Kinhtedothi-នៅព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា រដ្ឋសភា បានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំ នូវរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ និងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យប្រធានបទ “ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២៣”។
អនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ ៨០០ គម្រោង
ប្រធានគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភា លោក Vu Hong Thanh - អនុប្រធានគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យនៃរដ្ឋសភា បានធ្វើបទបង្ហាញរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យនៃរដ្ឋសភា ស្តីពីការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២៣។ លោកបានបញ្ជាក់ថា នេះជាប្រធានបទពិបាកត្រួតពិនិត្យ។ ខ្លឹមសារ និងវិសាលភាពនៃការត្រួតពិនិត្យគឺធំទូលាយ ពីព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺទាក់ទងទៅនឹងវិស័យ និងវិស័យផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ ទាក់ទងនឹងការទទួលខុសត្រូវគ្រប់គ្រងរបស់ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានជាច្រើន។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ មានការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើននៅក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់។ វិសាលភាពនៃការត្រួតពិនិត្យមិនត្រឹមតែរួមបញ្ចូលគម្រោងដែលបានអនុវត្តថ្មីៗប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានគម្រោងជាច្រើនដែលត្រូវបាន និងកំពុងត្រូវបានអនុវត្តពីមុនផងដែរ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានភាពសម្បូរបែបដែលនាំទៅដល់ព័ត៌មាន និងទិន្នន័យដែលមិនអាចប្រមូលបានពេញលេញ និងបែងចែកយ៉ាងច្បាស់។
តាមរយៈការត្រួតពិនិត្យបង្ហាញថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៥-២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការរីកចម្រើនផ្នែកខ្នាត ប្រភេទ បរិមាណ ទម្រង់នៃការកៀរគរមូលធន និងអង្គភាពដែលចូលរួម។ បង្កើតសម្ភារៈបរិក្ខារមួយចំនួនធំសម្រាប់សង្គម ជួយដល់វិស័យផលិតកម្ម អាជីវកម្ម និងសេវាកម្មអភិវឌ្ឍ និងលើកកម្ពស់ជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជនគ្រប់ស្រទាប់វណ្ណៈ។ រួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស និងចូលរួមចំណែកក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយសន្តិសុខសង្គម បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋជាបណ្តើរៗ។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមត្រួតពិនិត្យ ក្នុងរយៈពេល 2015-2023 ទំហំនៃតម្លៃបន្ថែមនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (តាមតម្លៃបច្ចុប្បន្ន) បានកើនឡើងជាលំដាប់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ពីប្រហែល 83,000 ពាន់លានដុងដល់ជាង 121,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនជាមធ្យម 2.72% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ផ្ទៃដីដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងបានកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំបើធៀបនឹងផ្ទៃដីធម្មជាតិសរុប។ អត្រានគរូបនីយកម្មបានកើនឡើងពី 30.5% ក្នុងឆ្នាំ 2010 ដល់ប្រហែល 40% ក្នុងឆ្នាំ 2020។
នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលត្រួតពិនិត្យ មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងប្រមាណ 3,363 ដែលត្រូវបាន និងកំពុងត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងទំហំប្រើប្រាស់ដីប្រមាណ 11,191 ហិកតា។ សួនឧស្សាហកម្មចំនួន 413 ត្រូវបានបង្កើតឡើងជាមួយនឹងផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មសរុបប្រមាណ 87,700 ហិកតា។
ទាក់ទងនឹងលំនៅឋានសង្គមវិញ គម្រោងប្រមាណ ៨០០ ត្រូវបានអនុវត្តន៍ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន ៥៦៧.០៤២ យូនីត ដែលក្នុងនោះ៖ ៣៧៣ គម្រោងបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន ១៩៣.៩២០ យូនីត; 129 គម្រោងបានចាប់ផ្តើមការសាងសង់ដែលមានខ្នាត 114,934 យូនីត; គម្រោងចំនួន 298 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគដែលមានមាត្រដ្ឋាន 258,188 យូនីត។
នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីទិញលំនៅឋានសង្គមនៅមានភាពលំបាក។
បន្ថែមពីលើលទ្ធផលដែលសម្រេចបាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានការខ្វះខាតជាច្រើន ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ ការអភិវឌ្ឍន៍មិនស្ថិតស្ថេរ អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោល។ ការគ្រប់គ្រងអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតែមានការខ្វះខាតជាច្រើន; មិនមានដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការដោះស្រាយ និងដោះស្រាយអគារអាផាតមិនចាស់ដែលមិនធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌរស់នៅសម្រាប់ប្រជាជន។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានជាប់គាំង និងយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត។ អចលនទ្រព្យប្រភេទថ្មីប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន ខ្វះបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ និងជាក់លាក់។
