재무부는 토지이용료 징수율을 연 3.6%로 인하할 것을 제안했습니다.

재무부는 토지 사용료 및 토지 임대료에 관한 시행령 103호 개정안 초안을 최근 완성했습니다. 이 개정안에 따르면, 기존 초안 및 현행 규정과 마찬가지로 토지 사용료에 대한 5.4% 추가 징수율을 유지하는 방안 외에도, 재무부는 두 가지 방안을 추가했습니다.

첫 번째 옵션은 추가 토지 이용료에 대한 규정을 완전히 철폐하고 2024년 토지법 개정 과정에서 정부 에 이를 고려하도록 하는 것입니다. 이는 예산과 기업에 큰 영향을 미치는 복잡하고 민감한 내용이기 때문입니다.

옵션 2는 추가 징수 규정을 유지하지만 징수율을 연 3.6%로 조정하는 것입니다. 이는 1~6개월 예금 이자율, 소비자물가지수(CPI), 2014~2024년 기간의 평균 인플레이션율 등 3개 지수의 평균을 기준으로 계산됩니다.

재무부는 과거 논란이 되었던 내용인 추가 토지이용료 처리 방안 2가지에 따른 조정은 국가와 토지 이용자 간의 이익을 조화시키는 데 도움이 된다고 평가했습니다.

이전 재무부의 구안에서는 재정 의무가 확정되지 않은 기간 동안 납부해야 할 토지 사용료 또는 토지 임대료에 대해 연 5.4%의 징수율을 제안했습니다. 그러나 이 징수율은 현실을 반영하지 못한다는 이유로 많은 기업과 협회의 반대에 부딪혔습니다. 또한 많은 지자체에서 징수율 인하를 제안했으며, 5.4%의 징수율은 적절하지 않으며 특히 시장 회복이 필요한 상황에서 기업에 어려움을 초래할 수 있다고 평가했습니다.

앞서 호치민시 부동산협회(HoREA)는 토지 사용료 징수 규정을 폐지하고, 2024년 토지법 시행일인 2024년 8월 1일 이전에 유예 기간을 두는 방안을 제안했습니다. 협회는 사업체의 형평성을 보장하기 위해 토지 사용료 징수 기간에서 성(省) 인민위원회가 토지 가격을 공시할 수 있는 최대 기간인 180일을 차감하는 방안을 제안했습니다.

HoREA는 재정적 의무는 세무 당국이 통지한 후에만 발생해야 하며, 토지 할당 시점부터 소급 적용하는 것은 불필요한 부담을 초래할 것이라고 생각합니다. 또한, 재정적 의무 이행이 지연되는 대부분의 사례는 기업의 잘못이 아니라 관리 기관의 문제로 인해 발생하며, 기업이 이러한 수입을 부담하도록 강요받아서는 안 됩니다.

HoREA는 또한 토지 사용료가 본질적으로 매매가에 포함되는 선불 투자라고 지적했습니다. 추가 비용이 부과될 경우, 그 비용이 소비자에게 전가되어 주택 접근성이 저하되고 시장 수요와 공급의 불균형이 초래될 것입니다.

TH(VnExpress에 따르면)

출처: https://baohaiphongplus.vn/bo-tai-chinh-de-xuat-giam-muc-truy-thu-tien-su-dung-dat-xuong-3-6-moi-nam-416136.html