北から南まで一連の大規模プロジェクトがさまざまな分野で販売キャンペーンを開始しており、住宅ローンの金利は低下し、人々はお金を使うことに熱心で、「損切り」価格を受け入れることは不動産市場にとって前向きなシグナルです。
不動産業は「商品を放出」
2023年第4四半期の初めには、北から南まで、様々なタイプの大規模プロジェクトが相次いで販売キャンペーンを実施し、不動産市場の供給を創出し、取引を促進し始めました。特に、観光・リゾート不動産プロジェクトを所有する企業が、長い観察期間と待機期間を経て「始動」したことは、不動産市場の回復過程が順調であることを示す明るい兆候です。
不動産市場には明るい兆しが出ている。
したがって、北部地域では、 ハノイのビンホームズ スマート シティ都市部にある約 1,800 戸規模の新プロジェクト、キャノピー レジデンスからの新規供給により、アパートメント セグメントが補完されます。また、プロジェクトの新規オープン フェーズであるザ ムーンライト 1 アンラック、ローズ タウン ゴック ホイから...
一方、低層・タウンハウス分野では、アクエリアス・フンイエン、サパシティ・クラウド・ラオカイ、トゥエンクアンのダンコセンター都市部など、多数のプロジェクトの販売開始に関する情報が寄せられた。
ホーチミン市とその周辺地域では、ホーチミン市では、アカリ シティ、グローリー ハイツ、マスタリー センター ポイント、ザ グローバル シティ、ザ プリビアなどの次の販売フェーズからの新規供給が追加されます。ドンナイ省ではエコ ビレッジ サイゴン リバー、フィアト シティ、ビンズオン省ではピシティ スカイ パーク、ビーコンズ ポラリス、ザ エメラルド 68、アストラル シティなどが供給され、ロンアンではウォーターポイントが周辺地域への供給を「促進」する準備をしています。
中部地域では、Eco Central Park Vinh、The Panorama 2 Da Nang、The Sailing Quy Nhonなど、長い沈黙の後、販売開始予定の新規プロジェクトの情報が市場を「温めて」きました。
特に、長い市場不在と沈黙の期間を経て、リゾート不動産セグメントは軌道に戻りつつあり、The 5Way Phu Quoc、Meypearl Harmony Phu Quoc、Regal Legend Quang Binh、The Ocean Resort Quy Nhonなどの大規模プロジェクトにより市場供給が増加しています。
ベトナム不動産協会（VARS）の市場調査ワーキンググループが全国規模で記録した情報によると、新規開業プロジェクトは注目を集め、魅力的な販売方針により好調な予約数を記録しています。例えば、フーコック島にある著名な投資家によるリゾートプロジェクトでは、開業数の数倍もの予約数を記録しました。
不動産は損失を抑えて取引を開始
一次不動産市場に加え、二次不動産市場も回復の兆しを見せており、より多くのセグメントやエリアで底入れの兆候が見られています。
リゾート不動産もこの「競争」に加わり始めている。
これまでは、二次取引は主に30億ドン以下の土地や住宅分野で発生していましたが、最近では市場からの好材料が増え、投資家のロスカット商品や銀行が差し押さえた不動産担保資産など、より多様な供給が加わり、選択肢も増え、需要が改善しています。金利は大幅に引き下げられ、2022年初頭の水準に近づいています。人々の遊休キャッシュフローは、わずかながらも不動産投資に戻り始めています。50億ドンを超えるタウンハウスやヴィラは、今年初めの大幅なロスカット期間の後、しばらく価格が安定しており、投資家の投資対象として「受け入れられ」、新たな成長サイクルが始まっています。
VARS 会員である不動産仲介業者からの情報によれば、より多くの投資家が、インフラ整備が進んでいて都市化率が高く、価格がかなり「お買い得」で、将来的に上昇の余地が大きいと考えられる大都市の郊外地域で土地を「探す」旅を始めていることも示されています。
「ゆっくりだが着実な」回復
市場の回復プロセスは、吸収力の違いにより、セグメントや地域によって異なることが確実です。VARSは、投資家の信頼感の強化、金利の低下、そして市場への適切な供給の増加により、第4四半期の不動産市場は回復傾向を維持し、取引実績は過去3四半期と比較して明らかに改善すると予測しています。
しかし、回復は短期的には劇的に加速することは難しいでしょう。不動産市場は長らく「不調」に陥っており、まだ完全に「回復」していないからです。「ゆっくりと着実に」回復し、新たなビジネス環境に徐々に慣れていくことが、成功への鍵となるでしょう。
したがって、新たな不動産市場は、以前の成長期のように急速かつ無秩序に発展するのではなく、健全かつ持続可能な方向に発展するでしょう。市場は、感情に基づいて意思決定を行い、金融レバレッジを乱用する顧客を排除し、資格、知識、市場理解を備えた真の顧客を維持するプロセスを経るでしょう。新たな市場では、「平均的な」ブローカーの時代は終わり、内部の実力、蓄積、持続可能なビジョン、そして高い信用格付けを備えたプロのブローカーだけが生き残ることができます。同時に、優れた商品、優れた合法性、そして優れた価格という3つの優れた資質を備えた投資家は、依然としてこの新たな市場で存在感を示すでしょう。
不動産供給は徐々に改善しているものの、市場の実質需要、特に低価格帯の需要と比較すると依然として非常に不足しています。市場が真に安全で健全かつ持続的に発展し、「過熱」にも「冷え込み」にもならないためには、需要と供給のギャップを徐々に縮小していく必要があります。そのため、国は土地の割り当てや賃貸を通じて供給を刺激し、適切な規制を行い、低価格の商業住宅開発のための優遇政策とメカニズムを整備する必要があります。
N.Giang
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