사회주택 사업에 대해 "수많은 사람들"이 줄을 서서 구매하려고 하는 이유는 무엇일까요?

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부동산 - 하노이: 사회주택 프로젝트에는 무엇이 있어 사람들이 줄을 서서 구매하려고 하는 걸까요?

NHS Trung Van 사회주택 프로젝트는 하노이시 남투리엠군 중반구 토후거리의 최적의 위치에 자리잡고 있으며, NHS 건설투자 주식회사와 건설투자 주식회사 제4호의 합작 투자로 이루어졌습니다.

부동산 - 하노이: 사회주택 프로젝트가 — 응우오이 두아 틴 기자에 따르면, 2023년 5월 말 현재 프로젝트는 기초 공사가 완료되어 간단한 시공 단계에 들어섰습니다.

이 프로젝트는 중반 인민위원회 본부에서 약 200m 떨어진 토후 거리(레반르옹 확장선)에 위치하고 있으며, 토후 거리의 동남쪽 주택 단지 프로젝트에 속하는 HH02A 토지입니다.

부동산 - 하노이: 사회주택 프로젝트에는 무엇이 있어 — 이 프로젝트는 To Huu 거리(Le Van Luong 확장)에 위치해 있습니다.

NHS Trung Van의 면적은 약 2,726m2이며, 공사는 2022년 2분기에 시작되어 2024년 2분기에 완공될 예정입니다.

이 프로젝트는 아파트 3개 동과 타운하우스 48채로 구성되며, 그중에는 층수 32층, 지하 2층 규모의 사회주택 1개 동과 상업용 아파트 2개 동이 포함됩니다. 투자자에 따르면, 임대 아파트 68채, 매입 아파트 157채, 상업용 아파트 50채를 포함하여 총 275채의 아파트가 있으며, 인구는 약 600명입니다.

이 사회주택 건물에는 엘리베이터 3대가 있으며, 층당 11세대, 총 275세대가 거주하고 있으며, 면적은 69m²에서 88m²가 넘습니다. 각 아파트는 발코니와 로지아가 있는 개방형 공간을 갖추고 있으며, 면적에 따라 2~3개의 침실을 제공합니다.

부동산 - 하노이: 사회주택 프로젝트는 무엇이 있어서 — 건설 현장 내부.

이전에는 5월 20일 오전, 수천 명의 사람들이 까우자이 지구 경기장(하노이)에 모여 NHS 중반 사회주택 프로젝트(남투리엠 지구)의 아파트 당첨자를 선정하는 추첨이 진행되었습니다.

이번 추첨에는 1,300건의 응모가 접수되었고, 이 중 149건이 선정되어 사회주택 아파트 구매권을 획득하게 되었으며, 주택 구매권을 획득하기 위한 경쟁률은 1/9로, 추첨에 참여한 1,151건은 탈락하게 됩니다.

응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 과의 인터뷰에서, 하노이 동다구 남동구에 거주하는 39세 민 후에(Minh Hue) 씨는 이 프로젝트가 국회의사당 주택가 바로 옆에 위치하며, 주변에는 빌라, 국제학교, 그리고 도심 지역이 즐비하다고 말했습니다. 머지않아 이곳 아파트 가격이 두 배로 오를 것이 분명하기 때문에, 그녀는 이 프로젝트가 "부자들도 사고 싶어 하는" 프로젝트라고 생각합니다.

5월 20일 아침, 후에 씨 역시 아파트를 사기 위해 아침 일찍부터 줄을 섰지만, 행운은 여전히 그녀에게 미소를 짓지 않았습니다. 그녀는 NHS Trung Van에서 집을 사는 사람들은 "복권에 당첨된 것"과 다름없다고 말했습니다.

역대 최고 개장가 기록

하노이 건설부에 따르면, NHS Trung Van 사회주택 프로젝트의 아파트 매매 가격은 약 1,950만 VND/m2(부가세 포함)이고, 유지관리비는 371,869 VND/m2이며, 아파트 임대료는 약 99,000 VND/m2/월입니다.

면적이 가장 작은 69.9제곱미터의 사회주택 아파트를 소유하려면 사람들은 약 13억 6천만 동을 지출해야 하고, 면적이 가장 큰 76.8제곱미터의 사회주택 아파트를 소유하려면 아파트당 14억 9천만 동이 넘는 금액을 지출해야 합니다.

이는 수도권 저소득층 주택 사업 사상 최고가입니다. 이전에는 승인 가격이 보통 평방미터당 1,300만 동에서 1,700만 동 사이였습니다.

