아파트 가격 폭등으로 매도에 난항

하노이 하동구에 있는 아파트를 구입 당시 가격의 두 배에 팔았지만, 콴 씨와 그의 아내는 다른 집을 찾을 수 없고, 기존 아파트의 가격은 계속 오르고 있어 만족할 수 없습니다.

"그때가 절정이라고 생각했어요. 빨리 팔지 않으면 가격이 떨어질 수도 있고, 집을 바꿀 기회도 놓칠 수 있거든요." 38세 정비공 쩐 쭝 콴 씨가 말했다.

2년 전, 그와 그의 아내는 69m² 아파트를 10억 ​​동(VND)이 넘는 가격에 매입했습니다. 2023년 말, 이 지역 아파트 가격은 두 배로 뛰었고, 많은 가구가 집을 팔아 수십억 동(VND)의 이익을 남겼습니다. Quan 씨는 매일 거의 20km를 출퇴근하는 데 지쳐 두 번째 선택지를 택했습니다.

"가격을 보고 저도 관심이 생겼어요. 주변에 많은 사람들이 팔고 있었고, 중개인들이 계속 전화해서 망설였어요."라고 그는 말했다.

콴 씨 부부는 집을 팔고 나서 새 집을 사기 위해 서둘렀지만, 조건에 맞는 아파트들은 가격이 오히려 올랐습니다. 그러던 어느 날, 한 달 남짓 지나서야 기존 아파트의 가격이 1억 동(VND)이나 올랐습니다. 3월 초에는 이웃집이 그의 집보다 3억 동(VND) 더 비싸게 팔렸습니다.

그는 "그날부터 아내는 몇 년간의 수고에 해당하는 돈을 잃었다고 계속 불평했습니다."라고 말했습니다.

박뚜리엠군 꼬뉴에 1에 위치한 10년 된 아파트 프로젝트. 사진: 판즈엉

42세 부 반 쭝 씨가 하동군 모라오에 있는 아파트를 매각한 사례는 더욱 안타깝습니다. 그의 73m² 아파트는 중층에 위치해 입지가 좋았기에, 뗏 남 틴(Tet Nham Thin) 2주 전에 32억 동(VND)에 매각했습니다.

"한 달 만에 제가 살던 아파트 가격이 4억 동(VND)이나 올랐어요."라고 Trung 씨는 말했습니다. 근처에 여러 개의 신규 분양 단지가 들어서면서 그의 지역 가격이 급등했습니다. "건설업에 종사하는 저조차도 아파트 가격이 급등하고 있다는 사실에 충격을 받았습니다."라고 그는 말했습니다.

하노이에서 집을 사려는 가족들이 모인 몇몇 그룹과 포럼에서는 아파트를 팔아치울 기회를 놓친 재미있는 일화들이 공유되었습니다. 어떤 사람은 작년 중반에 집값이 오르는 것을 보고 재빨리 팔고 임대로 전향하여 새 집을 살 기회를 기다렸다고 말했습니다. 두 달 후, 갑자기 집값이 오르자 이 사람은 같은 지역에 있는 똑같은 아파트를 4억 동(약 4억 VND) 가까이 더 주고 재빨리 샀습니다. 어떤 사람은 아파트를 팔고 호아이득에 집을 샀는데, 이제 매일 두 시간 이상 운전하는 것에 지쳐 있고, 부부 싸움까지 벌어졌습니다. 예전에 집을 살 때 썼던 돈으로는 더 이상 시내 근처에 아파트를 살 기회가 없습니다.

"저희 가족은 작년 중반에 집을 팔고 새 아파트를 사려고 이사했는데, 집값의 95%를 냈어요. 그런데 지금 공사가 일시적으로 중단된 상태고, 집은 여전히 ​​임대 중이며, 매달 10억 동에 가까운 대출금에 대한 이자를 내야 해요. 작년에 팔린 기존 집값이 올해 20~30% 올랐어요."라고 한 포럼 회원이 공유했습니다.

롱비엔 지역에서 오랫동안 아파트 부동산 전문가로 활동해 온 34세 응우옌 만 꽝 씨는 이 지역 대부분 아파트 가격이 작년 동기 대비 30~40% 상승했다고 말했습니다. 특히 뗏(Tet) 이후 가격 급등으로 많은 사람들이 후회하고 있다고 그는 덧붙였습니다. "집주인들로부터 조기 매도에 대한 후회를 자주 듣습니다."라고 그는 말했습니다.

