10억동/m² 이상 가격의 빌라 등장
단트리 기자가 최근 온라인 부동산 거래 사이트에 조사한 바에 따르면, 하노이 의 일부 빌라는 m²당 10억 동이 넘는 가격에 매물로 나와 있다.
구체적으로, 남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지역의 한 개발 사업에 포함된 307m² 규모의 단독주택이 4,350억 VND에 매매되고 있으며, 이는 m²당 14억 2천만 VND에 해당합니다. 매도인에 따르면, 이 빌라는 호숫가 모퉁이 부지에 위치해 있으며, 4층 건물에 8개의 침실이 있습니다.
같은 프로젝트에서 310m² 면적의 또 다른 빌라가 3,550억 VND에 판매되고 있으며, 이는 m²당 11억 4천만 VND에 해당합니다. 판매자에 따르면, 이 빌라는 호수 근처에 위치하며, 폭 20m의 정면을 가지고 있습니다.
일부 빌라는 m2당 10억 VND가 넘는 가격으로 나타납니다(스크린샷).
치푸트라 도시 지역(하노이 떠이호 구)에도 수천억 동(VND)에 달하는 빌라들이 많습니다. 예를 들어, 336제곱미터(㎡) 면적의 빌라 한 채가 2,050억 동(VND)에 거래되고 있는데, 이는 제곱미터당 6억 900만 동(VND)이 넘는 가격입니다.
판매자에 따르면, 9월 말부터 집주인이 급하게 매도해야 했기 때문에 가격을 300억 동에서 2,050억 동으로 낮췄다고 합니다. 이 집은 4층 건물로, 연면적은 150제곱미터입니다.
스타레이크 프로젝트(하노이 떠이호 소재)에 속한 348m² 규모의 또 다른 단독주택도 1,860억 VND(약 1조 8천억 원) 이상의 가격에 거래되고 있으며, 이는 m²당 5억 3,500만 VND에 해당합니다. 판매자에 따르면, 주택 뒤편에는 호수 근처에 있는 실내 공원이 있습니다.
CBRE 베트남 보고서에 따르면, 지난 9개월 동안 타운하우스 총 공급량은 3,500세대를 넘어섰으며, 이는 지난 5년 중 최고 수준입니다. 흡수율 측면에서는 3분기 분양 물량이 연초 대비 크게 증가하여 2,500세대를 넘어섰습니다. 이는 전분기 대비 약 5배, 전년 동기 대비 124% 증가한 수치입니다.
첫 9개월 동안 판매된 총 주택 수는 3,400채가 넘었으며, 이는 같은 기간 신규 공급 물량과 거의 맞먹는 수준입니다. 3분기 평균 1차 매매가는 전 분기 대비 크게 상승하여 m²당 2억 3,500만 동(VND)에 달했으며, 이는 전 분기 대비 16%, 전년 동기 대비 약 27% 상승한 수치입니다.
하노이의 타운하우스와 빌라 지역(사진: Duong Tam).
한편, 2차 타운하우스의 평균 매매 가격은 이전 분기 대비 계속 증가하여 약 1억 6,700만 VND/m2(건설 비용 포함, 부가가치세 제외)에 도달했으며, 전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 약 7% 상승했습니다.
세빌리스 보고서에 따르면, 3분기 주요 빌라 및 타운하우스 공급은 15개 프로젝트에서 673세대를 기록했으며, 이 중 빌라와 타운하우스가 각각 38%를 차지했습니다. 3분기 거래 건수는 326세대로 전분기 대비 194%, 같은 기간 대비 223% 증가했으며, 흡수율은 48%였습니다.
전문가: 가격이 조정될 수 있습니다
댄 트리(Dan Tri) 기자와의 인터뷰에서 하노이 부동산 클럽 부회장 응우옌 테 디엡(Nguyen The Diep) 씨는 최근 타운하우스와 빌라 가격이 급등한 이유는 공급 부족에 따른 수요 증가 때문이라고 밝혔습니다. 이에 따라 신규 프로젝트뿐만 아니라 수년간 중단되었던 프로젝트들도 가격이 급등하고 있습니다.
"또한, 새 법에 따르면 토지 보상 가격은 시장 가격을 따르게 되어 1차 가격이 매우 높게 상승할 수 있습니다. 또한, 새 법은 해외 베트남인에게 토지 사용권을 더욱 개방하여 송금액이 늘어나 수요를 촉진할 것입니다. 따라서 타운하우스와 빌라의 매매 가격은 계속 상승할 수 있지만, 시간이 더 걸릴 것입니다."라고 디엡 씨는 말했습니다.
반면, 디엡 씨는 인접 지역과 빌라 부문의 2차 가격 조정이 발생할 수는 있지만 소폭 감소할 것이라고 말했습니다. 이 부문 투자자 대부분은 안정적인 재정 능력과 장기적인 보유 목표를 가진 사람들이기 때문입니다.
세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 빌라 및 타운하우스 시장이 공급, 거래량, 그리고 2차 매매 가격의 증가를 통해 회복 조짐을 보이고 있다고 평가했습니다. 특히 신규 대형 프로젝트의 공급 증가로 2025년까지 이러한 개선세는 더욱 뚜렷해질 것으로 예상됩니다.
[광고_2]
출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm
댓글 (0)