不動産市場は「爆発」する可能性が高い

7月3日午後に開催されたフォーラム「新時代の不動産投資：新たな考え方、新たな機会」において、Cen Group取締役会長のグエン・チュン・ヴー氏は、投資家が大規模プロジェクトの開発に殺到しているため、不動産市場は供給過剰のリスクに直面していると述べた。

「不動産市場は『爆発』する可能性がある。市場の爆発は別の側面で起こるだろう。価格の高騰により住宅購入が困難になるため、価格ではなく、供給の爆発で起こるだろう」とブー氏は強調した。

ヴー氏は、過去には供給不足が不動産価格を押し上げた例を挙げました。例えば、ランハー88番地のアパートは、1平方メートルあたり4,000万ドンから1億ドンへと、2.5倍に上昇しました。しかし、近い将来、市場は供給不足から供給過剰へと転換するでしょう。私たちは不動産の「供給過剰」の時代を生き、供給が劇的に増加するでしょう。

かつては数百ヘクタールから数千ヘクタール規模のプロジェクトが「大規模」とみなされていました。しかし現在、市場では数千ヘクタール、あるいは1万ヘクタール規模の巨大都市が数多く出現し、「大規模投資家主導の全く異なるゲームが生まれている」のです。

セン・グループの会長は、供給過剰と価格高騰の状況は大多数の人々の支払い限度額を超えているため流動性の喪失につながり、若者が住む場所を見つけることがますます困難になる可能性があると警告した。

「中国国内、さらには国内の多くの廃墟都市から得た教訓は、多くのプロジェクトが建設されても住民を惹きつけることができず、市場に潜在的なリスクをもたらしているということを示している」とブー氏は語った。

ヴー氏はまた、今後5～10年で企業の事業投資戦略は近年とは大きく変化すると述べた。過去10年間、市場は深刻な供給不足に陥っていたが、今後は供給爆発の時代に入り、大きな変化が訪れるだろう。

同じ見解を共有するレ・スアン・ギア博士は、2016年に住宅供給過剰の問題を解決するための取り組みが意図せずプロジェクト不足という逆説を生み出し、近年不動産価格を押し上げていると警告した。

しかし、近年の供給不足とは対照的に、現状では市場はすぐに「供給過剰」になるだろうとンギア氏は考えている。

供給過剰のリスクに加え、ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、今日の顕著な問題を指摘しました。それは、多くの地域で土地価格が現実に比べて過度に「高騰」しているという点です。多くの地域で、価格表に載っている土地価格は、非常に大きなバブルを伴う取引に基づいて正当化されています。これは投資の魅力を低下させ、困窮している人々がアクセスしにくくなるため、極めて危険です。

不動産企業、特に中小企業の内的体力は依然として脆弱です。多くの企業が多くの問題を抱え、突発的な事態を機に倒産に追い込まれるケースも少なくありません。一方、近年の困難な時期を乗り越えることができた企業は、長年にわたる資源と戦略の蓄積によるものです。

「数万ヘクタール規模の巨大都市の形成は、中小企業だけに頼ることはできません。大企業が主導し、中小企業がそれに伴って徐々に内部の力を高めていく必要があります」とディン氏は付け加えた。

もう一つの問題は、資本市場の質の限界です。危機発生時、信用が逼迫し、企業は長期的な資金調達手段を欠いていたため、流動性危機に陥り、急速に株価が暴落しました。

専門家は、「バブルと崩壊」の悪循環を繰り返さないためには、透明性管理を強化し、特に取引所を通じた取引を義務付けて投機や価格インフレを最小限に抑える必要があると指摘する。

「適切な管理は必要だが、それでも条件を整える必要がある。中途半端な対応では、市場は常に透明性を欠き、簡単に操作されてしまう」とディン氏は強調した。

出典: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html