2024년 초 미국 금융 회사 넷크레딧(NetCredit)의 부동산 시장 조사에 따르면 하노이 도심 아파트 가격이 지난 1년 동안 77% 상승했습니다. 세빌리스(Savills)의 최신 통계에 따르면 하노이 아파트 가격은 2022년 동기 대비 24% 상승하며 새로운 가격 기준을 제시했습니다.

공급 부족으로 신제품 바스켓은 주로 고급 주택 부문에 집중되어 있습니다. 수요와 공급의 불균형이 심화되면서 아파트 가격은 계속해서 새로운 기록을 경신하고 있습니다. 베트남 부동산중개인협회(VARS)는 2024년에도 일반 아파트 가격이 평균 3~8% 상승할 것으로 예상합니다.

VARS 회장 응우옌 반 딘은 "아파트 가격은 매년 평균 두 자릿수 상승률을 기록하고 있습니다. 작년 한 해 동안 하노이 아파트 가격 지수는 연초 대비 16% 상승했습니다."라고 말했습니다.

하노이에 있는 한 부동산 회사의 부사장인 로버트 린 씨는 "아파트를 팔기에 가장 좋은 시기는 언제인가?"라는 질문에 대한 정답은 없다고 말했습니다. 집주인이 원하는 수익률은 그 기대치가 달성되었을 때 적정 수익률에 달려 있습니다.

투자에서 "차익 실현"은 항상 양날의 검입니다. 높은 가격에 팔았다가 다시 높은 가격에 사면 수익이 아닙니다. 현명한 투자자는 장기 투자를 위해 매도한 후 매우 낮은 가격에 매수해야 합니다. 린 씨는 "대부분의 사람들은 '더블 다운' 방식으로 투자합니다. 예를 들어, 30억에 집을 팔아 10억의 수익을 낸 후 약 40억에 부동산을 사는 것입니다. 현금 흐름, 이자 비용, 그리고 인플레이션 비용을 고려하면 이는 효과적인 투자가 아닙니다."라고 말했습니다.

린 씨는 현재 거주 중인 부동산을 팔아서 다른 곳으로 옮기거나 다른 용도로 사용하고 싶다면, 특히 이 기간이 지나면 새로운 가격 수준이 형성될 것이므로 좀 더 기다릴 수 있다고 조언했습니다. 실제로 거주가 필요한 분들은 지금 당장, 또는 자신에게 맞는 시기에 매수하는 것이 좋습니다. 일반적으로 아파트 가격은 항상 오르는 경향이 있기 때문입니다.

"지금 새 집을 사기 위해 집을 팔고 싶은 가족들은 경계심을 갖고 새로운 프로젝트를 찾았을 때만 집을 팔아야 합니다. 현재 저축 금리가 낮아 아파트 가격 상승에 대응할 수 없기 때문에 은행 예금을 위해 집을 팔지 마세요."라고 린 씨는 말했습니다.

투자자 르 꾸옥 끼엔은 집을 바꾸고 싶은 사람들은 아파트 가격 상승 시기를 이용해 수익을 내고 다른 집을 구매할 수 있다고 조언합니다. 하지만 현재 거주 환경에 만족한다면 서둘러 집을 팔고 더 높은 가격에 집을 살 필요는 없다고 말합니다. 거주 환경을 바꾸지 않고 수익을 내려면 매물 광고를 하는 동시에 새 집을 찾아야 합니다. 끼엔 씨는 "새로운 집을 알아보지도 않고 먼저 집을 팔면 안 됩니다."라고 말했습니다.

하지만 이 두 가지를 병행하여 판매와 매수의 현금 흐름을 서로 일치시키는 것은 쉽지 않으며, 부동산 분야에 대한 많은 지식과 경험이 필요하고 아마추어가 할 수 있는 일이 아닙니다.

집을 판 지 3개월이 넘은 지금, 콴 씨 가족은 그 수익금으로 아내 직장 근처, 남투리엠 구 메찌에 있는 아파트를 임대하고 있습니다. 4km밖에 떨어져 있지 않은 곳입니다. 아내의 잔소리에도 불구하고, 그는 여전히 만족하고 있습니다. 더 가까이에서 일하고 가족의 자산을 늘릴 수 있기 때문입니다.

"2년 넘게 손해 없이 버틸 수 있었고, 심지어 10억 동(약 1조 2천억 원)의 수익도 냈어요. 아직도 운이 좋다고 생각해요."라고 그는 말했다.

판즈엉

원천: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html