ANTD.VN - 2019년 아랍에미리트(UAE)는 인공섬 알마르잔을 4억 6,200만 달러에 매물로 내놓으며 세상을 놀라게 했습니다. 이 기록적인 가격으로 알마르잔은 상상도 할 수 없는 부동산 가치를 지닌 세계에서 가장 비싼 섬이 되었으며, 해양 경제 의 잠재력을 일깨우는 새로운 발전 방향을 열었습니다.
매립 섬의 부동산 가격 급등
해안 지역의 강점을 최대한 활용하는 데 기반한 해양 경제 개발의 기존 한계를 넘어, 세계 여러 "초부유국"들은 인공 섬을 설계하고 건설하여 활기 넘치는 도시 지역과 해양 경제 수역을 조성하는 과감한 선택을 했습니다. 이는 단순히 토지 자금 확장을 위한 해결책일 뿐만 아니라, 경제 개발을 위한 영토 확장과 토지 자금 확충 과정에서 기술, 과학 , 그리고 인재의 탁월한 사고를 보여주는 사례이며, 알 마르잔(UAE)은 바로 그 증거입니다.
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| 알 마르잔 섬 인공섬(UAE). 사진 출처: wow-rak |
4억 6,200만 달러에 매각되는 이 섬은 드림(Dream), 브리즈(Breeze), 트레저(Treasure), 뷰(View) 등 4개의 인공 섬으로 구성되어 있으며, 면적은 약 270만 제곱미터입니다. 이 인공 섬에는 활주로, 마리나, 그리고 아름다운 해안 리조트, 5성급 호텔, 그림 같은 전망과 고급스러운 경관이 갖춰져 있습니다. 프라이빗 아일랜드 온라인(Private Islands Online) 웹사이트 광고에 따르면, 알 마르잔은 고급 휴양지로 자리매김하고 있습니다. 이미 섬에 인프라가 구축되어 있어 투자자들은 최고급 해변 주택, 엔터테인먼트, 소매점, 엔터테인먼트 서비스를 소유하고 운영하여 높은 수익을 창출할 수 있습니다.
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| 인공섬 팜아일랜드의 고가 부동산은 항상 거물들에게 인기가 많습니다. |
인공섬 펄(콰타), 훌루말레(몰디브), 일본 오사카만에 있는 간사이 국제공항 외에도, 인공섬 건설의 기적을 이야기할 때 두바이의 팜 아일랜드를 빼놓을 수 없습니다. 달에서도 볼 수 있는 세계 최대 규모의 인공 군도로 손꼽히는 팜 아일랜드는 팜 데이라, 팜 제벨 알리, 팜 주메이라, 이렇게 세 개의 인공섬으로 이루어져 있습니다. 그중 팜 주메이라는 길이 5km에 나무줄기처럼 생긴 섬으로, 16개의 야자수 가지가 뻗어 있고, 약 17km에 달하는 초승달 모양의 외곽선이 방파제를 이루고 있습니다.
팜 아일랜드는 세계 8대 불가사의로 손꼽히며, 건설 기술의 획기적인 상징이자 인간의 창의성과 자연에 대한 지배력을 보여주는 곳입니다. 이 거대한 군도에는 이제 수많은 고급 레스토랑, 호텔, 고급 쇼핑몰, 호화로운 리조트 빌라, 그리고 세계적인 수준의 엔터테인먼트 서비스가 자리 잡고 있습니다. 팜 아일랜드는 주택과 관광 서비스에 대한 갈증을 해소하는 것을 넘어, 국가적 가치를 높여 세계적인 수준의 개발과 고급스러움을 상징하는 곳으로 자리매김했습니다.
2023년, 세계 경제의 끊임없는 변동과 불황에도 불구하고 두바이의 고급 부동산 시장은 영국과 미국의 경쟁사를 크게 앞지르며 기록적인 수준을 달성했으며, 2024년에도 여전히 선두 자리를 굳건히 지킬 것으로 예상됩니다. 팜 주메이라의 "황금" 부동산은 2023년 고급 및 초고급 부동산 거래를 주도했습니다. 현지 부동산 컨설팅 회사인 ValuStrat은 2024년 1월 보고서에서 팜 주메이라의 빌라 가격이 2023년 12월에만 3% 상승했으며, 같은 기간 동안 31.9% 상승했다고 밝혔습니다. 좋은 주거 환경뿐만 아니라 인공 섬에 대한 부동산 투자는 수익성 있는 기회가 많습니다. 임대 수익률은 전 세계 평균 수준보다 약 3배 높아 매우 높습니다.
