타당성 조사 보고서 평가, 방화 및 소화 설계 평가 및 승인, 건설 허가 수수료, 환경 허가 등 모든 비용을 지원합니다. 지원 원칙은 투자 후입니다.

이 성의 사회주택 투자 사업 시행을 지원하기 위한 결의안 초안의 목적은 기본적으로 근로자와 저소득 근로자를 포함한 주민들의 적절한 주거 수요를 충족하고, 주택의 질을 점진적으로 개선하며, 산업화와 현대화를 향한 지속 가능한 도시 개발의 동력을 조성하는 것입니다. 꽝남성은 주택 건설의 질과 편의성을 향상시키고, 주택 상품 및 모델을 다양화하며, 사회 보장을 보장하는 데 중점을 두고 있습니다.

쩐 남 훙(Tran Nam Hung) 성 인민위원회 부위원장은 건설부와 관련 부서 및 지부에 유리한 입지에 독립 사회주택을 건설하기 위한 투자용 토지 자금 목록을 신속하게 검토하고 선정하도록 지시했다. 또한, 즉시 서류와 절차를 배치하고 투자자를 선정하여 프로젝트를 시행하도록 했다.

부지 정리가 완료되지 않았지만 투자자들이 실행을 약속한 상업용 주택 건설 투자 프로젝트의 경우, 각 부처는 투자자들에게 지자체와 긴급히 협조하여 부지 정리, 동기식 기술 인프라를 갖춘 사회주택 건설 시행, 투자 정책에 승인된 투자 내용 및 진행 상황 준수를 요구합니다. 꽝남성은 2030년까지 19,600세대의 사회주택 건설이라는 투자 목표를 달성하기 위해 최선을 다하고 있습니다.

현재 STO 농업, 농촌 및스포츠 관광 서비스 투자 컨설팅 주식회사는 디엔남-디엔응옥 산업단지 내 저소득층 주택 개발 사업의 기반 시설과 6개 아파트 단지에 투자하고 있습니다. 유럽 부동산 회사(European Real Estate Company Limited)는 저소득층 주택 469세대 규모의 사회주택 사업에 대한 투자 허가를 기다리고 있습니다. 다나톨 회사(Danatol Company) 또한 600세대 규모의 사회주택 사업에 대한 투자 허가를 기다리고 있습니다. 이 외에도 여러 사업에서 사회주택 투자 절차를 진행하고 있습니다.

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출처: https://baoquangnam.vn/mo-huong-dau-tu-nha-o-xa-hoi-3144204.html