「巨大な」住宅需要
サヴィルズ・ベトナムが2019年から2023年にかけて実施した調査によると、 ハノイの不動産価格は年平均6%、ホーチミン市では年平均3%上昇しているのに対し、個人所得はそれぞれわずか4%と3%しか増加していない。この格差の拡大は、多くの人にとって住宅所有をこれまで以上に困難にしている。
さらに、法的障壁、開発業者との問題、住宅支援政策の発行の遅れにより、状況はさらに複雑化している。
持続的に発展する不動産市場には、特にクラス B およびクラス C の製品など、多様なセグメントが存在することがよくあります。
しかし、ハノイ市とホーチミン市の両方で、こうしたタイプの住宅の供給は深刻な不足に陥っています。主に中間所得層や若年層からの年間約5万戸のアパートの需要は、依然として十分に満たされていません。
高級プロジェクトは増加しているが、手頃な価格の住宅の供給は限られている。
サヴィルズのリサーチおよびS22M部門のディレクターであるジャン・フイン氏によると、ホーチミン市とビンズオン省、 ドンナイ省、ロンアン省などの近隣省の両方で住宅供給不足に直面している。
近い将来、ホーチミン市では高級プロジェクトが増加する一方で、手頃な価格の住宅の供給は限られるでしょう。
対照的に、ハノイはクラスBプロジェクトの開発に重点を置く予定です。この不均衡は、所得の増加、土地資金の不足、土地価格の高騰、そして新規開発プロジェクトの認可手続きの複雑さなど、多くの要因によるものです。
一連のインフラと政策支援
インフラへの公共投資はGDPの約6％を占めており、政府は道路、橋、空港、港の建設など、交通の接続性を改善し、特に都市中心部と郊外の間の地理的距離と移動時間を短縮するための大規模プロジェクトを多数実施しています。
地下鉄システムに代表される公共交通指向型開発（TOD）モデルは、交通問題の解決と住宅供給に効果的であることが証明されています。地下鉄沿線の開発地域に重点を置くことで、建設密度が高まり、地域間の移動や接続が容易になります。
同時に、地下鉄沿線にある土地資金を活用することで投資コストを削減し、人々にとってより手頃な住宅オプションを生み出すことにもつながる」とサヴィルズの専門家は付け加えた。
インフラと政策: 手頃な価格の住宅供給の「促進剤」。
専門家のジャン・フイン氏は、土地資金と都市コストへの圧力を軽減するために、ハノイとホーチミン市はビンズオン省やバクニン省などの近隣省に都市圏を拡大することを目指していると述べた。
交通インフラへの多額の投資がこの過程を促進し、郊外地域は投資家や住民にとってより魅力的なものとなった。
また、2024年土地法、2023年不動産業法、2023年住宅法などの新法の公布により、不動産市場に前向きな変化がもたらされると期待されると述べた。
これらの新しい法的規制により、土地利用の効率性が向上し、行政手続きが簡素化され、投資家が市場に参加するためのより有利な条件が整うと期待されています。
住宅不足に対処し、土地投機を防止するため、2023年の不動産事業法により、2025年1月31日から大都市圏の住宅用地の分割を禁止する規制が導入されました。
同時に、2023年住宅法にも重要な調整が加えられ、大都市圏の住宅開発に重点が置かれています。
さらに、商業プロジェクトのために土地面積の20％を確保するという強制規制が廃止され、投資家がこのエリアを社会住宅の建設に転用する機会が開かれました。
社会住宅投資家は、土地の無償使用、土地賃料の免除、優遇金利での融資を受ける機会など、多くの魅力的なインセンティブを享受できます。
社会住宅分野における投資家の機会
適切な住宅と人々の住宅価格の問題を解決するために、サヴィルズ ベトナムは、公共部門と民間部門の両方の強みを組み合わせた包括的なソリューションの必要性を評価しています。
国家予算が限られ、金利が高い状況で、社会住宅プロジェクトの資金調達は多くの困難に直面しています。
同時に、民間部門も投入コストのインフレ圧力に直面しており、双方の効果的な協力が急務となっている。
世界的な炭素排出量削減目標も、この問題の緊急性を増しています。手頃な価格の住宅供給業者は、適切な計画と規制の支援を受けながら、既存の物件を改修したり、空きオフィスやショッピングセンターなどの不適格な物件を転用したりすることで、これらの目標達成に貢献できます。
さらに、建物の密度を高め、効率的な計画を行うことが、手頃な価格の住宅を提供する上で重要な役割を果たすでしょう。
市政府は、土地所有者が協力して新たな持続可能な住宅地を創出するための強力なインセンティブを持つべきだ。
土地利用を最大化し、公共施設や緑地と組み合わせることで、ますます深刻化する住宅問題を部分的に解決することができます。これらのアイデアを実現するための鍵は、政府と投資家の緊密な連携です。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm
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