천연자원환경부 장관 "협약 통한 상업용 주택 시범사업, 5가지 조건 충족해야"

11월 21일 오전, 국회는 토지이용권 수령 또는 토지이용권 취득에 관한 협정을 통해 상업용 주택사업을 시범적으로 시행하는 방안에 대한 결의안 초안을 논의했습니다.

천연자원환경부 도 득 주이(Do Duc Duy) 장관은 결의안 초안의 핵심은 상업용 주택 사업 시행에 토지 접근 방식을 추가하는 것이라고 밝혔습니다. 2003년 토지법과 2005년 주택법 시행 당시, 토지 사용권 이전이라는 두 가지 메커니즘을 통해 상업용 주택 사업 시행은 의무적이고 자발적이었습니다.

장관은 현행 도시법에 따르면 프로젝트 규모는 보통 20헥타르 이상이며, 지역이 더 작고 동시적인 도시적 요소가 보장되지 않는 경우 국가는 토지를 회수하지 않을 것이라고 말했습니다.

202411211019058538_z6054171432645_79d619c893cac5ec1871e733592d322e.jpg — 도 득 주이 천연자원환경부 장관이 오늘 아침 연설했다. 사진: 국회

장관은 특히 부동산 시장이 크지 않고 20헥타르 이상의 도시 프로젝트가 많지 않은 소규모 지역에서 발생하는 어려움을 언급했습니다.

따라서 이 결의안을 발표하는 목적은 전국의 지방, 특히 소규모 지방에서 발생하는 어려움과 장애를 해소하는 것입니다. 지방은 부동산 시장 규모가 작고, 20헥타르 이상의 도시 개발 사업이 많지 않습니다. 나머지 사업들은 토지 접근 방법이 없어 시행이 불가능합니다.

도 득 주이 장관은 공정성을 보장하고 요구와 제공의 메커니즘을 극복하기 위해 전국적으로 이를 시행하는 것이 필요하다고 강조했습니다.

시범 시행 조건에 대해 도 득 주이 장관은 결의안 초안에서 프로젝트가 5가지 조건을 충족해야 한다고 구체적으로 규정했다고 밝혔습니다. 토지 이용 계획 및 건설 계획, 도시 계획, 주택 개발 프로그램과 일치해야 합니다. 프로젝트를 시행할 토지 면적은 도 인민 위원회에서 허가한 목록에 있어야 합니다.

국방 및 안보를 목적으로 하는 토지구역의 경우 국방부와 공안부의 서면 승인을 받아야 합니다.

자격을 갖춘 프로젝트는 주거용 토지가 아닌 농업 및 비농업용 토지의 토지 이용 목적을 변경할 수 있습니다.

식량 안보를 보장하고, 350만 헥타르의 논을 안정적으로 유지하며, 국가 삼림 피복률을 평균 42%로 유지하는 문제에 대해 도 득 주이 장관은 국가 및 지방 토지 이용 계획, 도시 계획 및 건설 계획 수립 단계에서부터 이 문제가 시행되고 엄격하게 관리되고 있다고 말했습니다.

계획 수립 시, 350만ha의 벼농사 면적을 안정적으로 유지하고, 42%의 산림 피복률을 안정적으로 유지하기 위해 계획 기간 동안 농경지를 비농업 목적으로 얼마나 전환하고, 주거용 토지를 얼마나 투입할 것인지를 정하는 것이 필요하다.

국방 및 안보용 토지와 관련하여, 천연자원환경부 장관은 초안 설계에서 지방 자치 단체에 인계되지 않은 주택 개발 계획 구역은 국방부와 공안부에 우선권을 주어 군인과 군인에게 판매할 상업용 주택 프로젝트를 조직하고 시행할 것이라고 밝혔습니다.

도 득 주이 장관은 이 규정은 계획에 따라 국방 및 보안용 토지를 신속하게 주거용 토지로 전환하는 것을 용이하게 하고, 군인과 군인의 주택 수요를 해결할 수 있는 여건을 조성하기 위해 고안되었다고 말했습니다.

이 결의안은 국방부와 공안부가 프로젝트 시행을 위한 투자자 선정을 주관하도록 설계되었습니다. 투자자가 선정되면 투자자는 다른 프로젝트와 마찬가지로 모든 절차, 조건 및 절차를 진행해야 합니다.