クアンナム省、不動産業者の税金回収の困難を解消

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苦境に立たされたビジネス

訴訟に巻き込まれているダットクアン・クアンナム都市開発投資株式会社は欠席した。多額の税金滞納を抱える他の不動産会社11社は、税金滞納の回収困難の解決について省幹部らとの会合に招待された。

会議で企業が挙げた困難は主に、土地を開墾できないこと、不動産市場の凍結、企業の流動性不足などだった。

地方自治体は土地の競売を企画したが買い手はつかず、プロジェクトの進捗が遅れたため企業は融資を受けることができなかった...

アンドゥオン建設貿易サービス有限公司のトラン・ダン・コア副社長は、不動産プロジェクトにおける最大の難題は、多くのプロジェクトが土地割当の第一段階を決定し、土地価格計画を承認済みである一方、2020年以降に土地使用料を支払っているにもかかわらず、土地使用権証明書（LURC）がまだ交付されていないことだと述べた。割当区域内の土地が連続していない、あるいは完全ではない状況が断片化しており、区画ごとに証明書を発行することが困難になっている。

アン・ドゥオン氏の提言は、プロジェクトの主要課題に焦点を当てています。つまり、財務義務を履行したプロジェクトには土地使用権証明書をブロック単位で付与し、財務義務を履行していないプロジェクトには困難を解消することです。

さらに、企業がインフラ拠点での地域計画を調整し、土地割り当て手続きを早期に完了し、特定の土地価格計画を早期に承認できるようにすることも可能です...

「当社は銀行から融資を受けてきました。しかし、銀行の要件によると、融資の条件は区画に応じた土地使用権証明書の取得です。そのため、プロジェクトは既に土地を整地し、インフラの80%以上を建設しており、融資の承認を受けられる状態です。省人民委員会に対し、当社が区画使用権証明書の発行手続きを完了し、2024年に融資を受け、国への財政義務を履行できるよう、条件を整えるよう要請してください」とコア氏は述べた。

クアンナム省税務局長のグエン・ヴァン・ティエップ氏は、不動産業、特に今回の会議に参加している企業が抱える困難は基本的に同じだと認めた。どの企業も困難に直面し、多額の税金負債を抱えている。

政府と管理機関は、この債務を国家予算に徴収できるようにするために、「証明書の付与」、土地の評価、投資期間の調整または分割、企業が銀行資本にアクセスするための条件の整備など、問題を解決する方法を見つける必要がある。

不動産を空ける方法を見つける

省税務局の統計によると、不動産プロジェクトの未払い土地使用料債務は現在約1兆6,000億ドンで、総税債務の60%を占めています。今回の会議に出席している11社の企業だけでも、その額は1兆2,500億ドンに達しています。

グエン・ヴァン・ティエップ氏は、債務を抱える企業は請求書の支払いを迫られていると述べた。税務当局は企業の苦境を理解しているが、国家予算への債務を期限内に支払わない場合は、資産の強制差し押さえ、第三者からの徴収、営業許可の取り消しといった、更なる執行措置を継続する必要がある。

「企業が、国家予算に資金を投入し、強制的な措置を避け、困難な状況に追い込まれないようにするための効果的な解決策を見つける決意を固めることを期待する」とティエップ氏は述べた。

VNダタングループ株式会社の代表者は、今年末までにすべての負債（約620億ドン）を返済することを約束した。

省人民委員会と省幹部の視点は、企業が事業を継続するために最も有利な条件を整えることですが、法律を遵守し、国家予算に対する財務義務を履行しなければなりません。しかし、投資方針の調整、投資期間の分割、期間に応じた証明書の発行、計画の調整といった企業からの提言は、法律で認められていないため、実施が非常に困難です。

チャン・ナム・フン省人民委員会副委員長は、プロジェクトは当初から間違っていたため、投資段階や調整に関する提案について議論する必要はない、あるいは、必要に応じてプロジェクトを単純に調整することはできないと述べた。これは法的な問題である。

不動産市場が円滑に機能するためには、まず第一に、企業が法律を遵守し、国家予算に対する責任と義務を十分に果たさなければなりません。

チャン・ナム・フン省人民委員会副委員長は、企業支援は政府と管理機関の責任であると述べた。したがって、天然資源環境局は、インフラ整備の80%以上が完了し、同期性があり、住宅間・地域間連携が図られ、「豹皮」ではないプロジェクトについて、省人民委員会に調査と助言を行い、省人民委員会党委員会に報告し、省党委員会常務委員会に提出して検討するよう指示する。完了したプロジェクト部分については、50%から70%のブロック証明書の発行を決定する。企業が用地取得費用を支払った場合、地方当局は用地取得の進捗状況を詳細に把握し、計画的に土地を整備し、企業に土地を引き渡して歳入を増やす責任を負う。

各部局、支局、地方は、計画法に基づき、調整の必要性について説得力のある論拠に基づき、各特定プロジェクトについて調整方針を検討し、省人民委員会に提案して合意を得ることができます。プロジェクトの投資進捗の延長については、延長を検討する前に、納税義務と保証金の支払いを完了することが必須です。