回復信号
キンテ＆ドーティによると、2023年第1四半期と第2四半期において、不安定な世界経済情勢の中、ベトナムの不動産市場は依然として危機の「台風の目」にあるという。 建設省の統計によると、第2四半期だけで、解散した不動産企業の数は前年同期比で約30.4%増加し、新規設立企業は約61.4%減少した。
こうした状況に直面し、多くの不動産企業は引き続きプロジェクトの実施を延期または一時停止せざるを得ず、人員削減や規模の調整を余儀なくされています。中には、現在の困難な時期を乗り越えるために、60%以上の人員削減を余儀なくされた企業もあります。過去10年間、不動産市場がこれほど「赤色警報」状態になったことはかつてありませんでした。
多くの地域や地方の不動産市場は、あらゆる分野で力強く回復しています。
「不動産企業は依然として多くの困難に直面しています。土地の評価方法や土地利用計画に関する規制などの法的問題、部門、支社、地方間の調整メカニズムがタイムリーで同期していないこと、信用融資へのアクセスが困難であること、そしてほとんどの企業が債券資本を動員できないことなどです。」
専門家は、現在の困難な時期はすぐに過ぎ去り、不動産価格はすぐに再び上昇すると予想している。インターネットからのイラスト写真
さらに、投資家の信頼感と市場の流動性が低いため、不動産企業は資金不足に陥り、短期債務の圧力にさらされ、負債総額が資産規模を上回っています。さらに、為替レート、ガソリン価格、建設資材価格の変動がコスト増加につながり、企業の生産活動や事業活動に影響を与えています」と、建設省住宅不動産市場管理局のホアン・ハイ局長は述べています。
こうした状況において、国家の政策は市場に楽観的なシグナルをもたらし始めており、具体的には、2023年第2四半期から現在までに国立銀行が運営金利を4回引き下げ、銀行も同時に預金金利を年9～10％から7％未満に引き下げています。
それに伴い、多くの投資家が「巨額」割引という形で強力な景気刺激策を実施し、銀行融資金利を支えています。そのため、第2四半期の商品取引件数は第1四半期に比べて約30％増加しました。
特に、政策の好影響により、多くの地域や地方で市場の回復が見られました。例えばハイフォン市では、ベトナム不動産ブローカー協会ハイフォン代表事務所長のトー・フン氏によると、2023年第3四半期にはハイフォンの不動産市場は全セグメントで取引件数が増加しました。同時に、多くのブローカー、オフィス、企業、そして不動産サービス取引フロアが営業を再開しました。
成長を促進するための「レバレッジ」
ニップ・ソン・ティ・チュオン氏によると、不動産市場にはこれまで、新旧ローンの金利引き下げ、プロジェクトに関する法的問題の段階的な解決、販売価格の下落など、多くの「てこ入れ」が見られてきた。その結果、市場は最近多くの改善の兆しを見せており、一部の地域では不動産の流動性が回復し始めている。
ダット・サン・ミエン・バック社のヴー・クオン・クエット社長は、買い手の無関心は理解できると述べた。市場が下落すると、人々は価格が下がることを望むだけだからだ。
一方、市場が静穏な状態だったのはわずか1年ほどで、買い手はこの状況が今後も続くと予想しています。その場合、不動産価格は依然として下落するでしょう。しかし、クイエット氏は、現在の市場状況は以前の時期とは異なり、困難はすぐに過ぎ去り、不動産価格はすぐに再び上昇すると断言しました。
Batdongsan.com.vnの南部ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、不動産に対する実質的な需要は依然として存在し、市場を支援する優れた政策が相対的に上昇をもたらしていると述べた。そのため、不動産市場にとって最も困難な時期は過ぎた。同時に、市場は2024年半ばまでに回復する可能性が高い。
しかし、市場が回復すれば不動産価格は再び上昇します。そのため、キャッシュフローのある人にとっては、好立地、高値上がりの可能性、そして大幅な割引率を備えた不動産を「探す」絶好の機会となります。しかし、この時期を過ぎて回復期に入ると、手頃な価格で良い物件を見つけるのは容易ではなくなります。
DKRAグループのコンサルティング＆プロジェクト開発サービス担当ディレクターのヴォ・ホン・タン氏は、2023年第3四半期初めから市場を観察すると、二次流動性が再びわずかに上昇する兆候が見られ、投資家は魅力的な割引、完全な法的文書、混雑した既存の住宅エリアに近い立地、中心部への便利な交通機関を備えたプロジェクトの「底値買い」を始めていると述べた。
そのため、タン氏によれば、以下の「サポート」により、市場は2023年第4四半期末までに、遅くとも2024年前半にはプラスの変化を迎える可能性が高いとのことだ。
まず、不動産ローンの金利は低下傾向にあり、近い将来も引き続き低下する見込みです。ただし、融資余地は依然としてかなり限られています（プロジェクトの法的要件、事業債務の返済能力など）。
第二に、国家管理機関の法的解体政策が良い兆候を見せ始めている。
第三に、公共投資支出が急増し、全国各地で多くの主要な交通インフラプロジェクトが精力的に実施されました（ビエンホア・ブンタウ高速道路、ホーチミン市および南部各省の環状3号線、ハノイおよび北部各省の環状4号線など）。
第四に、国内のマクロ経済成長は極めて安定している。GDP成長率はそれほど高くはないものの（2023年第2四半期は4.14%増）、多くの課題に直面している世界経済の現状においては、依然として許容できる水準にあり、インフレ率は4%未満を維持している。
ダオ・ヴ（T/h）
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