オーシャンシティで150億ドン以下のキャッシュフロー不動産を所有する絶好の機会

市場の新たな発展サイクルを予測し、オーシャンシティでは、150億ドン以下のキャッシュフローを持ち、多くの優れた価値と魅力的な販売方針を融合させた不動産商品が「ダイヤモンド鉱山」となり、多くの投資家を引きつけています。

市場の新たな発展サイクルを予測し、オーシャンシティでは、150億ドン以下のキャッシュフローを持ち、多くの優れた価値と魅力的な販売方針を融合させた不動産商品が「ダイヤモンド鉱山」となり、多くの投資家を引きつけています。

キャッシュフロー不動産投資における黄金律をすべて統合する座標

専門家によると、2024年は不動産市場が新旧の局面を移行する重要な年となる。2024年8月1日に施行された土地法、住宅法、不動産業法の3つの政策は、強固な法的基盤を築き、市場に多くのプラスの影響をもたらすだろう。2025年は、不動産セクターの継続的な成長を目の当たりにする年となるだろう。

「現在、不動産市場は新たなサイクルにあります。現在のサイクルにおける市場環境は、信用、金利、そして政策という3つの要因に基づいています。特に、まもなく施行される新しい法律は、市場の早期回復を促すでしょう」と、PropertyGuru Vietnamの副社長、グエン・クオック・アン氏は述べています。

年3～5%という低い貯蓄金利も、不動産への資金流入を促進しています。同時に、金価格は絶えず変動するため、不動産投資は依然として最も安全な選択肢です。

ファン・ヴィエット氏（45歳、ハノイ出身）は、長年の投資経験から、現在、投資家は生活と事業投資の両方の多様なニーズを満たし、キャッシュフローを最適化するのに役立つ、新しい中心エリアの低層不動産商品に注目していると語った。

さらに、ベトキャップ証券株式会社のレポートによると、ベトナムの不動産価格は年間平均10～15%上昇しているため、投資家は良好な流動性を確保するため、インフラ整備が同期しているプロジェクトを優先する傾向があります。加えて、人口密度、多様な公共システム、そして信頼できる投資家の存在も、投資家が重視する要素です。

インフラの接続が良好な新しい中心部の低層不動産の価格は、平均して年間 10 ～ 15% 上昇します。

上記の要因により、ハノイ東部オーシャンシティにある150億ドン以下の低層不動産は、希少価値の高い物件として、多くの需要が見込まれています。さらに、この地域の価格も1平方メートルあたり1億5000万ドン弱と、面積に比べて非常に手頃です。そのため、投資家はわずか45億ドンの初期投資で、すぐに引き渡し・運用開始可能な高級ヴィラを所有することが可能です。

しかし、ヴィエット氏は、オーシャンシティのこのセグメントの物件数が限られていることにも言及しました。「これは投資家にとって、『底値買い』の機会を掴む最後のチャンスです。価格が下がるのを待つ時間が長ければ長いほど、不動産を割安で購入できる機会は過ぎ去ってしまうため、損失は大きくなります」とヴィエット氏は述べました。

低層住宅のオーシャンシティ - 投資家が狙う「金の卵」

ここで販売されている150億VND以下のアパートメントは、面積が48㎡から70㎡で、特に市場の新しい段階では珍しい利点が数多くあるため、住居とビジネス、または賃貸として使用することができます。

サンホーの150億ドン以下のヴィラは数量が限られているため、多くの投資家が求めています。

インフラ整備の面では、オーシャンシティは東部地域において最も優れた立地を誇ります。特に、ビントゥイ橋フェーズ2、タントリ橋といった紅河を横断する橋梁や、国道5B（ハノイ・ハイフォン高速道路）、国道1A号線といった主要国道へのインフラ投資が盛んなこの時期においては、その重要性はさらに増します。近い将来には、ゴックホイ橋、メソー橋、環状3.5号線と4号線も開通する予定で、住民は都心部だけでなく、北部の主要経済圏の活気ある「成長のピーク」にも迅速に移動できるようになります。

アメニティの面では、オーシャンシティはベトナムの大手不動産会社が管理・運営するオールインワンの高級アメニティシステムを所有しており、付随するポリシーにより、オーナーの早期入居、ビジネスの活用、文明的でつながりのあるコミュニティの形成をサポートしています。

例えば、サンホー地区は、四方全てがオーシャンシティの主要なアメニティ、例えばシティ・オブ・ライト・スクエア、K-Town韓国街、ビンコム・メガモール・ショッピングセンター、そして近隣に数十棟の高級マンションに隣接しています。また、ここはビンホームズ・オーシャンパーク2の唯一の分譲地で、世界最大の波を生み出す海洋公園複合施設であるヴィンワンダーズ・ウェーブパークに隣接しています。さらに、サンホーは市内中心部の活気あるリトル香港商業地区も所有しています。

交通の便とアメニティの優位性は、特にサンホー、そしてオーシャンシティ全体に多くの顧客を惹きつけ、定住の地として定着させています。現在、世界最高の都市圏であるこのエリアには8万人以上の住民が暮らしています。それに伴い、観光客やビジネス客も毎月数百万人に達しています。

これらの利点と膨大な顧客源の恩恵を受けて、特にサンホー、そしてオーシャンシティ全般の投資家は、宿泊施設のレンタルからホームステイサービス、スパ、ヘルスケア、エンターテイメント、ショッピング、料理に至るまで、さまざまなタイプのビジネスから安定した利益を得ることができます...

特に、オーシャンシティは一年を通して活気あふれる祭りの中心地となっているため、オーナーは観光客の流入を心配する必要がありません。この時期の最も注目すべきイベントは、ベトナム最大の春節「イースタンライト」です。3月16日まで開催され、580ものイベントや大規模でユニークな催しが行われます。中でもオーシャン国際ランタンフェスティバルは、国内外から数百万人の観光客を誘致すると予想されており、サンホーの不動産は「金の卵」となるでしょう。

最長30か月まで0%の金利の銀行ローン、14%の早期返済インセンティブ、新築祝いのギフトパッケージによる3%のインセンティブ、2025年春のギフトパッケージによる4%のインセンティブなどの優れた販売ポリシーと相まって、オーシャンシティの150億ドル未満の低層不動産セグメントは、今日最も有望なキャッシュフロー不動産であると多くの専門家から考えられています。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thoi-diem-vang-de-so-huu-bat-dong-san-dong-tien-tam-gia-duoi-15-ty-dong-tai-ocean-city-d242298.html