임금은 오르고, 주택가격도 오르고, 세입자들은 살 곳에 지쳐있다

임대료를 인상해야 하는 1001가지 이유

기본급 인상 소식이 전해지자마자, 르 만 꾸옥 씨(25세, 탄호아)는 집주인으로부터 2024년 7월 1일부터 임대료가 인상된다는 통지를 받았습니다. 꾸옥 씨가 현재 임대하고 있는 아파트는 월 650만 동이며, 3개월마다 임대료를 내고 있는데, "급여가 오르면 임대료도 오른다"는 이유로 월 700만 동으로 인상되었습니다.

직장인인 꾸옥 씨는 현재 하노이 탄쑤언 구 응우옌 후이 뜨엉 거리에 위치한 공동주택 단지의 아파트를 임대하고 있습니다. 꾸옥 씨는 임대료 외에도 매달 약 200만 동(VND)의 전기세, 수도세, 그리고 관리비를 납부해야 합니다.

집값이 올랐지만, 쿠옥 씨는 집주인이 너무 많이 올리지 않아서 다행이라고 말했습니다. 가족 5명이 나눠 가진 위의 가격은 이미 매우 합리적입니다. 또 다른 이유는 쿠옥 씨가 주변 지역을 문의해 보니 집값이 급등해서 위의 "선의의" 가격에 비슷한 아파트를 찾기가 매우 어렵다고 했기 때문입니다.

꾸옥 씨만큼 운이 좋지는 않았지만, 누 꾸인 씨(23세, 하이즈엉 )는 6월 25일에 집주인으로부터 7월 1일부터 이사해야 한다는 통지를 받았습니다. 그녀가 살고 있는 아파트는 현지 검사 결과 방화 및 소화 조건에 부합하지 않아 임시 폐쇄 조치가 내려졌기 때문입니다.

시간이 촉박했던 퀸 씨는 집을 구하러 나갔다가 여름 몇 달 만에 시장 주택 가격이 크게 올랐다는 사실을 알게 되어 큰 충격을 받았습니다.

퀸 씨가 집주인과 중개업체로부터 가장 많은 혜택을 받은 이유는 현재 임대 허가를 받기 위해 방화 및 소화 조건을 충족하는 아파트가 많지 않고, 방화 및 소화 조건을 충족하는 아파트라도 규정에 따라 방화 장비를 준비하는 데 비용을 지출해야 하므로 이 비용이 임대료에 추가되어 주택 가격이 급등하게 되기 때문입니다.

월세가 450만 VND인 미딘성의 폐쇄된 아파트 내부.

아직 망설이고 있던 아파트들이 있었지만, 다음 날 전화를 걸어보니 이미 다른 사람이 월세를 냈다는 것을 알게 되었습니다. 그래서 꾸인 씨는 하노이 미딘에 있는 월세 450만 동(VND)짜리 소형 아파트를 즉시 계약해야 했습니다. 이 집은 거실, 주방, 침실, 그리고 전용 욕실까지 두 사람이 살기에 충분한 기본적인 가구들을 갖추고 있었습니다.

퀸 씨는 임대료 외에도 매달 kWh당 4,000동의 전기 요금과 1인당 100,000동의 수도 요금을 내야 하며, 청소, 인터넷, 관리비 등의 서비스 수수료는 말할 것도 없습니다.

마찬가지로, 응우옌 티 투 후옌(28세, 호아빈) 여사는 방금 집주인에게 그녀가 살고 있는 아파트에 침대, 옷장을 추가하고 비상 탈출 사다리를 만들어 달라고 부탁했습니다.

더 많은 혜택을 받을 수 있을 거라고 생각했던 후옌 씨는 월말 계약이 만료되자마자 집주인으로부터 월세를 100만 동(VND) 인상한다는 통지를 받았습니다. 집주인은 아파트에 편의시설이 추가되었고 "지금 시세가 그렇다"고 이유를 설명했습니다.

후옌 여사의 수입은 증가하지 않고 경기 침체로 인해 오히려 감소 추세에 있지만, 지금은 저렴한 아파트를 구하기가 매우 어려워서 머물거나 떠날 수 없다고 합니다. 게다가 교통비와 시간도 많이 들기 때문에 가격 인상을 감수할 수밖에 없다고 합니다.

임대료는 계속 오르고 있습니다

하노이 호앙마이 딘콩에 있는 하숙집 주인인 응우옌 득 미(58세, 하노이) 씨는 시장 수요 증가와 아파트 임대료 상승 추세에 따라 하숙집 가격을 인상했다고 털어놓았습니다.

특히 최근 검사 이후 그의 가족은 임대 객실의 안전을 보장하기 위해 서비스와 공공 시설을 업그레이드하는 데 많은 돈을 써야 했기 때문에 위의 비용을 보상하기 위해 임대료를 인상해야 했습니다.

임대 부문에서 활동하는 대부분의 부동산 중개인은 응우이 두아 틴 에게 매매 시장에서 부동산 가격이 상승 추세를 보이면서 모든 부문에서 임대 가격이 꾸준히 상승할 것이라고 말했습니다.

