新たな住宅用地を区画するには、1/500の計画が必要です。
草案によると、第1地区の区画分割後の最小面積は36平方メートルで、土地の間口と奥行きは3メートル以上とする。第2地区の最小面積は50平方メートルで、土地の間口と奥行きは4メートル以上とする。第3地区の区画分割後の最小面積は80平方メートルで、土地の間口と奥行きは5メートル以上とする。
農地については、新たに造成した土地及び区画整理後の残存土地の合計面積について、一年生作物等の栽培地、その他の農地については500㎡以上、多年生作物等の栽培地、水産養殖地、製塩地については1,000㎡以上の面積を確保する必要がある。
ただし、土地分割の条件は、当該土地が係争中でないこと、判決執行確保のために差し押さえられていないこと、および管轄政府機関による臨時緊急措置の対象となっていないことです。当該土地が農地計画、既存住宅地（現居住地）計画、または既存住宅改築計画に該当する場合、管轄政府機関が承認した計画、土地利用計画、縮尺1/2,000の詳細計画、縮尺1/2,000の区画計画、または農村住宅地建設の詳細計画に合致している必要があります。
当該区画が新築住宅地、混合用途地域（住宅地機能を含む）の計画中である場合、主務官庁の承認を得た計画、土地利用計画、縮尺1/500の詳細計画（または縮尺1/500の短縮詳細計画）、縮尺1/500の詳細都市設計に適合している場合、区画を分割することができます。
区画割りの前後の土地は、管轄官庁が告示した交通路に隣接していなければなりません。
旧第9区（現在のトゥドゥック市）の区画地域
企業にのみ適しており、個人が実装するのは難しいですか?
ホーチミン市弁護士会所属のトラン・ミン・クオン弁護士は、以前は土地分割の条件として1/2,000スケールの土地計画が求められていたが、現在は1/500スケールの土地計画が求められており、子供のために土地を分割したい人にとってはより困難になっていると述べた。この規制は実際には実現不可能である。なぜなら、1/500スケールの土地計画は不動産プロジェクトにしか適用できず、1～2区画の土地を分割したい人が自分で1/500スケールの土地計画を作成できないためである。
ビンチャン区人民委員会の代表者も同様の見解を示し、同区内の既存の住宅地では1/500計画はほとんどなく、不動産プロジェクトにのみ適用されていると述べた。したがって、この規制に基づいて区画割りを行うと、ほとんどの人が要件を満たせないだろう。
一方、規定については、分割前後の土地は、管轄当局が告示する交通路に接していなければならないとされています。弁護士のチュオン・ティ・ホア氏によると、接道とは一体何なのかという点が分かりにくいとのことです。この規定は、不動産における道路の規制に関する2015年民法第254条「通行権」に抵触するのでしょうか？
市は、人々が住宅を所有できる条件を整えるために、最低面積規制をより狭い方向に見直す必要があるという意見も多くあります。
計画建築局のファン・ゴック・フック副局長は、市中心部の中核エリアや、区画割りの際に1/2,000となる地区については、インフラの接続、給排水、社会インフラなどについて、当局がそれぞれの具体的なケースを検討すると述べた。
複合用途計画地、新築住宅地など、一つの土地が複数の用途に利用されている場合、区画分け対象となる土地に適切な1/500詳細計画があれば、区画分けされます。したがって、これらの内容は、決定60号と比較すると、区画分けの自由度が大幅に高まります。
土地の分割制限については、ホーチミン市天然資源環境局のグエン・トアン・タン局長も、これまで各地区はこの内容について何ら反映されていなかったと述べた。そのため、この草案は、草案通り、地域に応じて引き続き実施される。
しかしながら、決定60号の一部の規定はもはや現実にそぐわないため、修正が求められています。天然資源環境省は引き続きフィードバックを求め、合理的な意見を積極的に受け入れます。その過程で、2024年土地法の内容を検討・更新し、決定発布時の一貫性を確保します。
[広告2]
出典: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thhua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm
コメント (0)