供給不足により住宅所有が困難に
25歳から35歳は、安定した雇用、徐々に収入の増加、そして家庭を持つ時期であるため、「黄金の10年」と考えられています。そのため、多くの専門家は、この年齢層の人々にとって住宅を所有する黄金期でもあると考えています。しかしながら、経済問題と住宅市場は現在多くの課題に直面しており、この年齢層にとって住宅所有の夢はますます遠のいています。
第一の理由は、ホーチミン市のような大都市圏の生活費が日々上昇しており、常に生活費が最も高い地域の上位に位置していることです。具体的には、統計総局の空間生活費指数（SCOLI）報告書に記録されたデータによると、2015年にはホーチミン市のSCOLI指数は97.39%に達し、6位にランクインしました。この年はホーチミン市が最も低い順位にランクインした年でもありました。しかし、2021年にはSCOLI指数が98.98%に達し、ホーチミン市は3位に浮上し、2022年もSCOLI指数は96.2%に達し、この地位を維持しました。
一方、ホーチミン市は、ベトナム全土の多くの省や都市から、働き盛りの熟練労働者層が多数集まる場所となっています。サヴィルズ・ベトナムのデータによると、人口1,000万人以上のうち55%が若者で、そのうち約30%が住宅購入のニーズを抱えています。
ホーチミン市では、手頃な価格のアパートが深刻に不足しています。
しかし、ターゲットは20〜30億ドンの価格の50平方メートル未満の小さなアパートであるため、これは供給が極めて少ないセグメントであり、現在の市場シェアの20％未満、またはそれ以下を占めています。
サヴィルズの市場調査データによると、ホーチミン市の手頃な価格帯の住宅セグメント（Cクラス）では、販売は依然として行われているものの、その状況は不均一で、住宅ニーズは高いものの低所得者層にとって選択肢が限られている状況となっています。また、プロジェクトに関する法的解決や手続き上の障壁も依然として低迷しており、市場に出回る物件数はさらに減少しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのデータによると、6月時点でホーチミン市にある70平方メートル、2ベッドルーム、2バスルームのミッドレンジマンション（Bクラス）の平均販売価格は約40億～45億ドン（約50億～60億ドン）でした。このミッドレンジ価格は、この都市圏の平均世帯収入の16～17倍に相当します。
そのため、生活費の高騰、手頃な価格の住宅への高い需要、手頃な価格のアパートの供給不足などの要因が障壁となり、「黄金の10年」であっても、多くの人々にとって住宅を所有することが困難になっています。
家族からの経済的支援がない場合、住宅購入に必要な最低月収は3,000万～4,500万ドンです。これは、頭金を積み立て、追加の銀行金利を支払うために必要な収入の基準です。しかし、上記の要因により、25～35歳の人々の住宅価格は、近年の不動産市場の価格上昇に追いつくことができません。開発されているアパートプロジェクトのほとんどは、中高級セグメントに集中しています。住宅を所有したい場合、ホーチミン市の近隣省であっても、郊外のプロジェクトしか選択できません。
中心部の長期レンタルオプション
都心から遠く離れた家は買いたくないけれど、中価格帯のアパートを借りるとなると経済的負担が心配という理由で、サービスアパートメントや下宿屋を借りて暮らすという人が増えています。中には、将来的に家を買うために貯金するよりも、長期賃貸を選ぶという意見もあります。
3区の銀行員、グエン・ハ・カインさん（29歳）によると、ホーチミン市で4年間働いているにもかかわらず、家を買うための貯金をするつもりはないという。世帯収入が最大6,000万ドンあるカインさんにとって、郊外のマンションを買うための貯金はそれほど難しいことではない。しかし、ホーチミン市の住宅価格を調べてみたところ、様々な理由から、彼女と夫にとって家を買うことは選択肢ではないことがわかった。
「実は、家を買う代わりに賃貸を選ぶのは目新しいことではありません。同じ会社で働く多くの同僚も同じ選択をしています。都心部で家を借りることには、通勤時間の節約、都心部のアメニティを享受できる、そして家を買う場合の長距離移動のリスクを軽減できるなど、多くのメリットがあります。家を買うために貯金するはずだったお金は、株式市場、金、貯金などに分けて投資するつもりです」とカーン氏は語った。
ホーチミン市で長期滞在を希望する多くの人々は、アパートメントに加えて、サービスアパートメントも選択肢としています。
さらに、「黄金時代」と呼ばれるこの世代では、比較的高収入であるにもかかわらず、住宅を購入せず、都心部で賃貸暮らしをする人が多くいます。上記の理由に加え、ライフスタイルのパーソナライズ化により、多くの人が借金や住宅購入のプレッシャーに巻き込まれることを避けています。彼らは、どんな犠牲を払ってでも住宅を購入しようとするのではなく、現在の収入でより充実した生活ニーズを享受できると考えているのです。
先進国では、ほとんどの人が賃貸住宅に住むというライフスタイルは珍しくありません。家を購入するのは、十分な収入があり、多額の不労所得も含め経済的に自立した人だけです。ホーチミン市だけでなく、ベトナムの多くの大都市でもこの傾向は変わらないだろうという意見が多くあります。郊外の公共サービスと交通状況が改善するまでは、多くの若者はアパートを借りることを選択するでしょう。
したがって、この住宅問題を解決するために、当面克服すべき課題は市場供給である。不動産会社が市場の真の住宅需要を満たすために自ら変化していくことに加え、管理機関による介入によって手頃な価格の住宅供給を増やす必要がある。郊外のプロジェクト立地における難しさは、交通の利便性によって解決されるだろう。一方、過度に高い住宅価格は、適度な価格帯の地域によって調整されるだろう。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの専門家によると、ホーチミン市における20億～30億ドン程度の低価格帯のアパートは、都市部に住み働く若者にとっての住宅ソリューションとなっている。そのため、企業がこのセグメントをよりターゲットにするための支援策を推進する必要がある。
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