上昇取引
カインホア省建設局（旧）の報告書によると、2025年の最初の6か月間で、同地域では16,200件近くの不動産取引が記録され、そのうち第2四半期だけで9,200件以上の取引に達し、第1四半期と比較して32％増加し、総額は11兆7,000億VNDを超えました。第2四半期には、事業対象となる新しい不動産プロジェクトはありませんでしたが、不動産取引は依然として大幅に増加しており、市場の需要が非常に大きいことを示しています。土地取引の件数はわずかに減少しましたが、総額は急騰し（第1四半期と比較して274％増）、市場が小規模な投機やサーフィン取引から、完全な法的文書を備えた高額の土地ファンドに焦点を当てた取引に移行していることが示されました。
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| 建設中のMKセントラルシティ社会住宅プロジェクト。写真：アン・トゥアン |
ニントゥアン省（旧）では、規模は小さいものの、1,400件を超える取引があり、総額は約1兆3,000億ドンに達します。主に郊外の土地、タウンハウス、北東都市部（K1）、ビンソン、ニンチューなどの新しい都市プロジェクトに焦点を当てています。価格水準が一般的に800万～1,600万ドン/平方メートルと軟調で、実際の需要に適しています。
カインホア省不動産仲介協会のチャン・ディン・クイ会長は、7月1日から実施された行政単位の整理と省行政単位の合併が、第2四半期の不動産取引件数、特に土地とマンション分野での取引件数が大幅に増加した要因の一つであると述べた。また、新たな住宅法、土地法、不動産事業法の施行、省人民委員会による不動産プロジェクトの困難や障害の除去に関する指示、社会住宅や低所得者向け住宅への投資促進政策も、投資促進と健全で持続可能な不動産市場の発展に貢献した。
投資家は慎重になるべきだ
不動産専門家は皆、省市合併の情報を先取りした投資の波が全国各地で力強く起こっており、取引件数が第1四半期比で2桁の急増を見せ、多くの地域で価格が急騰していると述べています。供給面では、カムラム、ニャチャン、カムランといった省内で多くの大規模プロジェクトが着工済み、あるいは現在も建設中です。さらに、ミージャー市街地、ベガシティ、CCU-01、CT-02、KNパラダイスマンション、MKセンター社会住宅プロジェクト、タンハイ移住地など、一連の都市部や商業住宅地の建設も続いています。現在、省内には未販売のマンション・別荘が600戸以上、戸建住宅が600戸以上、土地区画が400区画、観光マンションが約650戸あります。これは、住宅製品に対する市場の需要とキャッシュフローを明確に反映しています。
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| Hung Phu II アパートメント (北ニャチャン区) のパースペクティブが、詳細な計画プロジェクト 1/500 を承認しました。 |
カインホア不動産仲介協会のファン・ヴィエット・ホアン事務局長は、不動産市場は「急成長」しているものの、合併後の二層制地方機構が稼働すれば、今後は再び安定するだろうと述べた。特に、最近、政府常任委員会は不動産市場について議論するため、2回の重要な会議を継続的に開催した。この2回の会議において、首相と副首相は共に、不動産価格構造の上昇の原因を検証し、明らかにする必要性を強調した。同時に、仮想価格の作り出し、投機、価格高騰、虚偽情報の提供といった行為には断固として厳正に対処するよう求め、各省庁、各地方自治体に対し、仮想価格の作り出し、投機、土地競売における利益操作、不動産市場の独占といった行為に断固として対処し、人々が騙されることがないよう要請した。
多くの専門家は、大規模投資家の波を歓迎するためには、カインホア省が魅力的で持続可能な投資環境を整備する必要があると考えています。新規投資を誘致するだけでなく、既存の投資家を維持し、中小企業の生産性向上、規模拡大、技術革新、競争力強化を支援することにも重点を置いています。
マン・フン
出典: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202507/thi-truong-bat-dong-san-tiep-tuc-tang-truong-7726582/
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