金利は下がっているが、人々はまだ不動産購入のためにお金を借りていない

不動産市場は矛盾を目の当たりにしている。住宅ローンの金利は大幅に下がったが、人々は依然として「落ち着く」ために家を買うためにお金を借りることをためらっているのだ。

Lãi suất giảm nhưng nghịch lý là người dân vẫn không vay tiền mua nhà đất - Ảnh 1. — 低金利にもかかわらず、住宅価格の高騰により、人々は依然として不動産購入のために多額の借金をしていない - 写真：NGOC HIEN

金利は急落したが、不動産購入者は依然として躊躇している

12月5日、ホーチミン市でBatdongsan （PropertyGuru不動産テクノロジーグループのメンバー）が主催した「ベトナム不動産 - VRES 2024」カンファレンスで、国家金融通貨政策諮問委員会のメンバーであるCan Van Luc博士が不動産市場のパラドックスを指摘しました。

ルーク氏は国家銀行のデータを引用し、2024年9月末までに不動産融資残高は3兆1500億ドン（ベトナム経済全体の未払い債務の約21%を占める）に達したと述べた。不動産融資は9.15%増加し（一般融資の9%増加を上回った）、そのうち不動産事業融資は16%増加したのに対し、住宅ローンはわずか4.6%の増加にとどまった。

この専門家は、商業銀行の現在の金利を評価し、金利は2023年と比較して大幅に低下しており、一般的に、現在の金利は不動産市場にとって有利であると述べた。

しかし、リュック氏によると、低金利にもかかわらず、人々は不動産を購入したり、家を修繕したりするために多額の借金をしていないという。

この経済学者は、不動産価格が大多数の人々の経済力を超えて高止まりしていることが主な原因だと考えている。

Tuoi Tre Onlineの調査によると、多くの銀行の住宅ローン金利は現在、年6～8%程度で推移しており、昨年の年10～15%から大幅に低下しています。また、多くの銀行は、5～6%や2年間固定金利といった魅力的な金利の優遇ローンパッケージを提供しています。

投資家は、住宅を受け取るために、支払い期間、元金猶予期間、金利、支払い額の減額などのインセンティブも提供しています...

しかし、この動きは低迷する不動産市場を「救う」には十分ではないようだ。

金利は低下しているが、住宅価格は依然として「高騰」している

一方、バトドンサンの担当者は、このプラットフォームの調査参加者の最大56%が20億ドン以下のマンションを購入したいと考えているものの、2024年にこの価格帯のマンションがプラットフォームに掲載される件数はわずか17%にとどまるという調査結果を発表しました。20億～50億ドン以上の価格帯のマンションについては、需要は30%ですが、掲載件数は最大50%に達しています。

民間住宅については、調査参加者の69%が20億～50億ドンの価格で購入したいと考えているものの、このプラットフォームに掲載されているその価格帯の民間住宅の数はわずか17%と非常に限られています。この差により、購入者の84%が依然として不動産価格の30～50%という一般的なローン額で借り入れを余儀なくされています。

バトンサンの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、ハノイとホーチミンという二大都市を抱えるハノイでは、ほとんどのセグメントで平均不動産販売価格が大幅に上昇していると述べた。特に、2024年11月には、ハノイのアパートの平均販売価格が6,100万ドン/㎡に達し、ホーチミン市（5,500万ドン/㎡）を上回った。

このプラットフォームの調査によると、ホーチミン市で売りに出されている12のプロジェクトのうち、6,000万VND/m²未満の価格は4つのプロジェクトのみで、残りは8,800万～2億5,000万VND/m²の価格のプロジェクトです。

ドンタイ不動産会社のトラン・マン・チ副社長は、 Tuoi Tre Onlineの取材に対し、不動産価格が依然として住宅購入の最大の障壁であると述べた。ローン金利は低下しているものの、現在の不動産価格を考えると、特に平均所得者にとっては月々の返済額は依然として大きな負担となっている。

カン・ヴァン・リュック博士は、人々が不動産への投資を増やすためには、企業は適切なプロモーション形式を通じて、一部のプロジェクトやセグメントにおいて不動産価格を引き下げる、あるいは安定させるよう努め、小さくても持続可能な利益率を受け入れる必要があるとコメントした。