DNVN - 하이퐁은 2030년 이전에 총리가 지정한 사회주택 33,500채를 개발한다는 목표를 달성할 것이며, 이 프로젝트는 "좋은 입지 - 좋은 품질 - 좋은 가격"이라는 3가지 장점을 달성할 것입니다.
베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 하이퐁은 투자자와 주택 구매자에게 더욱 유리한 방향으로 개정 및 보완된 사회주택 정책을 바탕으로 이러한 유형의 주택 개발을 위한 일련의 지침과 솔루션을 적극적으로 추진하고 있습니다. 하이퐁은 2030년까지 총리가 지정한 33,500호의 사회주택 개발 목표를 초과 달성할 것이며, "좋은 입지 - 좋은 품질 - 좋은 가격"의 세 가지 좋은 기준을 충족하는 프로젝트를 추진할 것입니다.
2022년부터 현재까지 전국에서 사회주택을 선도적으로 도입한 하이퐁은 총 15,000호가 넘는 9개의 사회주택 사업을 착공하여 건설 중입니다. 2025년에 기본 공사가 완료될 예정이며, 2021년부터 2025년까지 15,400호를 목표로 하고 있습니다.
현재 이 도시에는 투자 정책이 있거나 투자자가 건설을 준비 중인 프로젝트가 21개 있으며, 규모는 20,400세대로 2030년까지 완공되거나 시장에 제품이 출시될 예정입니다. 이 도시는 2026년부터 2030년까지 18,100세대의 목표를 완료하는 것을 목표로 하고 있습니다.
하이퐁은 사회주택 사업을 시행하기 위해 약 500헥타르 규모의 약 42개 지역에 토지 자금을 할당할 계획입니다.
또한 하이퐁은 사회주택 사업을 추진하기 위해 약 42개 지역, 약 500헥타르 규모의 토지 기금을 조성, 계획, 확보했습니다. 하이퐁의 사회주택 사업은 사회주택을 저비용 저품질 주택으로 규정하는 관행을 근절했습니다.
하이퐁시는 전국 여러 지역에서 발생하는 "부족과 미분양" 현상을 방지하기 위해 주택 개발 사업 추진 과정에서 수요 통계 및 국민 지불 능력 분석을 통해 사회주택 개발용 토지 기금을 확보했습니다. 계획 외 개발 또한 수요에 대한 면밀한 평가를 바탕으로 균형 있게 추진하여 효율적인 사업 개발을 보장하고, 대규모 개발 및 미분양 사태를 방지할 것입니다.
그러나 하이퐁 부동산중개협회 회장이자 VARS 시장조사실무그룹 회원인 토 훙 씨에 따르면, "상위는 정해졌지만 하위는 막힌" 상황이 여전히 존재한다고 합니다. 구체적인 지침이 없는 것도 이유 중 하나이고, 책임에 대한 두려움 때문에 감히 행동하지 못하는 것도 이유입니다.
특히, 최근 하이퐁시는 베트남 국가은행 하이퐁 지점과 시 사회정책은행에 투자자와 주민들이 사회주택 개발을 위한 우대 대출 패키지를 이용할 수 있도록 지원하는 데 적극적으로 참여하도록 지시했습니다. 또한, 관련 기관 및 단체들이 법률에 따라 사회주택 구매 등록을 확인하도록 지도하고 있습니다.
8월 초부터 시행된 사회주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 상세히 규정한 법령 100/2024/ND-CP는 토지등기소 사무소 또는 지사가 사회주택 사업이 위치한 지역의 주택을 소유하지 않고 적색등기부에 등재되지 않은 등록자의 정보를 7일 이내에 확인해야 한다고 규정했습니다. 또한, 시·군·구 인민위원회는 투자자가 사회주택을 구매 또는 임대차로 등록할 수 있도록 7일 이내에 소득 조건을 확인해야 합니다.
하지만 훙 씨에 따르면, 실제로 사회주택을 구매할 자격이 있음에도 불구하고 주택 구매 신청 절차를 진행할 때 토지등기소에서 주택 상태를 확인하지 않아 어려움을 겪는다고 합니다. 또한, 근로계약서를 체결하지 않은 자영업자의 경우, 면 단위 인민위원회에서 소득 조건을 확인하지 않기도 합니다.
호아이 안
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hai-phong-se-vuot-chi-tieu-phat-trien-33-500-can-nha-o-xa-hoi-truoc-nam-2030/20240902090900988
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