投機や価格インフレを防ぐにはどうすればよいでしょうか?

最近、土地価格は急騰しており、特に土地オークションの「波」が続いていることがその要因となっている。以前、 ハノイではホアイドゥック区がティエンイエン村ロンクック村で19区画の土地オークションを開催した。そのうち、1平方メートルあたり1億3,330万ドンという価格で入札された土地もあった。これは開始価格の18倍以上である。この土地は面積が113平方メートルで、総額は150億ドンに達する。一方、タンオアイ区では、タンカオ村タンタン村で68区画の土地オークションが開催され、そのうち1平方メートルあたり1億ドンという価格で入札された土地もあった。これは開始価格の8倍にあたる。

上述の土地オークションにおける「ホット」な展開を受け、首相は土地オークション活動の是正を指示しました。天然資源環境省も、タンオアイ区とホアイドゥック区の土地使用権オークションに抜き打ち検査を行うチームを派遣し、開始価格の決定に関する規制の遵守状況、落札価格と実際の土地市場価格の整合性の評価、土地使用権オークションの条件や開催手順、オークションに出品された土地の現地調査など、関連事項を点検しました。

専門家は、預金額を増やすことで、投機や価格高騰、不動産市場の混乱が抑制されると指摘している。（イラスト写真）

上記の2つの地区の土地は、ハノイ中心部からかなり離れていることがわかります。技術的・社会的なインフラが必ずしも整っているとは言えないにもかかわらず、オークション開催時には価格上昇の「波」が押し寄せ、多くの関係者を「動揺」させました。そして、これらのオークションにおいて「価格インフレ」や投機、そして暴利行為が行われたのではないかと疑うのも無理はありません。

実際、最近、全国の地方自治体で行われた多くの競売では、投機目的で参加する人が多数見られました。彼らは競売に参加するために手付金を支払い、非常に高い価格で落札し、売れなければ手付金を放棄しても構わないと考えているのです。これは、地方自治体が土地競売を開催するたびに懸念される点でもあります。

規制によると、保証金の上限は開始価格の20%です。不動産専門家は、保証金の額を高く設定することで、保証金を下げて騒ぎを起こし、私利私欲のためにオークションの結果に影響を及ぼすような行為を抑制できるため、この水準は完全に妥当だと述べています。

しかし実際には、現実とはかけ離れた低い開始価格の設定により、オークション終了後の土地価格に対する保証金の価値はわずか3～5%、場合によっては1%にしか相当しません。これは、計算ミスや価格つり上げのための共謀など、様々な理由で保証金が取り消される事態につながります。保証金価格が落札区画の実際の価値の10～20%であれば、このような事態は発生しません。これは、今日のように土地が「仮想熱」の兆候を示している状況において、効果的な解決策と考えられています。

法律専門家はまた、一部地域における土地価格の局所的な上昇現象が、地元投資資本の誘致という優位性を失い、土地利用計画に混乱をきたし、マクロ経済に悪影響を及ぼす可能性があると指摘している。そのため、当局は土地使用権オークションの効率性を向上させる必要がある。

併せて、管理機関は、広報活動に加え、資産競売組織の組織及び運営に対する検査・監督を強化し、法令遵守状況を監視し、競売チームの職業倫理規定を遵守する必要がある。同時に、資産競売組織、競売人及び関係個人・団体による違反行為があれば、速やかに是正し、厳正に対処する必要がある。

出典: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html