하노이 아파트 가격 '댄스', 대표 프로젝트 조사; 호치민시 '슈퍼' 프로젝트 이전 완료

하노이 아파트 가격은 오르기만 하고 내리지 않고, 비텍스코가 '슈퍼' 프로젝트 투자자의 법인으로부터 철수를 완료, 토지 용도를 주거용지로 변경할 때 돈을 계산하는 방법 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

올해 초부터 하노이 아파트 시장은 4월과 5월 단 한 번의 "침체기"를 겪었고, 나머지 기간에는 매매가 상승세를 보였습니다. (사진: 린 안)

하노이 아파트 가격 계속 상승

Batdongsan.com.vn 의 최근 조사에 따르면 하노이 아파트 가격은 연말까지 계속 상승하고 있습니다. 따라서 연초부터 지금까지 하노이 아파트 시장은 4월과 5월 단 한 번의 "침체기"를 겪었을 뿐, 나머지 기간에는 매매 가격이 상승세를 보였습니다.

구체적으로, 탄쑤언(Thanh Xuan) 지역의 임페리얼 플라자(Imperial Plaza) 프로젝트의 방 2개, 욕실 2개짜리 아파트는 2024년 8월 기준 52억~53억 동(VND)에 거래되었으나, 현재까지 54억~55억 동(VND)으로 상승했습니다. 같은 기간 리베라 파크(Rivera Park) 프로젝트의 방 2개, 욕실 2개짜리 아파트도 55억~56억 동(VND)에서 57억~59억 동(VND)으로 상승했습니다. 골드시즌(Goldseason) 프로젝트의 방 2개, 욕실 2개짜리 아파트도 54억~55억 동(VND)에서 56억~58억 동(VND)으로 상승했습니다.

남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지역의 빈홈 스마트 시티(Vinhomes Smart City) 프로젝트의 방 2개, 욕실 1개짜리 아파트는 8월 기준 35억~36억 동(VND)에 거래되었으나, 현재는 37억~38억 동(VND)으로 소폭 상승했습니다. 골든 팰리스(Golden Palace) 프로젝트의 85m² 면적 아파트 매매가는 8월 기준 47억~48억 동(VND)에 거래되었으나, 현재는 50억 동(VND)을 넘어섰습니다. 같은 기간 몬 시티(Mon City) 아파트의 방 2개, 욕실 2개짜리 아파트의 평균 매매가는 41억~42억 동(VND)에서 43억~45억 동(VND)으로 상승했습니다. 수디코 미딘 프로젝트에서도 57m2 아파트의 가격이 36~37억 VND/아파트에서 38억 VND/아파트로 약간 상승했습니다.

Cau Giay 지구에서는 침실 2개, 욕실 1개, 면적 66m2의 A10 Nam Trung Yen 아파트의 매매 가격이 아파트당 46억~47억 VND에서 48억~52억 VND로 지속적으로 상승했습니다. A14 Nam Trung Yen 프로젝트의 B10동, A6동 Nam Trung Yen 아파트도 지난 2개월 동안 아파트당 평균 1억~2억 VND의 가격 상승을 기록했습니다. 침실 2개, 욕실 2개의 Home City 프로젝트 아파트도 아파트당 48억~51억 VND에서 52억~55억 VND로 지속적으로 상승했습니다. 지난 2개월 동안 약 3억 VND의 가격 상승은 219 Central Field Trung Kinh 프로젝트에서도 확인되었습니다.

CBRE 베트남 하노이 지점의 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 상무는 하노이 아파트 매매 가격이 앞으로도 계속 상승할 것이라고 말했습니다. 2024년 4분기 신규 공급 물량이 1만 채를 넘어설 것으로 예상되어, 2024년 한 해 동안 분양될 아파트 총 물량이 약 3만 채에 달할 것으로 예상되기 때문입니다. 이는 2023년 분양 아파트 물량의 약 3배에 달하며, 지난 5년간 가장 많은 공급량을 기록한 수치입니다. 공급량의 상당 부분은 고급 아파트에 집중될 것으로 예상됩니다.

한편, 연말에는 더 많은 고급 부동산 매물이 출시될 예정이며, 이는 연말 4분기에도 1차 가격 상승을 지속시킬 것입니다. 또한, 풍부한 1차 공급으로 2차 가격도 상승세를 이어가겠지만, 상승폭은 더욱 안정될 것입니다.