특히 중심가에 위치한 25~30m2 규모의 폐쇄형 객실은 수요가 많고 투숙객이 많아 가격 상승폭이 가장 클 것으로 예상된다.

주택 시장은 매우 활발합니다.

쩐 황 응이아(26세, 하노이) 씨는 현재 린담, 레탄응이, 쭈어랑, 미딘에 위치한 4개의 하숙집 중개인으로 일하고 있습니다. 이 지역들은 모두 대학교 인근 지역으로, 대부분 학생들이 거주하고 있습니다. 응이아 씨는 "성수기가 도래했기 때문에" 2024년 8월부터 아파트 가격이 약 10% 정도 계속 상승할 것이라고 밝혔습니다.

"학생들이 공부하러 오면 방은 틀림없이 꽉 찰 겁니다. 그때가 되면 우리가 걱정하는 건 임대할 집이 없는 게 아니라 세입자가 없는 겁니다."라고 응이아 씨는 단언했습니다.

응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 에 따르면, 하노이 중심부에 있는 폐쇄형 하숙집의 현재 가격은 가구 없이 1~2명이 거주하는 경우 아파트당 200만~400만 동입니다. 미니 아파트는 가구 없이 450만~700만 동이며, 2~3개의 침실과 기본적인 가구가 포함된 아파트 임대료는 아파트당 1,200만~1,800만 동입니다.

아파트당 임대료가 200만 동(VND) 미만인 하숙집은 도심 하숙 시장에서 거의 사라졌습니다. 교외로 이사하면 하숙집 가격이 다소 "저렴"해지긴 하지만, 도심 지역과 비교하면 수십만 동(VND) 정도의 차이밖에 나지 않아 큰 차이가 없습니다.

그럼에도 불구하고 가격이 오른 이유는 무엇입니까?

VARS 조사 자료에 따르면 하노이의 아파트 임대료는 최근 몇 년 동안 비교적 크게 상승했으며, 특히 스튜디오 유형(1베드룸 아파트)의 수익 마진이 대형 아파트보다 최대 2배나 높았습니다.

구체적으로 롱비엔 지구에서는 스튜디오 아파트가 월 700~800만 동에 임대되고 있으며, 이는 작년 동기 대비 10~15% 상승한 수치이고, 2022년 대비 약 30~40% 상승한 수치입니다. 침실 2개짜리 완전 가구 아파트는 가격이 더 높고, 같은 기간 대비 약 10% 상승하여 약 1,000~1,100만 동/월에 달합니다.

그린베이 메 트리(남투리엠) 프로젝트에서는 가구가 완비된 스튜디오 아파트가 현재 약 1,000만 동에 임대되고 있으며, 투룸 아파트는 같은 기간 약 15% 상승한 1,400만~1,600만 동에 거래되고 있습니다. 다른 지역의 아파트 임대료도 비슷한 수준으로 상승했습니다.

밧동산 웹사이트의 2024년 1분기 통계에 따르면 하노이 임대 아파트 시장의 가격이 최근 급격히 상승하고 있습니다. 특히 남뜨리엠(Nam Tu Liem) 구 하노이 아파트 임대료는 8%, 꺼우저이(Cau Giay) 구 하노이 아파트 임대료는 7%, 떠이호(Tay Ho) 구 하노이 아파트 임대료는 7%, 박뜨리엠(Bac Tu Liem) 구 하노이 아파트 임대료는 8% 상승했습니다.

VARS 회장은 주택에 대한 사람들의 수요는 여전히 증가하고 있다고 말했습니다.

VARS 회장 응우옌 반 딘에 따르면, 아파트 가격이 높아져 대다수 사람이 집을 소유하는 것이 점점 어려워지면서 많은 가족이 집을 임대하는 것을 선택하고 있다고 합니다.

특히, 불안정한 경제 상황으로 인해 사람들이 미래의 직업과 소득에 대해 확신을 갖지 못하기 때문에 주택 대출과 월별 부채 상환은 많은 가족에게 여전히 부담으로 남아 있습니다.

따라서 "임대 수요는 여전히 상승 추세인 반면, 특히 아파트를 비롯한 주택 공급이 지속적으로 감소하여 공급이 부족해 임대 가격이 상승하고 있다"고 딘 씨는 단언했습니다.

딘 씨는 임대료가 계속 상승하겠지만 상승 속도는 더딜 것이라고 전망했습니다. 생산 및 사업 활동이 점차 회복되면서 대도시의 주택 수요가 크게 증가함에 따라 아파트 임대 시장 전망이 더욱 명확해지고 있습니다.

딘 씨는 위와 같은 상황을 해결하기 위해 여전히 핵심 과제는 아파트 공급 문제를 해결하여 주택이 필요한 많은 사람들에게 거주할 곳을 제공함으로써 임대 주택 부문의 부담을 줄이는 것이라고 말했습니다. 이를 통해 점차 임대 가격을 안정적인 수준으로 끌어올릴 수 있습니다 .

출처: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html