ដោយបារម្ភពីសុវត្ថិភាពអគ្គិភ័យ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចជាច្រើនកំពុងលក់ដាច់ ហើយដកខ្លួនពីផ្សារ។

ថ្មីៗនេះ អាផាតមិនខ្នាតតូចជាច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង បើទោះបីជាចំណូលពីការជួលផ្នែកនេះអាចឡើងដល់រាប់រយលានដុងក្នុងមួយឆ្នាំក៏ដោយ។

លោក Tran Van Linh បាននិយាយថា គាត់កំពុងលក់អគារផ្ទះល្វែង 6 ជាន់ដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មី ជាមួយនឹង 15 បន្ទប់ដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញនៅក្នុងវួដ My Dinh ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ។

យោងតាមលោក Linh ទោះបីជាចំណូលពីការជួលមានដល់ទៅ 900 លានដុង/ឆ្នាំក៏ដោយ ក៏គាត់នៅតែសម្រេចចិត្តលក់ក្នុងតម្លៃ 10.5 ពាន់លានដុង។

មូលហេតុដែលលោក Linh លើកឡើងភាគច្រើនគឺបញ្ហាបង្ការអគ្គិភ័យ។ លោក Linh ចែករំលែកដោយត្រង់ថា ដោយសារតែការរចនាអគារនេះបិទជិត ការរៀបចំជណ្តើរត្រូវតែរចនាឡើងវិញសម្រាប់អគារទាំងមូល ដោយចំណាយទុនយ៉ាងច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់មិនមានច្រើនទេ ដូច្នេះហើយវាមិនងាយស្រួលធ្វើនោះទេ។

គាត់បានសម្រេចចិត្តឈប់ទទួលយកអ្នកជួលថ្មី ហើយលក់អគារទាំងមូលដោយខាតបង់។

លោក Linh បាននិយាយថា " ខ្ញុំបានទិញអគារផ្ទះល្វែងនេះនៅឆ្នាំ 2021 ក្នុងតម្លៃ 11.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះខ្ញុំយល់ព្រមលក់វាក្នុងតម្លៃ 10.5 ពាន់លានដុង ដោយសង្ឃឹមថានឹងលក់វាឆាប់ៗដើម្បីយកដើមទុនរបស់ខ្ញុំមកវិញ " ។

ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចជាច្រើនសម្រាប់លក់។ (រូបថតអេក្រង់) ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកស្រី Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) ក៏បាននិយាយផងដែរថា នៅចុងឆ្នាំ 2022 លោកស្រី និងស្វាមីបានទិញអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចទាំងមូលនៅ Cau Giay ដើម្បីជួលក្នុងតម្លៃ 20 ពាន់លានដុង។

តាមនោះ អគារផ្ទះល្វែងមានប្រហែល ៣០ ល្វែង ហើយកំពុងត្រូវបានជួល ដោយមានលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែប្រហែល ៧០ - ៨០ លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អ្នកស្រី ង៉ុក បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីបើកអាជីវកម្មជួលបានជិតមួយឆ្នាំ អ្នកស្រីសម្រេចចិត្តលក់ក្នុងតម្លៃ ៥០០លានដុង ដោយសារអ្នកស្រីបារម្ភពីហានិភ័យនៃអគ្គីភ័យ និងការផ្ទុះដែលអាចកើតឡើងគ្រប់ពេលវេលា ហើយអ្នកស្រីត្រូវទទួលខុសត្រូវ។

“ បញ្ហាការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យនៅក្នុងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចពិតជាមិនមានស្ថេរភាព លើសពីនេះវាពិបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងការយល់ដឹងរបស់អ្នករស់នៅ។ ខណៈពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅឆ្ងាយ បើអ្នករស់នៅតែមួយខ្វះការយល់ដឹង អ្វីៗអាចកើតឡើង។ នៅពេលនោះ យើងនឹងត្រូវទទួលផល។ សម្ពាធនេះពិតជាខ្លាំង ដែលបង្ខំឱ្យខ្ញុំសម្រេចចិត្តដកខ្លួនចេញពីផ្សារនេះ ”។

