부동산업계, 연말 주택구매자금 대출 지원 정책 본격화

주택담보대출 금리는 낮은 수준으로 평가됩니다. 하지만 우대 기간이 끝나면 변동금리가 인상될 것입니다. 이를 극복하기 위해 많은 부동산 업체들이 주택 구매자를 유치하기 위한 금리 지원 정책을 시행하고 있습니다.

이자율에 대한 우려

2024년 10월 초, 빈증성 디안시에 거주하며 송탄 산업단지 내 물류 회사에서 근무하는 응오 티 란 씨는 직장 근처 개발 단지에 있는 68m² 면적의 아파트를 매입하려고 했습니다. ㎡당 4,200만 달러에 거래될 예정이었지만, 집값의 50%만 지불할 수 있는 자금이 부족하여 은행 대출을 받아 거래를 마무리하기로 했습니다.

부동산 업계는 경기 부양책으로 이자율이 상승함에 따라 활발한 시장을 기대하고 있습니다.

"이 프로젝트에 참여하는 여러 은행과 협력하면서 알게 된 건, 현재 대출 금리가 7%가 조금 넘는다는 거예요. 하지만 이 금리는 6~12개월 동안만 고정되어 있고, 그 이후에는 변동 금리가 12%를 넘을 수 있어서 가계 운영에 어려움을 겪을 수 있어요. 생활비와 아이들 교육비 때문에 연 8%의 금리로 겨우 균형을 맞출 수 있을 뿐이에요." 란 씨는 이렇게 말했습니다.

호치민시 투득시에 거주하는 도안 반 휘 씨도 비슷한 어려움을 겪었습니다. 2023년에 그는 기존 아파트를 27억 동에 팔고 은행에서 대출을 받아 50억 동에 새 집을 샀습니다. 처음에는 금리가 연 8%였지만, 12개월 고정 기간 이후 변동 금리가 13.2%로 인상되었습니다.

후이 씨는 "한 달에 2,000만 동을 내야 했는데, 지금은 3,000만 동 이상 내야 해서 가계 지출이 많이 줄었어요."라고 말했습니다.

현재 은행들은 주택 담보 대출에 우대 금리를 적용하고 있습니다. SeABank는 첫 12개월 동안 5.5%의 고정 금리를 제공하고, 이후 연 11%의 변동 금리를 적용합니다. TPBank는 첫 24개월 동안 연 7.8%의 금리를 적용합니다. 36개월 고정 금리를 선택하면 연 8.8%의 금리가 적용되고, 이후 최대 연 12%까지 금리가 인상될 수 있습니다.

VPBank는 또한 다양한 인센티브 패키지를 출시했습니다. 첫 6개월 8.1%, 첫 12개월 9.2%, 첫 24개월 10.6%의 이자율과 3.5%의 마진을 제공합니다. 선불 수수료는 첫해 4%에서 5년차부터는 0%로 점진적으로 감소합니다.

Sacombank와 ACB도 유사한 우대 대출 상품을 제공하며, 첫 6개월에서 24개월 동안은 고정 금리 6.5~7.5%를 적용합니다. 우대 기간 이후에는 변동 금리가 연 10.5~11.7%입니다.

호치민시 부동산 전문가 응우옌 호앙 씨는 현재 금리가 수년 만에 최저 수준으로 매우 매력적이라고 말했습니다. 그러나 그는 이러한 인센티브는 단기간 동안만 적용되며, 이후 금리가 다시 높은 수준으로 상승하여 고객들이 더 큰 재정적 부담을 지게 될 것이라고 경고했습니다.

기업들이 경기 부양 정책을 시작합니다

많은 고객이 주택 구매 시 이자율에 대한 우려를 표명함에 따라, 많은 부동산 회사는 9월 초부터 고객이 주택 구매를 위해 "자금을 내놓도록" 장려하기 위해 자사 프로젝트의 주택 담보 대출에 대한 이자율을 지원하는 정책을 시작했습니다.

