年初からの公営住宅建設競争

また、年初には多くの社会住宅プロジェクトへの投資決定が下され、この分野にとって繁栄の年となる兆しを見せた。

一連のプロジェクトに投資決定が下されました。

人々がまだ休暇を楽しんでいた2月1日（旧正月4日目）、ビンズオン省人民委員会は会議を開き、合計9,240戸、総投資額8兆4,680億ドンに上る7つの社会住宅プロジェクトの投資方針を承認する決定を下した。実施されたプロジェクトには、トアンミー株式会社のトアンミー社会住宅地区（投資資本1兆5,600億ドン、1,204戸の建設予定）、タイズオン動物飼料株式会社が投資額1兆1,230億ドン、900戸の住宅を提供するタイズオン社会住宅地区、タンビン建設生産株式会社が実施するタンビン社会住宅アパートビル（総投資資本9,480億ドン、868戸の建設予定）が含まれる。

さらに、同省は、総投資額が4兆8,360億ドンを超える工業開発投資公社（JSC）の4つの社会住宅プロジェクトも承認した。

ビンズオン省人民委員会が7つの社会住宅プロジェクトへの投資承認決定を下した

写真：オランダ

ビンズオン省の指導者らは、今年26,552戸の社会住宅を配備し、政府の目標と2021～2025年の承認済みプロジェクトである42,000戸を達成するよう努めると述べた。

1月初旬、ハノイ市人民委員会は、8件の社会住宅プロジェクト（合計1,583戸、延床面積約25万6,000平方メートル）を承認する決定225号を発布し、開発を加速させました。これらのプロジェクトは、トゥオンティン区、ロンビエン区、ホアンマイ区に集中しています。さらに、計画が調整された7件の社会住宅プロジェクトもリストに含まれており、延床面積は7万5,366平方メートルで、そのうち1,140戸はアパートです。ハノイ建設局長によると、今後2026年までに、ハノイ市では11件の社会住宅プロジェクトが完成予定で、延床面積にして約6,000戸、約34万5,000平方メートルに相当します。

一方、ホーチミン市政府は、2030年までに企業による28件の社会住宅プロジェクトの登録を進め、6万戸の供給を目指しています。さらに、ホーチミン市は1万戸の社会住宅に投資しており、建設予定の住宅戸数は7万戸に上ります。

ビンズオン省、ハノイ市、ホーチミン市だけでなく、バクニン省、バクザン省、ハイフォン市などの地方でも、社会住宅の建設・開発が急速に進められています。建設省の報告書によると、2024年には全国で108件のプロジェクトが完成し、合計47,532戸の社会住宅が建設される見込みです。地方自治体の登録データに基づくと、2025年までに全国でさらに135件のプロジェクトが完成し、10万戸を超える住宅が建設されると予想されています。

長年の苦闘の後、政府の深い関心と強力な指導、そしてより便利でオープンかつ透明性の高い多くの仕組みや政策のおかげで、社会住宅部門は繁栄してきたことがわかります。

ハノイの社会住宅プロジェクト

写真：KHAC HIEU

開始されたプロジェクトは2025年までに完了する必要があります。

ティエンファット社のグエン・ヴァン・ロイ社長は、ビンズオン省人民委員会から約1,000戸の社会住宅建設の投資決定を受けたと述べた。同社は来年、さらに約5,000戸の住宅に投資し、企業の経済効率よりも社会効率を優先することを目標としている。

「現在、政府、各省庁、各地方自治体は、このプロジェクトの実施に強い意欲を示しています。建設省は、社会政策銀行が社会住宅の購入、割賦販売、建設、改修、修繕のために融資するための100兆ドンの優遇融資資本に関する決議案を起草しています。この優遇融資パッケージの金利は、首相が各期間に決定する貧困世帯向け金利と同額です。100兆ドンの優遇融資パッケージの融資期間は、この融資パッケージの融資が完了するまでですが、2030年12月31日を超えることはありません」とグエン・ヴァン・ロイ氏は述べ、自身と企業はこのパッケージが早期に承認されることを強く期待していると付け加えました。ロイ氏によると、社会政策銀行は低金利かつ長期の融資を担当し、国民が融資を受けられるようにすべきであり、労働者が融資を受けてまともなアパートを購入できるようにすべきだと述べています。労働者が家を持つことができれば、その子供たちは両親の近くに住み、安定した教育を受けることができます。これはまた、質の高い産業を支える、礼儀正しい人材である若い世代を育成する手段でもあります。

「建設局、投資家、そして地元の政策銀行を含む協議グループを結成し、住民に代わって書類の審査、確認、承認を行うための予備協議を行いました。各世帯が書類を持ち歩き、確認のためにあちこち走り回るといった困難な状況を避けるためです。同時に、企業は社会政策銀行と協定を締結し、銀行から融資を受けたものの返済義務を履行できない場合の不可抗力対応について、企業が代わりに対応します。この政策をどのように実践し、プログラムのための資金を増やすか。人々が定住し、仕事に就き、すべての家庭が豊かになれば、社会もより良くなるでしょう」とグエン・ヴァン・ロイ氏は述べた。

建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣によると、登録された地方自治体のデータに基づき、建設省は2025年には全国で10万戸以上の社会住宅が完成すると見込んでいる。建設省は、この目標を達成するために、すでに建設を開始したプロジェクトがある地方自治体に対し、2025年にプロジェクトを完了するよう定期的に働きかけるよう求めている。投資方針が承認されたプロジェクトは、投資家の選定、土地の割り当て、土地使用権証明書の交付などの手続きを早急に進める必要がある。同時に、基本設計、技術設計を策定・審査し、建設許可を交付して、2025年第1四半期に着工する必要がある。商業住宅プロジェクトや都市部で20％の土地基金で社会住宅建設に投資する投資家に対しては、建設省は、承認されたスケジュールに従ってプロジェクトを実施するよう要求する。投資家が実施しない場合は、土地基金の20％を回収し、他の投資家が実施するよう選定する。

大企業が社会住宅に参加

建設省は以前、首相に文書第02号を提出し、社会住宅の促進と不動産市場の健全かつ持続可能な発展のための会議の開催を提案しました。この会議には、専門家、ベトナム不動産協会、ホーチミン市不動産協会、そしてビングループ、サングループ、ノバランド、フンティンランド、ベカメックスIDCビンズオン、CEOグループ、ヒムラム、キャピタルハウス、キャピタランド、ヴィグラセラ、HUD、エコパークなど、全国の大手不動産企業の代表者など、200名以上の代表者が直接参加する予定です。