(댄 트리) - 하노이 아파트 가격이 최근 들어 꾸준히 오르고 있다고 합니다. 하지만 집주인들은 몇 달째 매물을 내놓고 있지만, 구매자는 없는 상태입니다. "열풍"은 "중개인"들만 떠드는 것 같습니다.
집주인은 오랫동안 집을 팔겠다고 광고했지만 아직 구매자가 없습니다.
최근 하노이 아파트 가격이 급등하고 있다는 소식이 곳곳에서 들려오면서 많은 집주인들이 차익 실현을 노리고 있습니다. 하지만 일부 집주인들은 오랫동안 집을 팔아왔지만 아직 매수자가 없다고 말합니다.
응우옌 탄(하노이 남뚜리엠) 씨는 2020년 초 가족과 함께 78m² 면적에 침실 2개짜리 아파트를 27억 동(㎡당 3,460만 동)에 구입했다고 밝혔습니다. 올해 중반, 가족은 단독주택으로 이사했습니다. 많은 사람들이 아파트 가격이 "폭등"한다고 생각하는 상황에서, 그녀는 아파트를 그대로 두는 것은 낭비라고 생각했기에, 다른 곳에 투자할 자금을 마련하기 위해 아파트를 팔고 싶어 했습니다.
8월 초, 여러 중개인과 상담한 결과 그녀의 아파트 가격은 48억 동(약 1억 8천만 원), 즉 1m²당 6,150만 동(약 1억 2천만 원)에 달했습니다. 높은 가격을 보고 탄 씨는 중개인들에게 매수자를 물색해 달라고 요청했습니다. 처음에는 몇몇 사람들이 집을 보러 왔지만, 다시는 연락이 오지 않았습니다.
하노이의 아파트 건물(사진: Duong Tam).
10월이 되자 탄 씨는 많은 중개업자들이 여전히 아파트 가격이 계속 오를 것이라고 믿고 있다는 것을 알게 되었습니다. 하지만 그녀의 아파트를 사는 사람은 점점 줄어들었습니다. 탄 씨는 빨리 팔기 위해 가격을 3억 동(VND) 낮췄지만, 지금까지 거래를 성사시키지 못했습니다. "사람들은 시장이 '뜨거워'서 팔리는 아파트는 즉시 매진된다고 말합니다. 하지만 저는 3개월 동안 이 글을 올렸지만 아직 팔리지 않았습니다."라고 그녀는 말했습니다.
마찬가지로, 하노이 꺼우저이에 사는 투안 씨는 2019년에 탄쑤언 구에 있는 72m² 아파트를 29억 동(㎡당 4천만 동 이상)에 매입하여 임대했다고 밝혔습니다. 올해 9월에는 비슷한 아파트가 60억 동에 매물로 나와 임대를 중단했습니다.
"두 달째 아파트 매물을 올리고 있지만 아직 구매자가 없습니다. 이 지역 아파트 매물도 많이 봤지만, 아직 입주하는 사람이 없습니다. 현실적으로 불가능하다고 판단되어 최근 임대 매물 정보를 올렸고, 실제 시장 가격이 어느 정도인지 확인한 후 다시 게시합니다."라고 그는 말했습니다.
가족들은 가격이 떨어질 때까지 계획을 일시적으로 보류했습니다.
하노이 부동산 거래소 주인인 응우옌 쯔엉 지앙 씨는 단 트리 기자와의 인터뷰에서 최근 아파트 가격이 사람들의 구매력을 넘어설 정도로 급등했다고 말했습니다. 최근 아파트 거래가 위축되고 있다고 덧붙였습니다.
일부 구매자는 아파트 가격이 떨어질 때까지 기다리고 있습니다(사진: Duong Tam).
하지만 집주인의 기대치가 높아 호가가 아직 내려가지 않은 상황입니다. 반대로 매수자는 구매를 중단하고 가격이 내려갈 때까지 기다리는 심리가 있습니다.
그에 따르면, 매도자가 매각을 원할 경우, 해당 프로젝트의 성공적인 거래 가격을 참고 자료로 활용해야 하며, 유사 아파트의 매매 가격을 참고 자료로 활용하면 매수자를 찾기가 매우 어려워질 것이라고 합니다.
EZ 부동산 투자 개발 주식회사(EZ Property)의 팜 득 또안(Pham Duc Toan) 대표이사는 최근 하노이의 아파트 가격이 수요와 공급의 차이로 인해 "뜨거운" 수준에 머물렀다고 말했습니다. 현재까지 하노이의 아파트 가격은 최고치를 넘어섰습니다.
그는 "저는 고소득층 친구들이 있는데, 현재 아파트 가격을 보면 다들 너무 비싸고, 가치에 비해 맞지 않고, 접근하기도 매우 어렵다고 생각해요."라고 말했습니다.
그에 따르면, 아파트 가격이 너무 높아서 많은 사람들이 가격이 합리적이지 않다고 생각하며 내 집 마련 계획을 미루고 있습니다. 따라서 아파트 유동성은 점차 감소할 것입니다. 지금부터 연말까지 아파트 가격은 더 이상 오르지 않을 것입니다. 만약 오르더라도 미미한 지역적 현상일 뿐입니다. 하지만 급매를 위해 가격을 낮춰야 하는 사람들을 제외하고는 아파트 가격이 하락하기는 매우 어려울 것입니다.
베트남 부동산중개업협회(VARS) 응우옌 반 딘 회장은 아파트에 대한 관심이 식은 것은 사람들이 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)에 덜 민감해졌기 때문이라고 말했습니다. 하지만 새로운 기준이 마련되고 올해 말까지 지속되면, 특히 하노이 부동산 시장이 수요와 공급 문제를 해결하지 못한 상황에서 매매가를 낮추기는 어려울 것이라고 덧붙였습니다.
그에 따르면, 가격 상승이 영향을 미칠 조짐은 있지만, 투기 세력의 혼란스러운 정보로 인해 사실상의 수요와 공급이 발생하여 재판매 시장의 가격이 상승하게 된다고 합니다. 따라서 매수자는 언제든지 "투자"를 할 때, 구매 전에 신중하게 가격을 비교해야 합니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm
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