이 개시 가격을 평가하면서, 천연자원환경부 전 차관인 당 흥 보 교수는 공급이 어렵고, 토지가 부족하며, 모든 비용이 증가하는 상황에서 이 가격은 시장 가격과 비교했을 때 높지 않다고 말했습니다.

그에 따르면, NHS Trung Van과 같은 최적의 입지를 고려하면 이는 합리적인 가격이라고 합니다. 또한, 현재 원자재와 인건비가 이전보다 높아 투자자들은 아파트 분양가를 인상할 수밖에 없습니다. 이러한 이유들로 인해 많은 투자자들이 사회주택 사업 추진을 주저하고 있으며, 이는 심각한 사회주택 공급 부족으로 이어지고 있습니다.

하지만 그는 매도 가격이 1m²당 2,000만 동 정도이고 현재 은행 대출 금리가 높아서 근로자와 저소득층이 집을 사는 것은 매우 어렵다고 말했습니다.

"현재 연 2%의 최고 우대 금리를 적용하는 12조 동(VND) 신용 패키지는 저소득층에게 실질적으로 우대되지 않습니다. 10년 전만 해도 3조 동(VND) 신용 패키지의 우대 대출 금리는 5.5%였기 때문에 근로자와 저소득층이 쉽게 이용할 수 있었고, 이용을 원했습니다."라고 교수는 말했습니다.

투자자들은 중개인이 더 높은 가격에 판매하는 것에 대해 목소리를 높였습니다.

특히, 투자자가 공식적으로 판매를 시작하기 전에 이 프로젝트의 주택을 사고 파는 일련의 그룹이 "NHS Trung Van To Huu 사회주택 주민 협회", "Trung Van - To Huu 사회주택 프로젝트", "NHS Trung Van 주민 협회 - 공식", "NHS Trung Van 주택 구매 협회" 또는 "Trung Van Nam Tu Liem 사회주택 구매 협회"와 같은 이름으로 소셜 네트워크에 나타났습니다.

부동산 웹사이트 정보에 따르면, 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 씨는 쯔엉 후 투안(Truong Huu Tuan)이라는 중개인에게 연락했습니다. 이 중개인은 HH-02A 부지의 마지막 외교 할당량을 매각하고 있습니다. 아파트는 2024년 7월에 인도될 예정입니다.

투안 중개인은 해당 아파트의 면적이 약 70m²이며, 최초 분양가는 m²당 1,950만 동이라고 밝혔습니다. 주택 구매를 희망하는 구매자는 신청 시 추첨을 통해 주택을 구매해야 합니다. 만약 추첨에 당첨된다면, 쭝반(Trung Van) 사회주택 단지 내 주택을 구매할 기회를 얻게 됩니다.

하지만 구매자가 1m²당 2,500만 동, 즉 최대 3억 9,600만 동 차이에 해당하는 수수료를 지불할 의향이 있다면, 이 중개인은 복권을 지원하고 이 프로젝트에서 매수 자리를 확실히 확보할 것입니다.

구매 조건은 고객이 사회주택을 소유하고 있지 않고 하노이에 호적을 보유하고 있어야 합니다. 하노이에 호적 등록이 없는 경우, 중개인이 절차를 지원합니다. 또한, 고객은 혼인 신고를 했으며, 호적 등록소를 방문하여 하노이에 주택이 없다는 증명서를 신청해야 합니다.

중개인은 생각할 시간이 많지 않으며, 이번 달 말에 서류 마감이 끝나고 2023년 4월 초에 서류를 수령할 예정이므로 매수가 신속하게 이루어져야 한다고 강조했습니다. 매수자가 서류를 신속하게 완료하지 않으면 현재 외교 아파트가 7개만 남아 있어 매수가 불가능할 수 있습니다.

그러나 5월 18일, NHS 건설 투자 JSC의 대표는 회사가 현재 토 후 거리의 동남부 주택 단지 프로젝트의 HH02A 구획에 건설된 사회 주택 프로젝트의 아파트 분배와 관련하여 어떤 회사, 부동산 중개업체 또는 부동산 중개인과도 협력하지 않고 있다고 공개적으로 답변했습니다.

기업, 부동산 중개인, 프리랜서 부동산 중개인 등이 고의로 NHS 중반 사회주택 사업에서 다수의 아파트를 분양받는다는 정보를 사칭하거나 유포하고, 동시에 차액으로 매매하는 것은 모두 부정확한 정보이고 법률 조항을 심각하게 위반하여 NHS 회사의 평판을 실추시키고 이 사업에서 아파트를 분양받기 위해 등록한 고객에게 피해를 주고 있습니다 .

투 안 - 사진: 후 탕

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