인공섬 건설에 많은 돈 쏟아
"초부유국" 국가들은 여전히 인공 섬 건설을 계획하고 있습니다. 홍콩(중국)은 790억 달러(USD)를 들여 세계 최대 규모의 인공 섬 중 하나를 건설할 계획입니다. 당국은 2,200헥타르 규모의 이 섬의 건설을 2025년에 시작하여 2032년까지 첫 주민이 입주할 수 있기를 기대하고 있습니다. 홍콩 관계자들은 인공 섬 건설을 통해 110만 명의 주민을 위한 주택을 더 늘릴 수 있을 것으로 예상합니다. 이 중 전체 토지 기금은 주로 주택 수요에 사용되며, 상업 및 엔터테인먼트 목적도 포함될 것입니다.
비영리 단체인 아워 홍콩 재단(Our Hong Kong Foundation)의 한 회원은 "대규모 인공섬 건설 외에 홍콩의 토지 문제를 완전히 해결할 수 있는 단기적인 해결책은 없다는 것이 분명합니다. 이는 홍콩의 미래 발전을 위한 기반이기도 합니다."라고 말했습니다. 이 인공섬은 또한 홍콩의 세 번째 경제 중심지가 되는 것을 목표로 하고 있습니다.
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| 홍콩에서 개발될 예정인 인공섬에 대한 전망. 출처: 홍콩 정부 |
덴마크 정부와 코펜하겐 시 정부는 도시 계획 및 건축 회사인 어반 파워(Urban Power)와 협력하여 해상에 9개의 인공 섬을 건설하는 "홀메네(Holmene)" 프로젝트를 계획하고 있습니다. 이 섬들은 약 300만 제곱미터 규모의 상업 및 산업 공간을 제공하고, 스포츠와 야외 활동을 위한 자연 경관을 개선할 것입니다. 또한, 덴마크 정부는 풍력 터빈을 주요 에너지원으로 사용하고 북유럽 최대 규모의 폐기물 에너지화 시설을 설치할 계획입니다.
덴마크 당국은 홀메네 프로젝트의 9개 섬이 향후 지속 가능한 사업, 무역, 기술의 중심지가 되기를 기대하고 있습니다. 덴마크 상공회의소 소장 브라이언 미켈슨은 이 지역이 "유럽의 실리콘 밸리"가 될 수 있다고 말했습니다. 홀메네 섬이 완공되면 약 380개의 국내외 기업이 유치되어 덴마크 GDP에 80억 달러를 추가로 기여할 것으로 예상됩니다.
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| 덴마크의 9개 인공 섬 "홀메네" 건설 프로젝트에 대한 전망. 출처: urbanpower.dk |
베트남에서는 일부 지역에서 성공적인 간척 사업이 진행되었습니다. 대표적인 사례로 꽝닌성(Quang Ninh)을 들 수 있는데, 40건 이상의 도시 간척 사업이 진행되었습니다. 또한 끼엔장성(Kien Giang) 락자시(Rach Gia)에서는 지난 20년 동안 수많은 간척 사업을 통해 경제 발전을 위한 더 많은 토지가 조성되었습니다. 벤째성(Ben Tre)을 비롯한 여러 지방과 도시에서는 계획에 "간척 사업"을 포함시켰습니다. 이러한 활동을 위한 법적 근거는 점점 더 확대되고 있습니다.
2024년 8월 1일부터 시행되는 토지법(Land Law)은 제190조를 통해 토지 매립 활동에 대한 세부 규정을 마련했습니다. 국가는 단체와 개인이 자본, 기법, 기술을 활용하여 토지 매립 활동을 수행하도록 장려하며, 투자자들이 법률에 따라 토지 매립 활동을 수행하도록 지원하고 인센티브를 제공하는 정책을 시행하고 있습니다. 이 법을 시행하기 위해 정부는 토지 매립 활동을 포함한 여러 토지법 조항의 시행을 상세히 기술한 법령 제102/2024/ND-CP호를 발표했습니다. 법적 절차 측면에서 더욱 개방적인 환경이 조성됨에 따라 해양 경제는 지속적으로 성장할 것으로 예상됩니다.
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출처: https://www.anninhthudo.vn/dao-nhan-tao-chia-khoa-khai-mo-bo-coi-phat-trien-kinh-te-bien-post593663.antd
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