ការដកគម្រោងចំនួន ១២ ចេញពីបញ្ជីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី តម្លៃផ្ទះល្វែងប្រណីត និងដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើងទ្វេដងក្រោយរយៈពេល ៨ ឆ្នាំ លក្ខខណ្ឌផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូច... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។
 |
| ការចូលជាធរមានដំបូងនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាននឹងបង្កើតសម្ពាធខ្ពស់ក្នុងការបំពេញឯកសារណែនាំលម្អិត ដើម្បីធានាបាននូវគុណភាព និងវឌ្ឍនភាពតាមតម្រូវការ។ (រូបថត៖ ហៃអាន) |
ផ្តោតលើការបំពេញ និងចេញឯកសារណែនាំការអនុវត្តច្បាប់លំនៅឋាន។
ក្នុងរយៈពេល៦ខែចុងឆ្នាំ២០២៤ ក្រសួងសំណង់ នឹងផ្តោតលើការបញ្ចប់ ដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយ និងប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ក្រោមសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន លម្អិតបទប្បញ្ញត្តិ និងសេចក្តីណែនាំសម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ ធានាគុណភាព វឌ្ឍនភាព និងការអនុវត្តច្បាប់នៅពេលតែមួយ។
ក្នុងរយៈពេល៦ខែដើមឆ្នាំ២០២៤ ក្រសួងសំណង់បានចេញ និងអនុវត្តកម្មវិធីរៀបចំឯកសារ និងគម្រោងច្បាប់នៅឆ្នាំ២០២៤ ដោយណែនាំអំពីការចេញឯកសារ និងគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាល និង នាយករដ្ឋមន្ត្រី ។
ដោយឡែកនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់បានណែនាំដល់រដ្ឋាភិបាល រដ្ឋាភិបាលបានដាក់ជូន រដ្ឋសភា ដើម្បីអនុម័តលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ 31/2024/QH15, ច្បាប់លំនៅឋានលេខ 27/2023/QH15, ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មឥណទាន លេខ 29/លេខ 2015 និង ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលេខ 29/H2015។ ស្ថាប័នលេខ 32/2024/QH15 ដែលមានខ្លឹមសារនៃការធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ទាំងនេះចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។ ជាពិសេស ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ដែលប៉ះពាល់ដល់អង្គភាពជាច្រើនក្នុងជីវិត។
ការដាក់ច្បាប់ទាំងនេះចូលជាធរមានមុននឹងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដូចជា ការបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ ការជួសជុលអាផាតមិនចាស់ជាដើម។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការចូលជាធរមានដំបូងនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ក៏នឹងបង្កើតសម្ពាធខ្ពស់ក្នុងការបំពេញឯកសារណែនាំលម្អិត ដើម្បីធានាបាននូវគុណភាព និងវឌ្ឍនភាពតាមតម្រូវការ។
ដើម្បីអនុវត្តការងារខាងលើ ក្នុងរយៈពេល៦ខែដើមឆ្នាំនេះ ក្រសួងសំណង់បានដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីដើម្បីពិនិត្យលើសេចក្តីសម្រេចចំនួន៥ និងសេចក្តីសម្រេចចំនួន១ ដែលរៀបរាប់លម្អិតពីការអនុវត្តច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២៣ ។ សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យទាំងអស់ត្រូវបានពិភាក្សាដោយសមាជិករដ្ឋាភិបាល។ បន្ទាប់មក ក្រសួងសំណង់បានសិក្សា ទទួល និងពន្យល់មតិ ដើម្បីបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យនេះ រាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាលពិនិត្យ និងផ្សព្វផ្សាយ។
លើសពីនេះ ក្រសួងក៏បន្តបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងសារាចរណែនាំលម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន សេចក្តីព្រាងសារាចរណែនាំអំពីកម្មវិធីក្របខ័ណ្ឌបណ្តុះបណ្តាល និងបណ្តុះបណ្តាលចំណេះដឹងអំពីការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងការគ្រប់គ្រងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។
ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ក្រសួងសំណង់នឹងបន្តជំរុញការអនុវត្តការងារដែលបានចាត់តាំងក្នុងកម្មវិធីរៀបចំឯកសារ និងគម្រោងច្បាប់របស់ក្រសួងសំណង់ក្នុងឆ្នាំ២០២៤ ទៅតាមកាលវិភាគដែលត្រូវការ។
ជាពិសេស លោករដ្ឋមន្ត្រី Nguyen Thanh Nghi បានសង្កត់ធ្ងន់លើការងារជាអទិភាពក្នុងការបំពេញ ប្រគល់ជូនរដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយ និងប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ក្រោមសមត្ថកិច្ចរបស់លោកនូវបទប្បញ្ញត្តិលម្អិត និងសេចក្តីណែនាំសម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់ធុរកិច្ចអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ ធានាគុណភាព វឌ្ឍនភាព និងចូលជាធរមានក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងច្បាប់។
លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់ ក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើការតាមដានការអនុវត្ត ក្រឹត្យ សេចក្តីសម្រេច និងសារាចរ ដែលលម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ បន្ទាប់ពីឯកសារទាំងនេះត្រូវបានចេញផ្សាយ។
សម្រាប់មូលដ្ឋាន ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ លោក Hoang Hai បានស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជន និងក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជននៃខេត្ត ក្រុង តាមអាជ្ញាធររបស់ខ្លួន សិក្សា និងចេញឯកសារណែនាំអំពីការអនុវត្តច្បាប់លំនៅឋានក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៤ នេះ នឹងជួយធ្វើសមកាលកម្មប្រព័ន្ធឯកសារច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានពីថ្នាក់កណ្តាលដល់ថ្នាក់មូលដ្ឋាន។ លើសពីនេះ មូលដ្ឋានក៏ត្រូវសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពក្រោមឱវាទក្រសួងសំណង់ ដើម្បីបង្កើនការផ្សព្វផ្សាយបទបញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដល់អង្គការ ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។
តម្លៃអាផាតមិនប្រណីត និងដីនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងទ្វេដងក្រោយរយៈពេល ៨ ឆ្នាំ។
នាថ្ងៃទី ១២ កក្កដា ក្នុងសម័យប្រជុំត្រួតពិនិត្យប្រធានបទរបស់រដ្ឋសភានៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ស្តីពី “ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ឆ្នាំ ២០២៣” លោក Huynh Thanh Khiet អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៩ បង្កើតទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងបង្កើតឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ វិនិយោគិន។
បន្ថែមពីលើការរីកដុះដាលនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលនាំឱ្យតម្លៃលំនៅឋានឡើងខ្ពស់។ ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២០-២០២២ សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩។ វាមិនទាន់ដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន។
បើតាមលោក ខៀវ គិតចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់បច្ចុប្បន្ន ការរួមចំណែកនៃសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដល់ GRDP របស់ទីក្រុងហូជីមិញ មានការថយចុះ។ ក្នុងឆ្នាំ 2015 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានចូលរួមចំណែក 4.73% នៃ GRDP នៅឆ្នាំ 2019 វាថយចុះមកត្រឹម 4.27% ហើយនៅឆ្នាំ 2023 វានឹងមានត្រឹមតែ 3.56% ប៉ុណ្ណោះ។
ទាក់ទិននឹងការវិវឌ្ឍន៍តម្លៃទីផ្សារ អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៥-២០២៣ តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងជាមធ្យម ១៥-២០% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ប្រសិនបើក្នុងឆ្នាំ 2015 តម្លៃលក់ប្រែប្រួលពី 25 ទៅ 35 លានដុង/m2 នោះនៅឆ្នាំ 2023 វាបានកើនឡើងពី 40-60 លានដុង/m2។ អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមបានកើនឡើងពី 35-50 លានដុង/m2 ទៅ 50-70 លានដុង/m2 ។ ចំណែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់បានកើនឡើងច្រើនបំផុតគឺពី ៥០លានដុងក្នុងមួយម២ ទៅ ៧០-១០០លានដុងក្នុងមួយម២។
ស្ថិតិបង្ហាញថានៅឆ្នាំ 2023 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានចាប់ពី 80-200 លានដុង/m2។ តម្លៃអាផាតមិននៅជាយក្រុងនឹងមានចន្លោះពី ៣០ ទៅ ៦០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
ស្រដៀងនឹងអាផាតមិនប្រណីត តម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានកើនឡើងផងដែរ "វិលមុខ" ពី 50-150 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2015 ដល់ 100-300 លានដុង/m2 នៅឆ្នាំ 2023។
សម្រាប់ផ្ទះល្វែង តម្លៃកើនឡើងក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៥-២០២៣ គឺទាបជាងអាផាតមិន ជាពិសេស ១០-១៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
លោក Huynh Thanh Khiet បានវាយតម្លៃថា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានភាពខ្វះខាត មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ បច្ចុប្បន្ននេះជារៀងរាល់ឆ្នាំមានមនុស្សជាង២០ម៉ឺននាក់ទៀតដែលត្រូវការទិញផ្ទះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលំនៅឋានកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកកណ្តាល និងកម្រិតខ្ពស់។ នេះនាំឱ្យអ្នកដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករកាន់តែពិបាកទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។
