アパートの供給と賃貸価格は年々増加している
3月4日、サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、グレードBとグレードCの成長により、2023年末までに供給戸数は8,200戸に増加すると予想されている。そのうち、27の新規プロジェクトが840戸を提供し、その85%はグレードCプロジェクトのスタジオと1ベッドルームのアパートメントである。
サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、グレードBとグレードCの成長により、2023年末までに供給は8,200戸に増加すると予想されている。
将来の供給量は限られており、2025年までに9つのプロジェクトから600戸しか供給されない見込みです。このうち、260戸の5つのプロジェクトは、改修後、2024年に再オープンする予定です。
サヴィルズの調査によれば、2023年の入居率は前年比6パーセントポイント増の82％に達し、賃料は前年比3％増の月額516,000ドン/平方メートルに達する見込みだ。
需要の堅調な回復により、全グレードの賃料は前年比で上昇しました。グレードCの賃料は前年比8%増と最も高く、次いでグレードBが5%、グレードAが3%でした。
不動産業界の専門家によると、アパートは人々の実際の需要により、市場のマイナス変動の影響が最も少ない分野と考えられている。
2015年初頭から現在まで、アパート投資をした場合の平均収益率は、価格上昇と家賃収入を含めて年間約12.5％に達しています。
これは、株式、金、外貨、土地、銀行預金といった他の投資オプションと比較して、より安定的で魅力的な利益と考えられています。主な理由は、アパートの価格が常に上昇しており、これらのアパートの購入と賃貸の需要が常に高い水準で維持されているためです。
S22Mサヴィルズホーチミン市のリサーチ部門長兼副部長のジャン・フイン氏は、ホーチミン市の住宅用不動産の供給は、特に1,000万人以上の市場としては、現在非常に少ないと語った。
一方、投資家からの購入需要は非常に高く、特に2023年末には、多くの人が遊休資金を引き出してアパートプロジェクトを購入しています。
「かつて不動産ブームがまだ続いていた頃は、多くの投資家が土地の売買に殺到し、ある物件を売却してそのお金で別の物件を購入し、利益を得ていました。しかし、市場が不安定な今、投資家は主にアパートに信頼を寄せています。アパートは価格が手頃で、土地やタウンハウスのようにあまり変動しないからです。また、アパートは賃貸に出すことも可能です。安定した資金源となります」と、ジャン・フイン氏は述べた。
外国人専門家の帰国によりサービスアパートメント開発が促進される
サヴィルズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、ニール・マクレガー氏は、「サービスアパートメント市場は依然として回復基調にあり、成長を続けています。さらに、外国人専門家の帰国とFDIの増加が、サービスアパートメントの発展を促進するでしょう。」と述べています。
ホーチミン市におけるサービスアパートメントの好調な発展を牽引する要因は、外国人専門家の帰還とFDIの増加です。 ホーチミン市におけるサービスアパートメントの好調な発展を牽引する要因は、外国人専門家の帰還とFDIの増加です。
2023年の活発な消費戸数は504戸でした。Cクラスは320戸と最も多く、1区で95戸、ビンタイン区で88戸が消費されました。ホーチミン市は常に、高いFDI誘致率を誇る省・都市のトップに位置しています。
2023年、ホーチミン市へのFDI総額は前年比49%増の59億米ドルに達し、国内第1位となりました。新規登録資本は1,202件のプロジェクトから5億9,800万米ドルに達しました。シンガポールや日本などのアジア諸国が引き続きリードしており、シンガポールがFDI総額の36%を占め、次いで日本が22%、カナダが9%となりました。
ホーチミン市労働・傷病兵・社会省によると、2023年にはベトナムで就労許可を持つ外国人労働者の数は1万6,215人に達し、これはベトナム国内で最多となり、ハノイ（2位）を92%上回る見込みです。経済回復の継続と外国人専門家の帰国に伴い、宿泊施設の需要は着実に増加すると予想されます。
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