住宅ローン金利は11月に新たな「底値」を記録
貸出金利は常に預金金利を下回っています。預金金利は長年にわたり年6%を下回る非常に低い水準まで継続的に低下していましたが、ここ数ヶ月で住宅ローン金利は預金金利の低下傾向に追いついています。
11月の住宅ローン金利は引き続き新たな「底値」を記録し、全般的な水準は年10％の水準から遠ざかりました。
具体的には、先月、市場最高金利はマリタイム銀行（MSB）の年利10.99%でしたが、現在、同銀行の住宅ローン金利は年利8.99%にまで下がり、2%の引き下げとなっています。これは非常に大きな調整です。
2023年11月の住宅ローン金利は、年10%を大きく下回り、過去最低を記録した。写真はイメージです。
MSB の住宅ローン金利は大幅に下がりましたが、最大融資比率が 90% まで、融資期間が最長 35 年など、その他の融資条件は同じままです。
先月、MSBに加え、ティエンフォン商業銀行（TPバンク）とベトナム技術商業銀行（ テクコムバンク）の住宅ローン金利は、それぞれ年10.7%と10.5%と、10%を超えました。しかし、今年11月には、TPバンクとテクコムバンクはともに年8.5%に引き下げ、それぞれ年2.2%と2%の金利低下となりました。
一方、新規住宅ローンの「最低」金利は、ベトナム繁栄商業銀行（ VPBank ）の年5.9%です。これは現在市場で最も低い金利です。
その他の銀行でも住宅ローンの金利が比較的低く、例えばGPBank（年6.25%）、MBBank（年7.5%）、Hong Leong Bank（年7.5%）、 SHB （年7.5%）、OCB（年7.5%）、Sacombank（年7.5%）などがあります。
一方、予想外に金利を引き上げた銀行もいくつかあります。例えばウリ銀行です。同行の貸出金利は年7.2%から年8%へと大幅に上昇しました。しかし、年8%は市場最高水準ではありません。現在でも、HSBC（年9.75%）、VIB（年9.5%）、UOB（年9.49%）、SeABank（年9.29%）など、11月の貸出金利が年9%を超えている銀行もあります。
金利は引き続き低下
11月4日午後に行われた政府の10月の定例記者会見で、ベトナム国家銀行（SBV）のダオ・ミン・トゥ副総裁は、銀行システムにおける貸出金利の引き下げの状況について言及した。
国立銀行副総裁によると、商業銀行の資金動員が高かった時期の融資の一部は、政策の遅れにより依然として高水準にとどまっている可能性がある。資金動員が高かった時期の商業銀行の財務計画の調和を確保するため、融資もそれに見合った水準で、かつ同程度に行われている。
そのため、国立銀行は商業銀行に対し、企業支援を確実にするため、これまでの貸出金利の引き下げを含め、今から年末まであらゆる手段を使って引き下げるよう要請した。
「具体的には、10月27日午後、ベトナム国家銀行は、経済への融資の大部分を占める大手商業銀行35行を集め、業界全体を対象とした会議を開催しました。会議では、どの銀行の金利が高く、どの銀行の金利が低いかを指摘し、金利の高い銀行は支援金利を引き下げる方策を講じることができるようにしました」と、ダオ・ミン・トゥ副総裁は述べた。
一般貸出金利が下がると、住宅ローン金利もそれに応じて下がります。
不動産セクターへの信用貸付の徹底推進
10月24日、ファム・ミン・チン首相は、安全で健全かつ持続可能な不動産市場の発展に向けた解決策を断固として継続して実施し、社会経済の発展の促進に貢献することを目的とした政府声明第993/CD-TTg号に署名した。
同時に、ベトナム国家銀行総裁のグエン・ティ・ホン氏は商業銀行に対し、不動産セクターへの信用貸付を継続的に促進し、コストを削減して金利を下げるための適切な解決策を講じるよう指示した。
企業、不動産プロジェクト、住宅購入者がより簡単融資を受けられるよう、不適切で煩雑かつ費用のかかる管理手続きを継続的に見直し、さらに削減します。
実現可能で実施が速い不動産プロジェクトに対しては、特別な信用促進政策が実施され、成長の勢いが生まれ、不動産市場が促進されます。
120兆VNDの融資プログラムの投資家と住宅購入者の両方に適格で融資を必要としていると発表されたプロジェクトについて、商業銀行に緊急に融資手続きを指導するよう指示する。
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