하노이 타운하우스는 비어있습니다

한때 번화했던 상업 거리였던 톤득탕 거리( 하노이 )에는 이제 100~200미터마다 임대 안내판이 있는 집들이 늘어서 있습니다. 박마이, 낌마, 응우옌르엉방 등 다른 많은 동네도 비슷한 상황입니다.

한때 번화했던 상업 거리였던 톤득탕 거리(하노이)에는 이제 100~200미터마다 임대 안내판이 있는 집들이 늘어서 있습니다. 박마이, 낌마, 응우옌 르엉 방 등 다른 많은 동네도 비슷한 상황입니다.

하노이의 많은 노점상들은 수개월 동안 임대 간판을 걸었지만 아직 손님을 찾지 못했다(사진: Duc Thanh)

뗏 근처의 황량한 거리

설날을 맞이하는 화려한 장식이 없어, "황금" 동네의 많은 상점들은 "문을 닫고 잠긴" 상태입니다. 떠이썬, 똔득탕, 응우옌 르엉 방 거리(동다 구)에서는 임대 간판이 붙은 집을 쉽게 볼 수 있습니다.

하이바쯩(Hai Ba Trung) 지역의 후에( Hue) 와 박마이(Bach Mai)와 같은 유명 거리들에서도 많은 사업체들이 사업장을 되찾았습니다. 킴마(Kim Ma) 거리와 응우옌타이혹(Nguyen Thai Hoc) 거리(바딘(Ba Dinh) 지역)의 상황도 크게 나아지지 않았습니다. 많은 집들이 조용히 셔터를 내리고 세입자를 구한다는 공고를 게시했습니다.

박마이 거리 주민인 뚜옛 란 씨는 다우투 신문 기자와의 인터뷰에서 많은 거리 주택의 임대료가 인하되었다고 말했습니다. 2024년 초에는 20m² 면적의 주택 임대료가 월 1,600만 동(VND) 정도였지만, 오랫동안 손님이 없자 집주인이 임대료를 월 1,200만 동(VND)으로 낮췄습니다.

도심 지역의 타운하우스 대부분은 주차 공간이 부족하고, 정면과 면적이 비교적 좁습니다. 이러한 제약은 고객의 쇼핑 경험을 저하시킬 수 있습니다.

일부 임대인들은 여전히 ​​임대료를 동결하고 있어, 사업 어려움으로 인해 세입자들은 돈을 아끼기 위해 다른 곳으로 이사해야 합니다. 동다구 톤득탕 거리에 있는 한 신발 가게는 20제곱미터도 안 되는 공간에 매달 약 1천만 동(VND)에 달하는 임대료를 감당할 수 없어 문을 닫았습니다.

"보통 계약서에는 임대료를 연 10% 정도 인상/인하하는 조항이 있습니다. 집주인은 지난 2년간 임대료를 인상하지 않았지만, 건물 관리비가 수입의 절반 이상을 차지해 세입자들은 더 이상 버틸 수 없습니다."라고 동네 주민이 말했습니다.

전자상거래의 호황으로 일부 소규모 상점들도 사업 전략을 바꾸고 있습니다. 직장인 응옥 옌 씨는 친구들과 함께 자본을 모아 탄쑤언 구 부이쑤엉짝 거리 골목에 옷가게를 열었다고 말했습니다.

"집이 골목길에 있어서 월세가 꽤 저렴해요. 한 달에 700만 동(VND)이 조금 넘죠. 월세에서 절약한 돈은 광고 게재와 소셜 네트워크에서 제품 리뷰를 올릴 KOL(인기 연예인) 고용에 쓰일 거예요."라고 옌 씨는 말했다.

 

사업장 선택의 '취향'

하노이에서 사업장 임대를 전문으로 하는 응옥 응우옌 랜드 회사의 레 안 타이 부사장은 후에 거리, 박마이(하이바쯩 지구), 톤득탕, 응우옌 르엉 방, 떠이썬(동다 지구) 등 한때 유명했던 지역이 점차 매력도와 임대료가 떨어지고 있다고 말했습니다.

"이런 도로들은 주차 및 정차에 제약이 있고, 보도가 좁고, 교통 체증이 잦아 매장에서 쇼핑하기가 어렵기 때문입니다. 게다가 상업적 가치는 하락했지만, 인프라와 인지도가 더 좋은 주변 도로에 비해 이곳의 부동산 가치는 높습니다." 레 안 타이 씨는 많은 사업체들이 주요 도로에서 "도피"하는 이유를 설명했습니다.

게다가 코로나19 사태 이후 많은 기업의 재정 건전성이 아직 완전히 회복되지 않았습니다. 비용 절감을 위해 많은 기업이 골목길에 위치한 매장을 찾거나 이커머스 플랫폼에서 사업을 전환하고 있습니다. 상황이 안정되면 기업들은 브랜드 인지도를 높이기 위해 아름다운 매장을 계속 찾을 수 있을 것입니다.

"하지만 싸 단(Xa Dan), 타이 하(Thai Ha, 동다구), 응우옌 반 록(Nguyen Van Loc, 하동구), 쭝 호아(Trung Hoa, 꺼우저이구), 레득토(Le Duc Tho, 남뚜리엠구) 등의 거리는 여전히 많은 대기업들이 임대하고 관심을 보이고 있습니다. 또한, 호안끼엠 호수 인근 지역인 하이 바 쭝(Hai Ba Trung), 리 투엉 끼엣(Ly Thuong Kiet), 쩐 흥 다오(Tran Hung Dao), 꽝 쭝(Quang Trung) 거리, 그리고 옛 거리(호안끼엠구) 역시 많은 대기업들이 관심을 보이고 있습니다."라고 타이 씨는 전했습니다.

타이 씨에 따르면, 아름다운 입지에 위치한 사업장은 사업 효율성을 높일 뿐만 아니라 브랜드의 영향력과 가치를 입증한다고 합니다. F&B(식품 및 케이터링 서비스), 패션 , 금, 은, 보석, 기술 장비 등 분야의 많은 대기업들이 하노이의 임대료가 지속적으로 상승하고 있음에도 불구하고 매달 수억 동(VND)을 들여 최고급 사업장을 짓는 것도 이러한 이유 때문입니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 응우옌 치 탄 상임부회장은 타운하우스 임대 부문이 쇼핑몰과 전자상거래 플랫폼으로부터 엄청난 경쟁 압박을 받고 있다고 말했습니다.

특히 일부 패션 및 액세서리 브랜드는 타운하우스 임대에 더 이상 관심이 없습니다. 대신 골목길 주택 임대로 전환하여 창고를 확장하고 온라인 마케팅에 집중하고 있습니다.

VARS 전문가는 또한 도심에 위치한 대부분의 타운하우스가 주차 공간 부족, 비교적 좁은 정면과 면적 등 단점을 가지고 있다고 지적했습니다. 이러한 제약은 고객의 쇼핑 경험을 저하시킬 것입니다.

세빌스 하노이의 호앙 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 상무에 따르면, 기업들은 단순히 중심 지역에만 머무르는 대신 임대료를 지불하기 전에 더 많은 요소를 고려해야 합니다. 따라서 운송업체와 고객을 위한 주차 공간, 화재 예방 기준, 출퇴근 시간 교통 상황 등이 우선적으로 고려됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html