ハノイのタウンハウスは空室

かつて賑やかな商業街だったトン・ドゥック・タン通り（ ハノイ）は、今では100～200メートルおきに賃貸物件の看板を掲げた家が立ち並ぶ状態です。バクマイ、キムマー、グエンルオンバンなど、他の多くの地区も同様の状況です。

かつて賑やかな商業街だったトン・ドゥック・タン通り（ハノイ）は、今では100～200メートルおきに賃貸物件の看板を掲げた家が立ち並ぶ状態です。バクマイ、キムマー、グエンルオンバンなど、他の多くの地区も同様の状況です。

ハノイの多くの路面店は、何ヶ月も賃貸の看板を掲げているが、まだ客が見つかっていない（写真：ドゥック・タン）

テト近くの閑散とした通り

旧正月を祝う華やかな飾り付けがなくなり、「黄金の」地区にある多くの店は「閉店、鍵のかかったドア」の状態です。タイソン通り、トン・ドゥック・タン通り、グエン・ルオン・バン通り（ドンダー区）では、賃貸物件の看板を掲げた家を見つけるのは難しくありません。

同様に、ハイバーチュン区のフエ通りやバクマイ通りといった有名な通りでも、多くの企業が営業を再開しました。キムマー通りやグエンタイホック通り（バーディン区）でも状況はそれほど良くなく、多くの家がひっそりとシャッターを閉め、入居者募集の張り紙を掲げています。

バックマイ通りの住民であるトゥエット・ランさんは、ダウ・トゥ新聞の記者に、通りに面した多くの住宅の家賃が値下げされていると語った。2024年の初めには、20平方メートルのスペースの家賃は月額約1600万ドンだったが、長い間客足が途絶えていたため、家主は月額1200万ドンに値下げした。

中心部のタウンハウスの多くは駐車スペースがなく、間口や敷地面積も比較的狭いため、顧客のショッピング体験は低下します。

一部の家主は依然として家賃を据え置いているため、経営難から借主は家賃を節約するために他の場所へ移転せざるを得ない状況に陥っています。トン・ドゥック・タン通り（ドンダー区）では、20平方メートル未満のスペースに月額約1,000万ドンの家賃を支払えなくなった靴店が閉店しました。

「通常、契約書には年間10%程度の家賃の増減条項があります。家主はここ2年間家賃の値上げを行っていませんが、物件の維持費が収入の半分以上を占めているため、借主は我慢できないのです」と近隣住民は語った。

電子商取引のブームに伴い、一部の小規模店舗も事業戦略を変えています。会社員のゴック・イェンさんは、友人と資金を出し合い、ブイ・スオン・チャック通り（タン・スアン区）の路地に衣料品店をオープンしたそうです。

「家は路地裏にあるので、家賃はかなり安く、月700万ドン強です。家賃の節約分は広告の掲載や、KOLを雇ってSNSで商品レビューをしてもらうことに充てます」とイエンさんは語った。

 

事業所選びにおける「好み」

ハノイの事業用不動産賃貸を専門とするゴック・グエン・ランド社の副社長、レ・アン・タイ氏は、かつては有名だったフエ通り、バックマイ（ハイバーチュン区）、トン・ドゥック・タン、グエンルオンバン、タイソン（ドンダー区）などのエリアは、徐々に魅力と賃貸料の両方が低下していると語った。

「理由の一つは、これらの通りは車の駐車スペースが限られており、歩道も狭く、交通渋滞も頻繁で、お店で買い物をするのが難しいことです。さらに、商業価値は低下しているものの、インフラや認知度が優れている近隣の通りと比べると、ここの店舗の価値は高いのです」と、レ・アン・タイ氏は、多くの企業が主要道路から「逃げる」理由を説明した。

さらに、新型コロナウイルス感染症の流行後、多くの企業の財務状況は未だ完全に回復していません。多くの企業はコスト削減のため、路地裏に店舗を探したり、ECプラットフォームでの事業展開に切り替えたりしています。状況が安定すれば、企業はブランド認知度を高めるために、引き続き美しい店舗を探し求めることができるでしょう。

「しかし、サーダン通り、タイハー通り（ドンダー区）、グエンヴァンロック通り（ハドン区）、チュンホア通り（カウザイ区）、レドゥックトー通り（ナムトゥーリエム区）といった通りは、依然として多くの大手ブランドが賃貸に出ており、関心を示しています。さらに、ホアンキエム湖周辺のハイバーチュン通り、リートゥオンキエット通り、チャンフンダオ通り、クアンチュン通り、そして旧市街（ホアンキエム区）も多くの大手企業が関心を寄せています」とタイ氏は説明した。

タイ氏によると、美しい立地にある施設は、ビジネス効率を高めるだけでなく、ブランドの影響力と価値を示すものでもある。だからこそ、ハノイの賃貸料が常に上昇しているにもかかわらず、F&B（飲食・ケータリングサービス）、 ファッション、金・銀・宝石、テクノロジー機器などの分野の多くの大企業が、ハノイで最も優良なビジネス施設に毎月数億ドンを費やすことをためらわないのだ。

ベトナム不動産協会（VARS）常任副会長のグエン・チ・タン氏は、タウンハウス賃貸部門はショッピングモールや電子商取引プラットフォームからの大きな競争圧力に直面していると語った。

注目すべきは、一部のファッションブランドやアクセサリーブランドが、もはやタウンハウスの賃貸には興味を示さなくなったことです。代わりに、倉庫を拡張し、オンラインチャネルでのマーケティングに注力するために、路地裏の住宅を借りるようになりました。

VARSの専門家はまた、中心部にあるタウンハウスのほとんどが駐車スペースがなく、間口や敷地面積が比較的狭いといった欠点を指摘しました。こうした制約は、顧客のショッピング体験を低下させるでしょう。

サヴィルズ・ハノイのシニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏によると、企業は賃料を支払う前に、中心部の立地をデフォルトにするのではなく、より多くの要素を考慮する必要があるとのことです。そのため、荷主や顧客のための駐車場、防火基準、ラッシュアワーの交通状況などが優先されます。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html