하노이 타운하우스·빌라 가격 다시 '뜨거워'

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주택 및 부동산 시장 관리부( 건설부 ) 보고서에 따르면, 3분기 말 하노이의 빌라와 타운하우스의 매매가격은 모두 2분기 대비 7~10% 가량 급등세를 보였습니다.

CBRE 베트남 보고서에 따르면, 올해 첫 9개월 동안 타운하우스 부문(타운하우스, 빌라)이 폭발적으로 증가하여 총 공급량이 3,500채를 넘어섰으며, 이는 지난 5년 중 가장 높은 수치입니다.

이 부문의 거래량 또한 크게 증가했는데, 특히 3분기에는 2,500채 이상이 판매되어 전분기 대비 거의 5배 증가했습니다. 이번 분기 평균 1차 매매가는 m²당 2억 3,500만 동으로 전분기 대비 16%, 전년 동기 대비 약 27% 상승했습니다.

일부 부동산 거래 사이트에서 실시한 조사에 따르면, 많은 타운하우스와 빌라의 가격이 급등하고 있는 것으로 나타났습니다. 예를 들어, 피닉스 가든 도시 지역(단프엉 구)의 빌라와 타운하우스는 약 7천만 동/m²에 매물로 나와 있는데, 이는 2023년 말 가격의 거의 두 배에 달하는 수치입니다.

또는 하도참빌라 프로젝트(호아이득 지구)의 빌라와 타운하우스의 매매 가격은 m2당 1억2천만동에서 1억4천만동 이상으로 변동하고 있으며, 이는 지난 1년 동안 약 30% 상승한 수치입니다.

하동(Ha Dong) 구의 레 쫑 딴(Le Trong Tan) 거리 겔렉심코(Geleximco) 도시권에 위치한 타운하우스가 1m²당 약 2억 동(VND)에 매물로 나와 있습니다. 이 가격은 1년 만에 90% 상승했으며, 코로나19 사태 당시의 두 배에 달합니다.

전문가들에 따르면, 하노이의 빌라와 타운하우스 매매가는 아파트 가격 상승으로 인해 급등했습니다. 또한, 수요는 증가하는 반면 공급은 부족한 것도 가격 상승의 원인으로 작용하고 있습니다.

EZ 부동산 회사의 사장인 Pham Duc Toan 씨는 다음과 같이 말했습니다. 올해 초부터 서부 지역에서 6,000만~8,000만 VND의 가격대로 꾸준히 아파트 분양이 시작되었으며, 심지어는 평방미터당 1억 VND에 달하는 경우도 있었습니다. 이로 인해 주변 저층 아파트 투자자들이 가격 인상을 원하게 되었습니다.

이에 따라 서부지역에 인접한 많은 빌라들도 올해 상반기에 다시 가격이 오르기 시작했는데, 작년 같은 기간에는 대출이자 압박으로 인해 많은 투자자들이 매물을 판매하기 위해 가격을 15~20% 정도 낮춰야 했습니다.

빌라와 타운하우스 가격 상승의 또 다른 이유는 관련 법률의 새로운 규제 때문입니다. 예를 들어, 토지 보상 가격이 시장 가격을 기준으로 책정될 예정이므로, 이는 1차 가격 상승을 초래할 수 있습니다. 또한, 해외 베트남인에 대한 토지 소유 규제 완화 또한 대규모 송금을 유치하여 수요를 증가시키고 타운하우스와 빌라 가격이 높은 수준을 유지할 수 있는 여건을 조성할 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부원장인 팜 티 미엔(Pham Thi Mien) 씨는 다음과 같이 분석했습니다. "최근 타운하우스와 빌라 가격이 매우 높은 이유는 이 부문의 공급 부족 때문입니다. 또한, 고급 주택 부문에서 신제품이 개발되고 있어 가격 상승이 불가피합니다."

미엔 씨는 단기 임대 부문의 공급이 법적 병목 현상으로 인해 계속 제한될 것이라고 평가했습니다. 따라서 지금부터 2025년까지 타운하우스와 빌라의 매매가는 거의 하락하지 않고, 유지되거나 소폭 상승할 것으로 예상됩니다.

이 전문가에 따르면, 타운하우스와 빌라 가격이 높을 때 투자자들은 매우 신중해야 합니다. 미엔 씨는 " 부동산 시장은 전환기에 있기 때문에 사안이 민감하고 잠재적인 위험이 존재합니다. 구매자는 주택 가격 상승 가능성을 신중하게 고려해야 하며, 금융 레버리지를 활용하는 경우 지불 능력도 계산해야 합니다."라고 조언했습니다.

경제 전문가 응우옌 트리 히에우에 따르면, 현재 많은 타운하우스와 빌라의 가격이 현실과 동떨어진 "가상"으로 책정되고 있습니다. 따라서 투자 시, 구매자는 이러한 부동산이 가치 있는 자산인 동시에 유동성이 낮고 고객에 대한 기준이 까다로우며 매매가 어렵다는 점을 신중하게 고려해야 합니다.

차우 안

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