부동산 세금: 필수!

법무부 에서 협의 중인 2023년 개정 법률 및 조례 개발 프로그램 초안에는 주목할 만한 내용이 있는데, 부동산세법을 공포하여 2024년 10월 국회 회기에 의견을 수렴하고 2025년 5월에 승인한다는 내용입니다.

고세 고급 아파트

법무부에 따르면 주택은 투자로 간주됩니다. 임시 주택, 비영구 주택, 반영구 주택, 농산어촌 지역 주택 등 저투자 주택에는 적용하지 않는 원칙에 따라 과세 방안을 검토해야 합니다. 또한, 침범된 주택과 토지, 아직 사용되지 않은 주택과 토지에 대해서는 건설 부동산보다 5배 높은 세율을 적용해야 합니다. 특히 법무부는 사회주택과 근로자 주택에 대한 비과세 방안을 제시하는 한편, ㎡당 5천만 동(VND) 이상의 고급 아파트에는 과세하는 방안을 제시했습니다.

베트남 국제 중재 센터(VIAC)의 중재인인 루옹 반 중 변호사는 법무부가 m²당 5,000만 동이 넘는 아파트에 높은 세금을 부과하자는 제안은 국제 관행에 부합하며, 이는 투기를 제한하고, 주택을 경제적이고 효과적으로 이용하도록 장려하며, 국가 예산 수입 증대에 기여한다고 평가했습니다.

"하지만 아파트 건설을 위한 토지 면적이 수천 채의 아파트로 나뉘어져 있어 각 아파트가 차지하는 면적은 미미하다는 점에 유의해야 합니다. 투자자는 건설에 막대한 자금을 투자해야 하며, 이는 일자리 창출에 기여하고 사회 경제적 발전에도 기여합니다. 따라서 고급 아파트에 대한 세율은 적절하게 산정되어야 합니다."라고 Trung 변호사는 분석했습니다.

법무부의 주택세 징수안은 국제 관행과 베트남의 사회경제적 발전 상황에 부합한다는 점에서 많은 호평을 받았습니다. 사진: 탄 탄

호치민시 세무국 부동산 부문 책임자에 따르면, m²당 5천만 동(VND)이 넘는 아파트에 높은 세금을 부과하는 것은 불공정한 결과를 초래할 수 있습니다. "도심에 위치한 70m² 면적의 아파트가 m²당 5천만 동(VND)이 넘고, 시가 35억 동(VND)에 달하는 경우 높은 세금을 내야 합니다. 반면, 교외에 위치한 아파트가 m²당 3천만 동(VND)에 불과하지만 면적이 최대 150m²(VND)에 달하고, 시가 45억 동(VND)에 달하는 경우 낮은 세금을 내야 합니다."라고 이 관계자는 말했습니다.

지도자에 따르면, 고세율의 목표 중 하나는 부동산 시장 혼란을 야기하는 주택 매매 현상을 억제하는 것입니다. 그는 정부가 두 채 이상의 주택을 소유한 사람에게만 고세율을 부과하고, 이후 주택에 ​​대해서는 세율을 인상할 것을 제안했습니다. 세금 징수는 소유자가 부동산을 타인에게 양도하는 즉시 이루어져야 합니다. 동시에 국가 예산을 보충하기 위해 비 농지 세금을 인상하는 방안도 검토할 수 있습니다.

외국의 관행을 참조하라

법무부는 주택 면적에 토지 1제곱미터당 가격을 곱한 공식을 기반으로 주택세를 산정하는 방안을 제안했습니다. 세율은 누진적으로 인상될 예정입니다.

경제학자 부딘안 박사는 세계가 오랫동안 주택에 재산세를 부과해 왔다고 말했습니다. 베트남은 1991년 주택과 토지에 가치의 0.3~0.4%의 세율을 적용했지만, 1992년부터 주택에 대한 세금 부과를 중단했습니다. 부딘안 박사는 국제 관행과 현재의 사회경제적 발전 상황을 고려했을 때 부동산세법 제정이 필요하다고 강조했습니다. 남은 과제는 주택 재산세 산정 방식, 세금 산정을 위한 부동산 가치 평가 기관, 그리고 시행 계획 등입니다.

FINA 투자 컨설팅 회사 대표이사인 팜 안 코이(Pham Anh Khoi) 씨에 따르면, 해외 부동산세는 매우 간단하고 적용하기 쉽게 설계되었습니다. 부동산세는 기존 자산에 기반한 개인 소득세입니다. 따라서 일부 국가에서는 단일 세율만 적용하고 영구 및 장기 거주용으로 사용되는 주택에 대해 최대 50%까지 세금을 감면하여 형평성을 확보하고 자산이 없는 사람들도 주택과 토지를 구매할 수 있는 여건을 조성합니다.

"간단한 방법으로 세금을 계산하면 정부 관리가 수월해지고, 납세자들의 문제를 피할 수 있으며, 잘 활용하면 2등, 3등에게도 공평합니다." - 코이 씨가 말했습니다.

코이 씨는 또한 납세자들에게 비용을 공제한 후 세금 환급을 허용해야 한다고 제안했습니다. 예를 들어, 코로나19 팬데믹 기간 동안 일부 부동산은 높은 투자 비용을 부담하면서도 임대가 불가능하여 주택 소유자와 토지 소유자들에게 많은 어려움을 초래했습니다. 이러한 경우 세금 환급을 통해 사람들이 사업에 참여할 수 있는 최적의 환경을 조성하고, 세금 납부를 두려워하여 허위 신고를 하여 수입 손실을 초래하는 주택 소유자와 토지 소유자를 방지해야 합니다.

빅랜드펀드(Big Land Fund Company)의 타쭝끼엔(Ta Trung Kien) 부총재는 투기 방지 및 시장 투명성 제고를 위해 부동산세를 부과한다는 제안에 동의합니다. 그러나 정책과 세금 계산 방식이 불분명할 경우 부동산 소유주들에게 부담을 줄 수 있습니다. 장기적인 영향과 관련하여, 부동산세 징수 관련 정보를 접하게 되면 시장은 조정 속도를 늦출 것입니다. 투자자들은 수입과 지출의 균형을 맞추기 위해 재계산을 해야 하며, 그에 따라 가격을 조정해야 할 것입니다.

임대료에 미치는 영향에 대한 걱정

아파트와 공장 임대 등 다수의 부동산을 소유하고 있는 호치민시 1군 거주 팜 반 투안 씨는 주택세 부과가 적절하고 필요한 정책이지만, 부동산 시장의 과열을 완화할 수 있다고 생각합니다. 투안 씨는 또한 부동산세 납부가 임대료에 영향을 미쳐 현재 생산 및 사업 활동의 어려움을 겪고 있는 상황에서 세입자들이 받아들이기 어려워질 수 있다는 점을 우려하고 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm