ホーチミン市は2030年までに9万3000戸の社会住宅建設に向け投資を急ぐ

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ホーチミン市は2030年までに100万戸の社会住宅を建設するという政府の計画に基づき、2021年から2030年にかけて69,700戸の社会住宅を開発する予定です。市の目標戸数は93,000戸で、そのうち26,200戸から33,000戸は2021年から2025年にかけて開発される予定です。

建設局によると、2021年から現在までにホーチミン市で建設された社会住宅プロジェクトはわずか10件で、そのうち6件は完成、4件は建設中で、合計で約6,000戸に上ります。この数字は控えめであり、93,000戸の社会住宅開発という目標達成には多くの課題が伴います。

ホーチミン市は、2021年から2030年にかけて、69,700～93,000戸の社会住宅を開発する予定です。（イラスト：H. Linh）

ホーチミン市人民委員会が最近主催した「2030年までにホーチミン市における社会住宅建設への投資を促進する会議」において、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長は、社会住宅プロジェクトへの投資手続きにかかる時間を1年以上から6か月以内に短縮することを約束した。

市政府長はまた、幹部、公務員、公務員、軍隊の将校や労働者の賃貸ニーズを満たす賃貸専用の社会住宅プロジェクトを直接指導する。

現在、21の企業が自ら創設した土地基金に社会住宅建設への投資登録を行っており、その戸数は約5万2000戸です。そのうち9の企業は、自社の使用権に基づく特定の土地住所に投資登録しており、戸数は約4万戸です。残りの12の企業は、当該地域において土地基金を発掘し、社会住宅建設を行うことを表明し、戸数は約1万2000戸です。

さらに、ホーチミン市建設局は、投資を呼びかける7つのプロジェクト（約8,000戸のアパートを含む）のリストを発表しました。市が公共投資を計画している10,000戸のアパートと合わせると、ホーチミン市は2030年までに約70,000戸の社会住宅を開発することができ、政府のプロジェクト目標を達成することができます。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）の試算によると、ホーチミン市が約9万3000戸の社会住宅ユニット数を達成するには、平均1,000戸/プロジェクト規模の独立プロジェクトを約69～93件建設する必要がある。整備が必要な土地の総面積は約96～130ヘクタール（承認済みのレタン・タンキエン社会住宅プロジェクトの1/500スケールの詳細計画に基づく。同プロジェクトは面積1.9ヘクタール、1～2ベッドルームのアパートメント1,450戸、面積45～50㎡/ユニット規模）。

ホーチミン市が社会住宅開発に割り当てている土地基金は十分であり、その土地基金の20％が商業住宅プロジェクトに使用される場合、これらの商業住宅プロジェクトの総土地面積は約480〜650ヘクタールになる必要がある。

独立した社会住宅プロジェクトへの投資と20％の土地基金の利用を組み合わせると、手配が必要な土地の総面積も数百ヘクタールに及ぶ可能性があります。

投資家ディエン・フック・タン氏がまもなく販売を開始する、トゥドゥック市で数少ない社会住宅プロジェクトの一つ。住宅を求める人々から大きな期待が寄せられている。（写真：投資家）

HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏は、土地基金を創設し、投資を加速させる解決策は、市が入札を通じて投資家を選定し、土地を割り当て、賃貸することだと述べた。この土地基金には、開墾された公有地（クリーンランド）も含まれる。

第二に、商業住宅プロジェクトの投資家が規則に従って社会住宅を建設するために確保しなければならない土地基金（20％）ですが、投資家がこの土地に社会住宅を建設せず、自発的に国に引き渡した場合、国はそれを実施する投資家を選定するために入札します。

第三に、商業住宅プロジェクトの投資家が手配する土地基金が別の場所にある場合、市は投資家を選定するために入札することもできます。

商業住宅プロジェクトへの投資家の拠出金から創設された土地基金（投資家が建設しない、または同等の別の土地基金と「交換」しないが同等の価値を支払う20％）については、市はこの資金を使用して社会住宅開発用の土地基金を創設することができます。

HoREAによると、2030年までにこの地域で社会住宅を開発するという目標を成功させるには、都市の状況特性に適した、投資家を誘致するための具体的なメカニズムとソリューションが必要です。最も困難なのは、賃貸のみを目的としたプロジェクトです。利益率が低く、資本回収期間が非常に長いため、投資誘致が非常に困難です。試算によると、賃貸のみを目的とした社会住宅プロジェクトの資本回収期間は20年以上です。