社会住宅投資を加速させる「開放」

最近、産業が発達した都市部では、社会住宅の需要が非常に高まっています。特にドンナイ省では、低所得者層が賃貸または購入できる社会住宅が10万戸必要とされています。省は企業による社会住宅への投資を優先的に誘致していますが、複雑な仕組み、政策、手続き、統制された販売価格、低い利益率などにより、実際に実施されたプロジェクトはごくわずかで、企業の関心は薄い状況です。

そのため、近年、 ドンナイ省のみならず全国的に、不動産の需給が不均衡になっています。多くの企業は高級・中価格帯の商業住宅プロジェクトを展開している一方で、多くの人々は低価格帯の住宅を必要としています。その結果、多くの省や都市で、投資が潤沢で美しい都市部や住宅地が、住民の不足により長年にわたり空き地のまま放置されるという状況が生じています。

上記の欠陥に直面し、地方自治体、協会、専門家は、政府に対し、社会住宅プロジェクトの実施手続きの改正、補足、簡素化、短縮を提案している。その目的は、不動産市場の需給バランスを調整し、低所得者が住宅を借りたり購入したり、生活を安定させ、機関、団体、企業で安心して働けるようにすることである。

これを受けて、政府は2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年土地法など、社会住宅開発政策に関連する多くの規制や法律の改正および補足を国会に緊急に提出し、公布を求めました。同時に、政府は地方自治体や企業による社会住宅開発を促進するための25以上の政令を発布しました。特に、2025年5月末には、国会が社会住宅開発のための具体的なメカニズムと政策の試行に関する決議第201/2025/QH15号を可決しました。

国会が決議201号を採択した直後、政府は2025年6月1日付で、社会住宅プロジェクトのための具体的なメカニズムの実施に関する決議155/NQ-CP号を採択しました。この内容は、多くの社会住宅プロジェクトの早期実施への「扉を開く」ものであり、国内外の投資家にとっての魅力を高めると企業からは考えられています。具体的には、省人民委員会が投資家に対し、入札なしで社会住宅プロジェクトの実施を委任し、基本設計審査を廃止し、建設許可を免除し、詳細な計画作業を不要とします。さらに、投資家への優遇金利融資や、社会住宅購入者の対象拡大などの支援も行われます。

多くの企業は、省庁、支部、地方自治体が社会住宅プロジェクトの実施手順について詳細かつ明確な指示を出すべきだと述べています。そうすることで、企業はプロジェクトを迅速に展開・完了させ、低所得者層にサービスを提供する製品を市場に提供できるようになります。ドンナイ省の低所得者は、多くのプロジェクトの実施期間が短縮され、安価なアパートの売買や賃貸が可能になることを期待しています。

企業はドンナイ省の社会住宅の需要が非常に大きいと考えており、有利な政策により、2021年から2030年の間に、省の計画に従って22,500戸のアパートを建設するだけでなく、50,000戸以上に増やすこともできるだろう。

フォンザン

出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/mo-cua-de-tang-toc-dau-tu-nha-o-xa-hoi-9b9123e/