베트남 부동산중개업협회 응우옌 반 딘 회장도 같은 의견을 밝혔습니다. 그는 하노이 아파트의 1차 매매가는 공급이 개선되었지만, 여전히 수요를 충족하기 매우 어렵기 때문에 계속 상승할 것이라고 말했습니다. 대부분의 신규 공급은 높은 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 투입되는 높은 기준으로 완공되고 있기 때문입니다. 따라서 1차 매매가는 하락하기 매우 어렵습니다. 1차 매매가 상승은 2차 매매 시장에서 하노이 아파트 매매가 상승으로 이어졌습니다.

하노이 토지 경매: 일부 지역은 자정까지 입찰하고, 일부는 검토를 위해 중단

호아이득 토지 경매는 8월 19일 아침부터 8월 20일 이른 아침까지 약 20시간 동안 9라운드(필수 라운드 6라운드 포함)에 걸쳐 진행되었으며, 하노이에서는 자정과 이른 아침까지 계속되는 경매가 기록되었습니다.

하노이 하동군에서 27개 필지에 대한 최근 경매는 10월 19일 오후 11시까지 진행되어 14라운드를 거쳐 14시간 만에 마감되었습니다. 이번 경매의 최고 낙찰가는 m²당 최대 2억 6,200만 동으로, 시작가의 8배 이상에 달했습니다. 나머지 필지들의 낙찰가는 m²당 1억 4천만 동에서 1억 6천만 동 사이였습니다.

10월 13일, 12라운드로 약 20시간 동안 진행된 경매가 10월 14일 새벽 2시경, 꾸옥 오아이(Quoc Oai) 구 옌손(Yen Son) 지역의 토지 54필지가 성공적으로 경매되었습니다. 최고가는 약 5,500만 동/m²로, 시작가의 4.4배에 달했습니다. 최저 낙찰가는 약 4,500만 동으로, 시작가의 3.6배에 달했습니다. 이 경매에는 약 300명의 고객이 참여했고, 1,000건 이상의 신청이 접수되었습니다.

그러나 위 경매 이후, 꾸옥오아이 지구 인민위원회는 탄푸사 내 39개 토지에 대한 경매를 중단하고 규정에 따라 경매 계획을 검토, 갱신, 조정한다는 통지문을 발표했습니다.

서류를 구매하고 보증금을 납부하신 분들께는 환불해 드립니다. 당국은 아직 경매 일정을 조정하는 시기를 정하지 않았습니다.

계획에 따르면, 구는 이달 말 탄푸(Tan Phu) 사 옌꾸안(Yen Quan) 마을의 토지 39필지를 경매에 부칩니다. 이 필지의 면적은 78~114m²이며, 모든 필지의 시작가는 m²당 470만 동(VND)으로, 필지당 7,300만~1억 800만 동(VND)의 보증금을 납부해야 합니다.

이전에 하노이의 많은 지방 자치 단체(호아이득, 타인오아이, 단프엉 등)도 관리 기관에서 토지 경매 작업을 시정해 달라고 요청한 이후 일부 경매를 실시할 계획을 연기했습니다.

타잉오아이, 호아이득 등 외곽 지역의 경매는 낙찰가가 시작가보다 몇 배나 높았을 때 일시적으로 중단되었는데, 그중 가장 높은 가격이 1억 동/m²(시작가의 18배)이 넘었고 시장에 혼란이 일었습니다.

특히 탄오아이(Thanh Oai) 지역에서 경매된 68개 필지 중 13개 필지만이 대금 지급 기한이 지났음에도 불구하고 대금을 지불했습니다. 이 필지들의 낙찰가는 5,160만~5,500만 동/m²에 불과했습니다. 낙찰가가 8,000만 동/m²에서 1억 동/m² 이상인 나머지 55개 필지는 모두 계약금을 포기하고 대금을 지불하지 않았습니다.

"슈퍼" 프로젝트 이전 완료

최신 정보에 따르면, 호치민시 1군의 6성급 복합 프로젝트인 'The Spirit of Saigon'(슈퍼 벤탄 사각형 프로젝트라고도 함)에 대한 투자가의 법인으로부터 철수를 완료했다고 비텍스코 그룹(Bitexco Group)이 밝혔습니다.

"슈퍼" 벤탄 쿼드랭글 프로젝트의 투자자는 비텍스코 그룹(Bitexco Group)의 자회사로 100% 지분을 보유한 사이공 글로리 컴퍼니 리미티드(Saigon Glory Company Limited, 이하 사이공 글로리)입니다. 사이공 글로리에 대한 비텍스코 그룹의 모든 자본금 이전을 받는 파트너는 푸옹 동 하노이 부동산 회사(Phuong Dong Hanoi Company, 이하 푸옹 동 하노이 회사)입니다.