ដោយស្ទាបស្ទង់លើជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិតជាច្រើន អាផាតមិនខ្នាតតូចជាច្រើនកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់ទាំងនៅក្នុងស្រុកកណ្តាល និងតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ។ អាផាតមិនទាំងនេះមានផ្ទៃដីពី 50 - 100 m2 កម្ពស់ 5 - 9 ជាន់ ហើយត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 6 ទៅ 10 ពាន់លានដុង។ នៅពេលផ្តល់អគារទាំងនេះសម្រាប់លក់ ឈ្មួញកណ្តាលតែងតែផ្សព្វផ្សាយអំពីអត្រាប្រាក់ចំណេញពីការជួល 7 - 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ឧទាហរណ៍ អគារអាផាតមេនខ្នាតតូច៦ជាន់មានអាផាតមិន១លើផ្ទៃដី៦០ម៉ែត្រ២ក្នុងស្រុកកូវយ៉ាង ម្ចាស់កំពុងបញ្ចប់បន្ទប់ជួល១២បន្ទប់។ បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅ Khuong Ha ម្ចាស់បានសម្រេចចិត្តកាត់បន្ថយការខាតបង់ចំនួន 500 លានដុងធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ដែលមានតម្លៃ 14,5 ពាន់លានដុង។

ឬអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅ Thanh Xuan ដែលមានផ្ទៃដី 58m2 និង 17 បន្ទប់គេងសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 12.2 ពាន់លានដុង ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ជាង 1 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ម្ចាស់បានកាត់បន្ថយតម្លៃមកត្រឹម ១១,៥ពាន់លានដុង។

អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅ Ha Dong ដែលមានទំហំប្រហែល 120 ម៉ែត្រការ៉េ និង 25 បន្ទប់ក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយចំនួន 700 លានដុងមកត្រឹមជិត 15 ពាន់លានដុង។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានឱ្យដឹងថា បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅឃួងហា តម្លៃលក់អាផាតមិនខ្នាតតូចបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគជាច្រើននៃអគារផ្ទះល្វែងដោយសារតែការភ័យខ្លាចនៃការទទួលខុសត្រូវលែងចាប់អារម្មណ៍លើទម្រង់នៃអាជីវកម្មនេះ។ ពួកគេទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រាលជ្រៅដើម្បីលក់អគារទាំងមូល ជៀសវាងតម្រូវការក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ និងវិនិយោគលើប្រព័ន្ធការពារភ្លើង។

អគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយមិនធានាសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)។

ស្ថិតិពីសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបង្ហាញថា ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ ម្ចាស់អាផាតមិនខ្នាតតូចភាគច្រើនសាងសង់ជាន់ច្រើនជាងការអនុញ្ញាត។ អាផាតមិនជាច្រើនមិនមានការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានរុះរើ ប៉ុន្តែមានការខ្វះខាតការថែទាំដើម្បីជួសជុល និងពង្រឹង ដែលបង្កអសន្តិសុខដល់អ្នករស់នៅ។

ជាពិសេសបញ្ហាសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យមានការព្រួយបារម្ភតិចតួចសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងឆ្នាំ 2007-2010 ។ ក្រោយមក គោលនយោបាយកាន់តែច្បាស់ ហើយការយល់ដឹងបានប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែស្ថានភាពនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ឬប្រសើរឡើងនៅលើក្រដាសតែប៉ុណ្ណោះ។

ផលវិបាកនៃអគ្គីភ័យនៅក្នុងអគារដែលមានជាន់បន្ថែម ដង់ស៊ីតេមិនត្រឹមត្រូវ និងការមិនធានាបាននូវការការពារ និងសុវត្ថិភាពនៃការប្រយុទ្ធនឹងអគ្គីភ័យគឺធ្ងន់ធ្ងរបំផុតចំពោះជីវិត និងទ្រព្យសម្បត្តិ។

យោងតាមលោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បានឱ្យដឹងថា កាលពីមុនការសាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានផលចំណេញល្អ។

លោក Toan បានលើកឡើងថា ក្នុងឆ្នាំ 2015-2016 កន្លែងខ្លះនៅ Cau Giay និង Thanh Xuan នៅតែមានតម្លៃដីពី 40-50 លានដុង/m2។ នៅទីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះបានសាងសង់អគារអាផាតមេនខ្នាតតូច 10 ជាន់ ជាមួយនឹងការវិនិយោគពី 11 ទៅ 13 លានដុង/m2។ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ប្រហែល 18-20 លានដុង/m2 ម្ចាស់ផ្ទះអាចរកចំណូលបានជាងកន្លះពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនលើសពី 30 m2 ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះនៅ ឃួងហា លោក តាន់ បាននិយាយថា ក្រៅពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងប្រាក់កម្ចី គុណភាពនៃអាផាតមិនខ្នាតតូច ក៏មិនធានាបាននូវការការពារភ្លើងដែរ។ ទាំងនេះនឹងជាឧបសគ្គដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនពិចារណាទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លី។

លោក Toan បានព្យាករថា " ទីផ្សារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនឹងមានភាពតឹងតែង ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីអាចជួលបាន។ ចំពោះអ្នកទិញ ពួកគេក៏នឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតនៅពេលជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងប្រភេទនេះ "។

ចូវអាញ់

ប្រភព