（ダン・トリ） - ホーチミン市の草案では、集合住宅の居住者数を算出するための2つの方法が提案されており、その1つは1戸あたり3.5人という目標値を設定するものである。HoREA（ホーチミン市住宅局）は、この方法は合理的ではないと考えている。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、アパートや複合用途アパートの人口を決定する方法に関する規制案に対する意見を記載した文書をホーチミン市人民委員会に送付した。
草案では、3.5人/アパートの目標に応じて決定するか、リビングルームの構造と対応するアパートの使用可能面積に応じて決定する（たとえば、25〜40平方メートルのアパートには1人、40〜60平方メートルのアパートには2人、60〜80平方メートルのアパートには3人）という2つの計算方法を提案しています。
協会は、部屋の構造とそれに対応するアパートの使用可能面積に応じて決定する方法が、現状では最も合理的な解決策であり、プロジェクトの実現可能性の観点からも最適であると判断しています。
ホーチミン市は、アパートや複合用途の建物のプロジェクトにおける人口を決定するための2つの選択肢を提案した（図：Trinh Nguyen）。
協会が例を挙げると、商業住宅プロジェクトAは、延床面積10万平方メートルのマンションに使用されています。そのうち、25～40平方メートルのマンションは10%、40～60平方メートルのマンションは15%、60～80平方メートルのマンションは25%、80～120平方メートルのマンションは25%、120～150平方メートルのマンションは15%、150平方メートル以上のマンションは10%となっています。
したがって、このプロジェクトには1,392戸のアパートが含まれます。部屋の構造とアパートの面積に基づいて算出すると、このプロジェクトの入居者数は3,930人となります。1戸あたり3.5人という計算方法を適用すると、このプロジェクトの入居者数は4,872人となり、他の計算方法よりも19%多くなります。
上記の肯定的な側面に加えて、協会は、建設局が住宅の構造とそれに対応するアパートの用途地域に基づく決定方法の適用を徹底的に検討し続けることを推奨します。これにより、実際の人口規模が都市の技術インフラストラクチャと社会インフラストラクチャ システムに影響を及ぼすことになります。
プロジェクトが稼働すれば、特に低所得者向け住宅や公営住宅では、実際の人口規模は大幅に増加するでしょう。最小のワンルームマンション（25㎡）から60㎡のワンルームマンションまで、1～2人ではなく、3～5人、あるいはそれ以上の人数が住むことも可能です。
また、25〜40m2のアパートには1人、40〜60m2のアパートには2人、60〜80m2のアパートには3人、80〜120m2のアパートには4人、120〜150m2のアパートには5人、150m2以上のアパートには6人というのがデフォルトだとしたら、それはあまり現実に近くありません。
なぜなら、中所得層および低所得層の都市部住民、労働者、移民の多くは、1～2ベッドルームのアパートに3～5人で暮らしているからです。また、高所得者は3～4～5ベッドルーム以上のアパート（戸建て）に住んでいますが、必ずしも大人数で暮らしているわけではありません。
したがって、現在の法的および実際的な状況下では、協会は、住宅の構造とそれに対応するアパートの用途地域に基づいて人口を決定するという建設省の提案を歓迎し、同意します。
同時に、同協会はホーチミン市人民委員会に対し、市の合理的な人口開発目標を決定するために管轄当局と調整することを検討するよう提案した。
市人民委員会は、不動産、都市、住宅プロジェクトの実施における投資家の要求に速やかに応えられるよう、計画建築局に対し、建設局および関連部局や支局と連携し、1/2000規模のゾーニング計画に対する現地での調整を検討、提案、実施するよう指示することに留意する必要がある。
[広告2]
出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm
コメント (0)