Phuong Dong Ha Noi Company는 하노이 호안끼엠군 리트엉끼엣 83B, 퍼시픽 플레이스 빌딩 10층에 본사를 두고 있습니다. 법적 대리인은 하노이 거주 쩐 티 민 히에우 씨입니다.

하노이 오리엔탈 회사는 비텍스코 그룹으로부터 인수한 후, 10월 2일에 사이공 글로리에 7조 VND의 자본금을 출자할 권한을 3명의 개인에게 위임했습니다.

구체적으로, 하노이 거주 Tran Thanh Tu 씨와 빈증성 거주 Nguyen Anh Duc 씨는 각각 2조 1,000억 VND의 자본금을 출자했습니다. Tran Thi Minh Hieu 씨는 2조 8,000억 VND의 자본금을 출자했습니다.

따라서 수년간 "슈퍼" 벤탄 사각형 프로젝트를 실행하기 위한 아무런 조치도 취하지 않던 비텍스코 그룹은 이제 프로젝트를 다른 기업으로 이전하는 작업을 완료했습니다.

람동, 토지 가격표 조정

람동성 인민위원회는 2020년부터 2024년까지 토지가격표를 조정하기로 결정했습니다. 이번 조정은 2024년 토지법 일부 조항 시행에 관한 정부령 102/2024호에 따라 이루어졌습니다.

이 결정에 따라 람동성 인민위원회는 다랏시, 바오록시 및 10개 구의 토지 유형별 가격표를 조정했습니다. 조정된 가격표는 2025년 10월 17일부터 12월 31일까지 공식적으로 적용됩니다.

상기 결정이 내려지기 전에 발생한 기록이지만 재정적 의무가 결정되지 않은 경우, 람동성 인민위원회, 각 부서, 지사 및 지방은 조정된 토지 가격표를 기준으로 해야 합니다.

달랏시의 농지 최고가는 120만 동/m²이고, 최저가는 12만 5천 동/m²입니다. 농촌 지역 최고가는 483만 동/m²이고, 도시 지역 최고가는 7,280만 동/m²입니다.

가장 높은 토지 가격은 호아빈 지역(도심 버스 정류장 포함)과 응우옌티민카이 거리, 1구에 위치한 토지입니다.

바오록시의 농지 가격은 m²당 94,000~546,000동입니다. 농촌 토지의 최고가는 m²당 960만 동입니다. 한편, 바오록시의 도시 토지 최고가는 m²당 3,510만 동입니다. 이 가격은 1구 레홍퐁 거리(홍방에서 쩐푸까지)에 있는 토지에 적용됩니다.

2024년 8월말에 의견수렴을 위해 공개된 초안과 비교해보면, 람동성 인민위원회가 방금 발표한 토지가격표는 큰 차이가 없습니다.

토지 용도를 주거용지로 변경할 때 비용 계산 방법

토지 이용료 및 토지 임대료를 규정하는 법령 103/2024/ND-CP(2024년 8월 1일부터 시행) 제8조 1항에 따르면, 유능한 국가 기관이 가구 및 개인이 주거용 토지로 용도 변경을 허용하는 결정을 내리는 경우 토지 이용료는 다음과 같이 계산된다고 규정되어 있습니다.

토지 용도 변경 시 토지 사용료는 용도 변경 후 토지 유형의 토지 사용료에서 용도 변경 전 토지 유형의 토지 사용료, 토지 임대료(있는 경우)를 뺀 금액입니다. 여기서:

용도변경 후 토지종류별 토지이용료는 다음과 같이 계산한다. 용도변경 후 토지종류별 토지이용료는 이 조례 제4조에 따라 용도변경 후 토지이용료를 계산하기 위한 토지면적에 이 조례 제5조 제1항에 따라 토지이용료를 계산하기 위한 토지가격을 곱한 금액이다.

토지이용목적변경 전 토지종류의 토지이용료 및 토지임대료(이하 "토지이용목적변경 전 토지임대료"라 한다)는 이 조 제2항 및 제3항의 규정에 의하여 산정한다.

토지이용목적변경 후 토지종류의 토지이용료가 토지이용목적변경 전 토지가격 이하인 경우, 토지이용목적변경 시 토지이용료는 0입니다.

따라서, 주택용지로 용도변경을 허가하는 국가기관의 결정이 있는 경우 가구 및 개인의 토지이용목적을 변경할 때 토지이용료를 산정하는 것은 위와 같이 규정하고 있습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-nhay-mua-khao-sat-nhung-du-an-dien-hinh-hoan-tat-thuong-vu-sang-tay-sieu-du-an-o-tphcm-290906.html