하이퐁 사회주택 매매 가격, 조건, 절차 정보
하이퐁 시에서 사회주택을 구매하기 위한 현재 진행 중인 프로젝트, 가격, 절차 및 조건은 대중에게 명확하게 공개되어 사람들이 주택에 접근하고 구매하기가 더 쉬워졌습니다.
건설국 보고서에 따르면, 현재 하이퐁에는 총 36,600세대 규모의 사회주택 사업 31건이 진행 중입니다. 이 중 약 15,000세대 규모의 9개 사업이 착공되었고, 16개 사업은 투자자 선정을 완료하여 약 18,900세대 규모의 착공 절차를 진행 중이며, 6개 사업은 투자 정책을 수립하여 약 2,700세대 규모의 투자자를 선정 중입니다.
앞서 지난 7월 24일, 하이퐁시 인민위원회 위원장인 응우옌 반 퉁은 사회주택 구매 및 임대 절차 진행에 따른 주민들의 어려움과 건설 진행 상황에 대한 보고를 청취했습니다.
일부 기업과 주민들의 의견에 따르면, 도시 내 사회주택 사업 시행은 여전히 우대 대출을 받는 데 어려움을 겪고 있습니다. 시중은행의 대출 금리가 상대적으로 높고, 우대 금리 적용 기간이 짧기 때문입니다. 사회정책은행을 통한 2024-2025년 자본 지원은 사회주택 대출 프로그램 시행을 위한 예산으로 배정되지 않았습니다.
특히, 분양이 가능한 일부 사회주택 사업에서는 사람들이 추가 비용을 부담해야 하는 상황이 발생하고, 부동산 거래소는 투자자들에 의해 분양됩니다.
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| 락비엔 웨어하우스 3의 사회주택 프로젝트가 활발하게 건설 중이며 2025년 4분기에 완공될 예정입니다. 사진: Thanh Son |
하이퐁시 인민위원회 위원장은 보고서와 의견을 청취한 후, 부동산 거래소나 투자자를 통해 사회주택을 구매하거나 임대할 경우, 건설국이 공시한 정확한 가격만 지불하면 되며, 다른 수수료는 부과되지 않는다고 결론지었습니다. 프로젝트 투자자나 공식 거래소를 통해 사회주택을 직접 구매하도록 장려해야 합니다.
사회주택 정책의 수혜자에 관하여, 시는 주택법의 규정에 따라 오래되고 노후화된 아파트에 거주하는 가구, 타성에서 온 근로자, 직장과 멀리 떨어진 곳에 거주하는 사람, 공업단지나 산업단지에서 일하는 사람, 시내 저소득층에게 우선권을 부여합니다.
최근 건설부는 시 인민위원회의 지시를 이행하여 사회주택 사업, 절차, 사회주택 구매 자격 등에 관한 정보를 제공했습니다.
건설부 공식 서한 3951/SXD-QLN에 따르면, 하이퐁에는 판매 자격이 있고 판매 가격이 승인된 프로젝트가 3개 있습니다. 가장 낮은 가격은 투이 응우옌(Thuy Nguyen) 구의 호앙 후이 신도시 도시 지역 프로젝트의 사회 주택 프로젝트로, 149세대 규모에 판매 가격이 1,412만 5천 VND/m2였습니다. 응오 꾸옌(Ngo Quyen) 구 레 탄 통(Le Thanh Tong) 384번지의 사회 주택 프로젝트는 1,294세대 규모로, 판매 가격이 1,885만 7천 VND/m2였습니다. 안 즈엉(An Duong) 구의 짱 두에(Trang Due) 도시 서비스 및 근로자 주택 건설 투자 프로젝트의 사회 주택 프로젝트는 2,538세대 규모로, 판매 가격이 1,609만 VND/m2였습니다.
현재 시내에는 분양 가능한 2개 사업이 있으며, 현재 감정평가를 진행 중입니다. 구체적으로 응오꾸이엔군 락비엔 웨어하우스 3(레라이 142번지)에 위치한 사회주택 단지는 4,448세대 규모로, ㎡당 17,600동(VND)의 분양가를 예상하고 있습니다. 이 사업은 노후 아파트 리모델링을 통해 기존 아파트 거주자에게 우선 분양권을 제공하는 사회주택 사업입니다. 응오꾸이엔군 루옹칸티엔 39번지(216세대)의 사회주택은 ㎡당 195억동(VND)의 분양가를 예상하고 있습니다.
안즈엉 구, 안동 주거지역에 저소득층을 위한 아파트 단지를 건설하는 사업(775세대), 딘부-캣하이 경제 구역, 짱캇구에 사회주택 건설 사업(1단계)(4,004세대), 딘부-캣하이 경제구역, 동하이2구에 근로자 주택 건설 사업(1,562세대)이 시행 중이며, 제품 출시를 준비하고 있습니다.
현재 이 도시에는 투자 정책을 갖춘 21개 프로젝트가 있으며, 2030년까지 공사를 시작하거나 완공 또는 출시될 예정입니다.
2024년 8월 1일부터 사회주택의 매수, 임대 및 할부 매수에 대한 주체, 조건, 절차 및 순서는 2023 주택법, 사회주택 개발에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 설명한 정부령 100/2024/ND-CP(2024년 7월 26일자), 주택법의 여러 조항을 자세히 설명한 건설부 회보 05/2024/TT-BXD (2024년 7월 31일자)에 따라 시행됩니다.
사회주택의 건강하고 지속 가능한 발전을 보장하고, 정책적 착취를 피하며, 사람들이 추가 비용을 지불하지 않고도 적정 가격에 접근하고 구매할 수 있도록 건설부는 하이퐁 경제특구 관리위원회와 도시노동연합회와 협력하여 기업과 근로자들에게 사회주택 프로젝트에 대한 정보, 사회주택 구매, 임대, 리스 구매에 대한 주제, 조건 및 절차에 대한 법적 규정을 알립니다. 근로자들이 사회주택을 구매해야 할 필요가 있을 때 이를 확인할 수 있도록 기업을 안내합니다.
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| 짱두에 도시 지역, 상업 서비스 및 근로자 주택 투자 프로젝트에 따른 사회주택. 사진: 꾸인 응아 |
천연자원환경부는 지방 토지 등록 사무소에 2024년 7월 26일자 정부령 100/2024/ND-CP와 2024년 7월 31일자 건설부 회보 05/2024/TT-BXD에 명시된 기한과 양식에 따라 사회 주택을 구매해야 하는 사람들을 확인하도록 지시했습니다.
군 인민위원회는 사회 주택을 구매해야 하는 사람들이 기한 내에 사회 주택을 구매할 수 있도록 2024년 7월 26일자 정부령 100/2024/ND-CP와 2024년 7월 31일자 건설부 회보 05/2024/TT-BXD에 규정된 양식을 확인하고, 이를 코뮌 수준의 인민위원회에 확인하도록 지시해야 합니다.
사회주택 사업 투자자는 서류 접수처인 본사, 사업본부, 부동산 거래소에서 사업 정보, 분양가, 분양대수, 잔여세대수, 계약자 명단 등을 공시하는 절차를 거쳐야 합니다. 부동산 사업은 법령에서 정한 요건을 충족하고 투기, 가격 상승, 차등 수수료 방지 조치가 있는 경우에만 허용됩니다. 부동산 거래소를 통해 또는 투자자로부터 직접 사회주택을 매수, 임대, 리스하는 경우, 건설부가 공시하는 정확한 분양가만 납부하면 되며, 기타 수수료는 납부할 필요가 없습니다.
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