ការអនុវត្តកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន គម្រោងវិនិយោគសាងសង់អាផាតមិនសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានល្វែងសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម (រយៈពេល 2021-2030) មិនទាន់បានបំពេញតាមតម្រូវការទេ មូលដ្ឋានភាគច្រើនមិនទាន់សម្រេចគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ តំបន់មួយចំនួនដែលមានសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មជាច្រើនបានបង្កើតទម្រង់នៃការសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់កម្មករជួលតាមគ្រួសារ និងបុគ្គល ប៉ុន្តែមិនបានធានាបាននូវស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិនៃការសាងសង់ ដូច្នេះហើយមិនធានាបាននូវសុវត្ថិភាព ការរស់នៅ និងលក្ខខណ្ឌការងារសម្រាប់កម្មករ និងកម្មករដែលមានចំណូលទាប។
ជាមូលដ្ឋាន មូលដ្ឋានបានយកចិត្តទុកដាក់លើការបែងចែកមូលនិធិដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅពេលបង្កើត និងអនុម័តផែនការ ហើយនៅពេលអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ពួកគេត្រូវបែងចែកមូលនិធិដីចំនួន 20% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលដ្ឋានជាច្រើនមិនទាន់បានបែងចែកមូលនិធិដីឯករាជ្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឡើយ។ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើមូលនិធិដី 20% ក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែការអនុវត្តនៅតែមានចំណុចខ្វះខាត និងឧបសគ្គជាច្រើន។
លើសពីនេះទៀត ទោះបីជាទម្រង់នៃការអនុវត្តគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅឋានសង្គមមានភាពចម្រុះ សម្បូរបែប និងសមរម្យក៏ដោយ ប៉ុន្តែការពិនិត្យឡើងវិញលើមុខវិជ្ជា និងការផ្ទៀងផ្ទាត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម (មិនមានផ្ទះ ត្រូវរស់នៅក្នុងខេត្តដែលមានលំនៅឋានសង្គម ប្រាក់ចំណូលមិនជាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន) នៅតែមាននីតិវិធីស្មុគស្មាញ និងស្មុគស្មាញជាច្រើន។ បទប្បញ្ញត្តិខ្លះមិនច្បាស់លាស់ និងខ្វះភាពជាក់លាក់ ការសម្របសម្រួលរវាងមន្ទីរ សាខា និងវិស័យនានាមិនមានភាពតឹងតែង បង្កការលំបាកក្នុងការអនុវត្ត ហើយពេលវេលាអនុវត្តក៏អូសបន្លាយពេល...
ក្រុមការងារត្រួតពិនិត្យជឿជាក់ថា ចំណុចខ្វះខាត និងកម្រិតដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ គឺដោយសារហេតុផលជាច្រើន ទាំងគោលបំណង និងប្រធានបទ ប៉ុន្តែហេតុផលប្រធានបទគឺជាកត្តាចម្បង។ បន្ថែមលើហេតុផលដោយសារបទបញ្ញត្តិច្បាប់ទាំងច្បាប់ និងឯកសារដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងដំណាក់កាល ២០១៥-២០២៣ ភាគច្រើនគឺមកពីការកំណត់ក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តនៅគ្រប់កម្រិត គ្រប់វិស័យ និងមូលដ្ឋាន ដោយខ្លាចមានកំហុស និងស្មារតីនៃការកាន់កាប់។
ពិនិត្យ និងលុបបំបាត់ការលំបាកនានា ដើម្បីសម្រួលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ
គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យបានកត់សម្គាល់ថា នៅឆ្នាំ២០២៣-២០២៤ រដ្ឋាភិបាលបានដាក់ជូនរដ្ឋសភាដើម្បីពិនិត្យ និងអនុម័តគម្រោងច្បាប់សំខាន់ៗជាច្រើនដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចជាច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២៣។ រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ននានា បានចេញជាបន្ទាន់នូវឯកសារលម្អិតអំពីច្បាប់។ មូលដ្ឋានក៏កំពុងបំពេញឯកសារណែនាំជាបន្ទាន់ទៅតាមសមត្ថកិច្ច។
ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាលកំពុងពិនិត្យ និងបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធជាច្រើនទៀត ស្តីពីការរៀបចំផែនការទីក្រុង និងជនបទ ការវិនិយោគ ការធ្វើផែនការ ការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ភូគព្ភសាស្ត្រ និងរ៉ែ សារការី។ល។
គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋសភាពិចារណាអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីការបន្តលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលត្រួតពិនិត្យ ផ្តោតលើភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយ ដើម្បីអនុវត្តច្បាប់ដែលទើបចេញថ្មី និងបន្តកែលម្អគោលនយោបាយ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ និងលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការរៀបចំការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវបន្តកែលម្អបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម បង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ឲ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អ សុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាព ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋានបន្តពិនិត្យឡើងវិញនូវចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ដែលមានស្រាប់នៃគោលនយោបាយ និងច្បាប់ក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវបានកំណត់ ហើយមានដំណោះស្រាយស្របគ្នា និងជាក់លាក់ដើម្បីជម្នះពួកគេ។ ឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។ ធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សម្របសម្រួលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យស្របតាមប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្ស បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងធានាសន្តិសុខសង្គម។
ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/quoc-hoi-giam-sat-toi-cao-viec-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-nha-o-xa-hoi.html
Kommentar (0)