ビンホームズ・ブンアン工業団地のインフラ建設・事業への投資プロジェクトは、ハティン省キアン市ブンアン経済特区のCN4、CN5ロットの中央工業団地で実施され、土地利用規模は964.84ヘクタールです。
計画投資省は、ビンホームズ・ブンアン工業団地のインフラ建設・事業への投資に関するプロジェクトの投資政策を承認する書類に関して、首相宛てに正式文書第1569/BKHĐT-QLKKT号を発行した。
したがって、計画投資省は、プロジェクト書類、審査意見、各省庁およびハティン省人民委員会の追加説明、副首相の指示、ならびに2023年7月21日付正式文書第5812/BC-BKHĐT号に記載された審査意見に基づき、投資法第33条第4項、政令第31/2021/ND-CP第31条第8項、政令第9条、第10条第1項および第74条第4項の規定に基づき、プロジェクト書類は投資政策の検討および承認のため首相に提出し、同時に投資家の承認を受けるのに適格であると判断します。
公式文書第1569号に記載された追加説明報告書の内容の中で最も注目すべきは、ビンホームズ・ブンアン工業団地インフラ投資・建設・事業プロジェクトで整地された54.5ヘクタールの土地の処理計画であることが分かっている。
計画投資省は、財務省、天然資源省、環境省、ハティン省人民委員会の意見に基づき、開墾された54.5ヘクタールの土地が土地使用権の競売手続きを完了するための土地法第119条第1項b号に規定された条件を満たしていると判断した。
しかしながら、この土地面積は、本事業の対象土地面積の一部に過ぎません（土地使用権を競売せずに国が賃借する土地の場合）。したがって、54.5ヘクタールの土地使用権を、事業対象面積から切り離したり、縮小したりすることなく、単独で競売にかけることは現実的ではなく、ハティン省人民委員会及び投資家は、これまでそのような提案を行っていません。
投資法第69条第4項b号、土地法第23条第3項、第33条第2項、第34条第5項a号、および投資法の一部条項の実施の詳細とガイドとなる2021年3月26日付政府政令第31/2021/ND-CP号第6条第3項の規定に基づき、ハティン省人民委員会は、土地統計と目録の正確性、現在の土地利用状況、およびハティン省人民委員会によって承認、評価、批准された内容に対する権限と責任を有する。
上記の規制および理由に基づき、プロジェクトを実施するために土地使用権を競売にかけずに開墾した 54.5 ヘクタールの土地を含むプロジェクトの土地リースは、現在の土地法の規定およびプロジェクトの実態に準拠しています。
計画投資省は、54.5ヘクタールの土地に対する補償と土地の撤去費用のための国家予算の返還に関して、国家資産の損失を避けるため、ハティン省人民委員会が主導し、財務省、天然資源環境省と調整して法律の規定に従って実施するよう勧告した。
以前、計画投資省は2023年7月末に、ビンホームズブンアン工業団地インフラ建設および事業投資プロジェクトの投資政策決定書類に関する評価報告書第5812/BC-BKHĐTを発行しました。
計画投資省は、関係省庁、部局、地方自治体の評価意見に基づき、ハティン省キアン町ブンアン経済特区CN4、CN5区画中央工業団地内の964.84ヘクタールの土地利用規模を持つビンホームズブンアン工業団地のインフラ建設および運営プロジェクトの投資政策を承認することを検討するよう首相に勧告する。
本プロジェクトの総投資資本は13,276,491億ドンで、そのうち投資家の出資資本は1,991,473億ドン、動員資本は11,285,017億ドンです。プロジェクトの進捗は、国による土地引渡し日から72ヶ月以内です。
本プロジェクトの事業期間は、投資方針の承認および投資家の承認日から70年間です。本プロジェクトを実施する投資家は、Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Companyです。
このプロジェクトは、政令第35/2022/ND-CP号の第4項、第2条、第31条、第32条で開発が規制および奨励されている新しいタイプの工業団地である専門工業団地（自動車および自動車部品製造）のモデルに沿うものであり、自動車および自動車部品製造業の産業および職種は、政令第31/2021/ND-CP号で規定されている投資優遇措置のある産業および職種リスト、および政令第111/2015/ND-CP号で規定されている開発のための優先支援工業製品リストに掲載されています。
このプロジェクトは投資規模が大きく、条件、土地の引き渡しの進捗状況、産業クラスターのプロジェクトの総投資資本が少なくとも20億ドルに相当する産業クラスターを実施するための投資プロジェクトを誘致することなどに対して厳格な約束と制約があります。
2023年2月16日に提出されたプロジェクト書類によると、ビンホームズ工業団地投資株式会社は、工場・倉庫建設用に662.17ヘクタール（68.63％）の土地、運営センター・サービス・宿泊施設用に31.45ヘクタール（3.26％）の土地、緑樹・水面用に135.04ヘクタール（14％）の土地、技術インフラ用に18.72ヘクタール（1.94％）の土地、交通用に117.46ヘクタール（12.17％）の土地を計画している。
投資家は、プロジェクトが稼働すると、国家予算に年間平均1兆2,030億ドンの法人所得税を納めることになり、内部収益率は23.97%、正味現在価値（NPV）は15兆3,920億ドン、資本回収期間は7年9カ月になると予想しています。
ビンホームズ工業団地投資株式会社は、2023年第3四半期に工業団地の法的手続きと計画を完了する予定です。2023年第4四半期から2026年第1四半期にかけて、約500ヘクタールの土地を整地し、工業団地のインフラを構築して運用を開始します。2026年第2四半期から2029年第4四半期にかけて、残りのエリア（464.84ヘクタール）を整地し、工業団地の残りのエリアに工業団地のインフラを構築します。2030年第4四半期から、工業団地のインフラプロジェクトを完了します。
[広告2]
ソース
コメント (0)