예를 들어, 일본 합작법인 코스모스 이니타-TT 캐피털-코테라스 그룹은 빈즈엉성 디안시에 위치한 TT AVIO 아파트 프로젝트에서 주택을 구매하는 고객에게 금리 지원을 발표했습니다. 구체적으로, 회사는 고객에게 12개월이 아닌 3년 동안 6.7%의 금리를 지원합니다. 또한, 회사는 고객이 월 납입 기간과 금액을 선택할 수 있는 유연한 "납입 협상" 정책을 제공합니다.

따라서 3년 만기 상환 시, 고정 분할금 외에도 고객은 투자자에게 직접 상환 일정을 제안할 수 있습니다. 구매자는 기간 내 상환액 비율에 따라 무이자, 소액 또는 고액 상환 중 원하는 방식을 자유롭게 선택할 수 있습니다. 이를 통해 고객은 특정 패턴에 얽매이지 않고 각자의 재정 여건에 맞춰 현금 흐름을 유연하게 분배하고 상환 시기를 조정할 수 있어, 특히 어려운 경제 상황에서 더욱 안심하고 상환할 수 있습니다.

공시된 정보에 따르면, TT AVIO 아파트는 VietinBank로부터 부동산 가치의 최대 70%까지 재정 지원을 받으며, 대출 기간은 20~25년입니다. 예를 들어, 12억 3천만 VND(동)짜리 아파트를 3년 동안 70%의 대출금과 6~6.7%의 우대 금리로 대출받을 경우, 고객은 매달 약 800만~900만 VND(동)의 원금과 이자를 상환하게 되며, 미상환 잔액은 시간이 지남에 따라 점차 감소합니다.

쩐 안 그룹(Tran Anh Group)은 빈즈엉성(Binh Duong)에 위치한 푹 안 아시타 도시 지역(Phuc An Ashita Urban Area) 타운하우스 프로젝트를 매각한다고 밝혔습니다. 주택 구매를 위한 대출을 원하는 고객을 지원하기 위해, 회사는 비엣콤은행(Vietcombank)의 대출 상품을 6개월 고정금리 5.9%, 12개월 고정금리 6.9%, 24개월 고정금리 7.9%로 지원합니다. 또한, 원금은 48개월 면제되며 대출 기간은 최대 30년까지 가능합니다.

가무다는 호치민시 투덕시에 위치한 이튼 파크 아파트 프로젝트에서 집을 사기 위해 돈을 빌리고자 하는 고객을 지원하기 위해 3년 기준 7%의 고정 금리를 제공하는 정책을 제공한다고 밝혔습니다.

카이 호안 랜드 그룹은 현재 호치민시 나베구의 카이 호안 프라임 프로젝트에서 아파트를 구매하는 고객을 지원하는 정책을 갖고 있다고 밝혔습니다. 2년 동안 27회 분할로 유연한 지불 지원을 제공하며, 재정적 부담을 줄이기 위해 월 1%에 불과합니다. 은행 대출 원금에 대한 이자는 24개월 동안 0 VND로 지불되므로 고객은 24개월 동안 은행에 이자나 원금을 지불할 필요가 없습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우 씨는 문제가 매우 명확하다고 말했습니다. 부동산 업체들이 고객의 재정적 필요와 주택 소유 필요에 맞춰 매매 가격을 조정하기 시작했습니다. 그러나 실제 주택이 필요한 고객들은 저축이 매우 부족하기 때문에 어쩔 수 없이 은행 대출을 선택하게 됩니다. 하지만 금리가 처음에는 낮지만 이후 상승하기 때문에 고객들은 매달 이자와 원금을 갚아야 하는 부담을 안고 있으며, 소득은 늘어나지 않습니다.

"기업들이 고객 대출 이자 지원 정책을 변경하기 시작한 것은 고객의 주택 구매를 촉진하는 문제를 효과적으로 해결하고 있습니다. 이는 4분기 시장 유동성을 개선하는 데 긍정적인 요소입니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html