អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងសួនឧស្សាហកម្មទាក់ទាញអតិថិជន

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មកំពុងក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបុគ្គលជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ផ្នែកនេះមិនត្រឹមតែផ្តល់នូវសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានគុណសម្បត្តិជាច្រើនទាក់ទងនឹងស្ថិរភាព និងសក្តានុពលនៃកំណើននាពេលអនាគតផងដែរ។

អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃសួនឧស្សាហកម្មកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍និងចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។ (ប្រភព៖ Batdongsan.com.vn)

មូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលកំពូលដែលវិនិយោគិនបុគ្គលជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃសួនឧស្សាហកម្មគឺជាសក្តានុពលសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញដ៏ឆ្នើម។ យោងតាមអ្នកជំនាញក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំប្រាក់ចំណេញនៃអចលនទ្រព្យជាយក្រុងអាចឡើងដល់ 20-30% ។ នេះគឺជាប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញមួយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាញវិនិយោគបែបប្រពៃណីផ្សេងទៀត។

ប្រាក់ចំណេញ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអចលនទ្រព្យជាយក្រុងក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាល្អប្រសើរជាងផ្នែកផ្ទះល្វែង ទីប្រជុំជន ឬវីឡា ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធងាយស្រួល។ នេះបង្កើតការទាក់ទាញពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបុគ្គលដែលកំពុងស្វែងរកឱកាសវិនិយោគប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃសួនឧស្សាហកម្មក៏នាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាព ជាពិសេសក្នុងទម្រង់ជារោងចក្រសម្រាប់ជួល ឬផ្ទះសម្រាប់កម្មករ។ ឧទាហរណ៍ជាក់លាក់៖ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីរោងចក្រ ៥០០០ ម២ តម្លៃជួលគឺប្រហែល ៣៥០ លានដុង/ខែ អ្នកវិនិយោគអាចរកចំណូលបានជាង ៤ ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីប្រហែល 7-10 ឆ្នាំ ពួកគេអាចយកមកវិញនូវដើមទុនវិនិយោគដំបូង ហើយនៅតែមានទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង។

អត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំមួយនៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃសួនឧស្សាហ៍កម្មគឺតម្លៃសមរម្យ ទាបជាងតំបន់ទីក្រុងយ៉ាងខ្លាំង។ នេះបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានដើមទុនមានកំណត់ ឬអ្នកដែលចង់បង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញ។ ដោយសារដីក្នុងទីក្រុងកាន់តែខ្វះខាត និងមានតម្លៃថ្លៃ មនុស្សជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគរបស់ពួកគេទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យជាង។

ជាមួយនឹងតម្លៃដំបូងទាប អចលនទ្រព្យជាយក្រុងមានសក្តានុពលក្នុងការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងនាពេលអនាគត នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់សាធារណៈត្រូវបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងពេញលេញ។ វិនិយោគិនអាចស្វែងរកតំបន់ដែលមានសក្ដានុពលនៃកំណើន ដែលជួយនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលវែង។ ជាពិសេសនៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់សង្គមត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ តម្លៃដីជាយក្រុងអាចកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "គន្លឹះមាស" ដើម្បីដោះសោសក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យជាយក្រុង។ ផ្លូវហាយវេ ផ្លូវជាតិ ខ្សែក្រវាត់ ស្ពានធំៗ និងផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុងដែលបានសាងសង់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ បានជួយសម្រួលដល់ការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួលរវាងកណ្តាលទីក្រុង និងតំបន់ជាយក្រុង។

នៅទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ផ្លូវល្បឿនលឿនដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ - ឡុងថាញ់ - ឌួ យ៉ាយ ហូជីមិញ - ទ្រុងហ្លួង និងគម្រោងពង្រីកផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង ២, ៣, ៤ បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការផ្លាស់ប្តូរពីកណ្តាលទៅកាន់តំបន់ជិតខាងដូចជា Dong Nai, Long An, Binh Duong។ នេះមិនត្រឹមតែជួយសន្សំសំចៃពេលវេលាប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតសន្ទុះអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច សម្រាប់តំបន់ទាំងនេះផងដែរ។

ក្រៅពីមធ្យោបាយធ្វើដំណើរ មធ្យោបាយសង្គមដូចជា សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារទំនើប និងកន្លែងកម្សាន្តក៏ត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងផងដែរ។ ការអភិវឌ្ឍន៍នេះបង្កើនតម្លៃ និងភាពទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ ខណៈពេលដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការជួល ឬលក់បន្តនាពេលអនាគត។

ការអភិវឌ្ឍន៍នៃសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់មន្ត្រីរាជការ អ្នកជំនាញ វិស្វករ អ្នកគ្រប់គ្រង និងកម្មករដែលគ្មានជំនាញ។ នេះបានបង្កើតតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មពាក់ព័ន្ធដូចជា សន្តិសុខសង្គម កន្លែងស្នាក់នៅ ការអប់រំ ការទិញទំនិញ ហើយអចលនទ្រព្យនៅជិតសួនឧស្សាហកម្មអាចបំពេញតម្រូវការទាំងនេះបានយ៉ាងល្អ។

ដោយសារមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ ឬដាណាងកាន់តែចង្អៀត មូលនិធិដីធ្លីកាន់តែខ្វះខាត ហើយតម្លៃកំពុងកើនឡើង ការផ្លាស់ទៅរស់នៅជាយក្រុងដើម្បីស្វែងរកកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពក្នុងតម្លៃសមរម្យ គឺជានិន្នាការជៀសមិនរួច។ នេះបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុង ជាពិសេសអ្នកដែលនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម។

អត្ថប្រយោជន៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃសួនឧស្សាហកម្មគឺលទ្ធភាពទាបនៃការធ្លាក់ចុះតម្លៃព្រោះវាមិនសូវរងផលប៉ះពាល់ដោយវដ្តនៃកំណើនទីផ្សារ។ លក្ខណៈពិសេសនេះជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់វិនិយោគិន ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលប្រែប្រួល។

អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃសួនឧស្សាហកម្មបម្រើតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់កម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។ នេះបង្កើតស្ថិរភាពសម្រាប់ការវិនិយោគ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងផ្ទះស្នាក់នៅបម្រើកម្មករ។ តម្រូវការ​នេះ​មិន​សូវ​ប៉ះពាល់​ដោយ​ការ​ប្រែប្រួល​ទីផ្សារ​ទេ ព្រោះ​វា​ជា​តម្រូវការ​ចាំបាច់។

គម្របសៀវភៅ "សៀវភៅឆ្នាំអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម - ផែនការអភិវឌ្ឍន៍ដល់ឆ្នាំ ២០៣០"។ (ប្រភព៖ RED)

បច្ចុប្បន្ន រដ្ឋាភិបាល កំពុងជំរុញគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាយក្រុង ដូចជាការលើកទឹកចិត្តពន្ធ ឥណទាន និងជំនួយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន។ នេះមិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយការចំណាយលើការវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតបរិយាកាសអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការទាញយកសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញ។

គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងតាមផ្កាយរណប ក៏រួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងផងដែរ។ នៅពេលដែលទីក្រុងរណបត្រូវបានគ្រោងទុក និងអភិវឌ្ឍន៍បានត្រឹមត្រូវ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដល់វិនិយោគិនត្រួសត្រាយ។

អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃសួនឧស្សាហ៍កម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មកំពុងក្លាយជាជម្រើសវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនម្នាក់ៗ ដោយសារគុណសម្បត្តិលេចធ្លោជាច្រើនដែលទាំងការបង្កើនដើមទុន និងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។ សក្តានុពលប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ (រហូតដល់ 20-30% ក្នុងមួយឆ្នាំ) ការចំណាយលើការវិនិយោគដំបូងសមហេតុផល ការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៃការដឹកជញ្ជូន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម រួមជាមួយនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងពីកម្លាំងពលកម្មនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មដែលអាចប្រើជាអចលនទ្រព្យជួលគឺជាកត្តាចម្បងដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាបាននូវប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ វិនិយោគិនម្នាក់ៗត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវទីតាំង ការធ្វើផែនការ និងសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍របស់តំបន់ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះត្រូវវាយតម្លៃតម្រូវការទីផ្សារឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីជ្រើសរើសផលិតផលវិនិយោគត្រឹមត្រូវ។

បញ្ជី ទីតាំង និងទំហំផ្ទៃដីនៃសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មទាំងអស់ទូទាំងប្រទេស បច្ចុប្បន្នត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅក្នុង សៀវភៅឆ្នាំអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម - ផែនការអភិវឌ្ឍន៍ដល់ឆ្នាំ 2030។ សៀវភៅនេះត្រូវបានចងក្រងជាពីរភាសាគឺភាសាអង់គ្លេស និងវៀតណាម ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចេញផ្សាយនៅដើមត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html