ដកគម្រោងចំនួន១២ ចេញពីបញ្ជីដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa ទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចកែសម្រួល ដកចេញ និងបំពេញបន្ថែមបញ្ជីគម្រោងដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។
 |
| គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានបន្ថែមគម្រោងចំនួន 168 (MB) បន្ទាប់ពីបានដកចេញគម្រោងចំនួន 12 ពីផែនការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងឆ្នាំ 2024។ (រូបភាពរូបភាព - ប្រភព៖ កាសែតសំណង់) |
តាមនោះ តំបន់ដេញថ្លៃត្រូវបានកែសម្រួលទៅតាមតំបន់ផែនការដែលបានអនុម័ត និងផ្ទេរទៅការរៀបចំតាំងទីលំនៅថ្មីតាមគោលនយោបាយរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រាប់គម្រោងចំនួន ១៤៖ តំបន់លំនៅដ្ឋាន និងតាំងទីលំនៅថ្មី Yen Trach សង្កាត់ Quang Chau ទីក្រុង Sam Son; ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មី Trung Chinh វួដ Hai Hoa និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃតំបន់លំនៅដ្ឋាន Dong Tien និង Phu Minh វួដ Binh Minh ទីក្រុង Nghi Son ... ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ 8 យូនីត។ ក្នុងនោះមាន៖ មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីថាញ់ហ្វា ទីក្រុង Sam Son ទីប្រជុំជន Nghi Son និងស្រុក៖ Thieu Hoa, Quang Xuong, Nhu Thanh, Nga Son, Nong Cong។
លុបបំបាត់គម្រោងចំនួន 12 (MBQH) ដែលមានផ្ទៃដី 34.7 ហិចតា (ចំណូលប៉ាន់ស្មាន 162.5 ពាន់លានដុង) រួមមានៈ ដីដែលមានមុខងារដីពាណិជ្ជកម្មនៅតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី MBQH Xuan Phuong 3 (តំបន់ 1) ក្នុងសង្កាត់ Quang Chau; តំបន់រស់នៅ តាំងទីលំនៅថ្មី Dong Nhe, Dong Binh, Dong Ao, ឃុំ Quang Minh, ទីក្រុង Sam Son; MBQH លេខ 2742 ចុះថ្ងៃទី 13 ខែសីហា ឆ្នាំ 2020 - ការតាំងទីលំនៅថ្មី Toan Tan (ការតាំងទីលំនៅថ្មី និងចំណុចកេងប្រវ័ញ្ចដីនៃតំបន់លំនៅដ្ឋាន Toan Tan ទីក្រុង Rung Thong ស្រុក Dong Son) និងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីនៃផ្លូវធំនៃក្រុង Rung Thong (OM15-OM16) (ការតាំងទីលំនៅថ្មី Toan Tan) ស្រុក Dong Son ។
ក្រៅពីនោះ ស្រុក Nhu Thanh មាន ៥ គម្រោង ស្រុក Ha Trung ស្រុក Thieu Hoa ស្រុក Nga Son នីមួយៗមាន ១ គម្រោង។ មូលហេតុគឺ៖ គម្រោងត្រួតស៊ីគ្នា និងមិនធានាដល់ពេលបញ្ចប់ការបោសសម្អាតដី ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗទៀត ដើម្បីដំណើរការដេញថ្លៃនៅឆ្នាំ ២០២៤។
បន្ថែមគម្រោងចំនួន 168 គម្រោងដីទំហំ 455.61 ហិចតា ផ្ទៃដីដេញថ្លៃ 235.23ha រំពឹងប្រមូលបានជិត 4.600 ពាន់លានដុង (បន្ទាប់ពីដកការបោសសំអាតទីតាំង ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសប្រមូលបានជាង 2.600 ពាន់លានដុង)។ ក្នុងនោះ ទីក្រុង Thanh Hoa មានគម្រោងចំនួន ១៧ រួមមាន៖ តំបន់ដីកណ្តាលពាណិជ្ជកម្មដែលមានលេខកូដ TM2 តាមផែនការកំណត់តំបន់ក្នុងមាត្រដ្ឋាន ១/២០០០ នៃតំបន់ទីក្រុងនៅភាគខាងត្បូងទីក្រុង Thanh Hoa; ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃតំបន់លំនៅឋាន ការតាំងទីលំនៅថ្មីរបស់គ្រួសារនៅខាងក្រៅទំនប់ខាងឆ្វេងនៃទន្លេ Ma វួដ Tao Xuyen ទីក្រុង Thanh Hoa (MBQH លេខ 17500/QD -UBND ចុះថ្ងៃទី 7 ខែតុលា ឆ្នាំ 2016); តំបន់ស្នាក់នៅបម្រើជនរងគ្រោះដោយទឹកជំនន់នៅសង្កាត់ Thieu Duong ទីក្រុង Thanh Hoa (MBQH No. 8535/UBND - QLDT ចុះថ្ងៃទី 21 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2015); ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃតំបន់លំនៅដ្ឋាន ការតាំងទីលំនៅថ្មីនៃឃុំ Hoang Dai (MBQH លេខ 3483/QD - UBND ចុះថ្ងៃទី 20 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2021); ដីអន្តរកម្មនៅផ្លូវ Lo Chum, Truong Thi Ward (MBQH 7404/QD - UBND ចុះថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2017); មូលនិធិដីអន្តរកម្មនៅដុងហាយវួដ (MBQH 11187/QD - UBND ចុះថ្ងៃទី 2 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 កែសម្រួលពី MBQH លេខ 1792 ចុះថ្ងៃទី 21 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2022)... និងស្រុកមួយចំនួននៃខេត្ត Hoang Hoa, Nong Cong, Trieu Son, Ha Trung, Tho Xuan ។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa តម្រូវឱ្យអង្គភាពពាក់ព័ន្ធរៀបចំការសាងសង់តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីធានាបាននូវបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ បិទតម្លៃទីផ្សារ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ និងរៀបចំការដេញថ្លៃប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព នាំមកនូវចំណូលខ្ពស់បំផុតចូលថវិការដ្ឋ។ ជ្រើសរើសគម្រោង (គេហទំព័រ) ដែលបានបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ដែលកំណត់ដោយច្បាប់ មានសមត្ថភាពដេញថ្លៃដោយជោគជ័យ និងមានមាត្រដ្ឋានគម្រោងសមស្រប ដើម្បីផ្តោតលើការអនុវត្តការដេញថ្លៃជាមុនសិន។
តាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួន ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមច្បាប់ ការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាព។ រកឃើញភ្លាមៗ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លី និងទប់ស្កាត់សកម្មភាពទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃដើម្បីរំខានទីផ្សារ និងរកប្រាក់ចំណេញ។ ជ្រើសរើសអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃដែលមានបទពិសោធន៍ និងសមត្ថភាពល្អ ហើយការរៀបចំការដេញថ្លៃត្រូវតែតឹងរឹង ជាសាធារណៈ តម្លាភាព និងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។
លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា
យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា អាផាតមិនខ្នាតតូចនឹងត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) ប្រសិនបើពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌ។
មាត្រា 57 នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 គ្រប់គ្រងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះពហុជាន់ដែលមានអាផាតមិនផ្ទាល់ខ្លួនជាច្រើន (ហៅម្យ៉ាងទៀតថា អាផាតមិនខ្នាតតូច) សម្រាប់លក់ ជួល-ទិញ ឬជួល។
អាស្រ័យហេតុនេះ បុគ្គលដែលចង់សាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូច (ផ្ទះចាប់ពី 2 ជាន់ឡើងទៅ ជាន់នីមួយៗមានអាផាតមិន ឬ 2 ជាន់ ឬច្រើនជាងនេះ និងមានខ្នាត 20 អាផាតមិន ឬលើសពីនេះ) សម្រាប់លក់ ឬជួល ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដើម្បីក្លាយជាអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។
អាផាតមិនដែលមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រតាមច្បាប់ភូមិបាល (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) អាចត្រូវបានលក់ ជួល ឬជួលក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។
លើសពីនេះ ការវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចសម្រាប់ជួលត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការសំណង់ដែលចេញដោយរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់។ អគារត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ (PCCC) យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។
លើសពីនេះ ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត លើផ្លូវចរាចរណ៍សម្រាប់រថយន្តពន្លត់អគ្គីភ័យ ដើម្បីបំពេញការងារពន្លត់អគ្គិភ័យនៅកន្លែងដែលមានផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច។
តាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនខ្នាតតូច និងការផ្ដល់វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អគារប្រភេទនេះត្រូវបានកែសម្រួលឱ្យមានភាពតឹងរ៉ឹងជាងពេលមុនៗ។
លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property) បានវាយតម្លៃថា បទប្បញ្ញត្តិដែលអាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 នឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានទៅលើចិត្តសាស្ត្ររបស់មនុស្សជាច្រើនដែលកំពុងប្រើប្រាស់អាផាតមិនដោយប្រាថ្នាថាអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយច្បាប់។
យោងតាមលោក Toan បទប្បញ្ញត្តិដែលបុគ្គលដែលចង់សាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានបានរឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគប្រភេទនេះ ដូចជាការសាងសង់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មជាដើម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការលើការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ... នឹងដោះស្រាយនូវចំណុចខ្វះខាតកន្លងមក។
ទោះជាយ៉ាងណាបើតាមលោក Toan ត្រូវមានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង។ ព្រោះថាបើមិនមានការគ្រប់គ្រងបានល្អទេ វាអាចបង្កើតរលកទីមួយនៃអាផាតមិនខ្នាតតូច បង្កការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ។
យោងតាមស្ថិតិបឋម ប្រទេសនេះបច្ចុប្បន្នមានអាផាតមេនខ្នាតតូចប្រមាណ ១០.០០០ ល្វែង ដែលផ្តោតសំខាន់នៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ។
ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html
Kommentar (0)