売買契約書に公証が必要になるのはどのような場合ですか?

夫と私は小さな家で食べ物を売っています。この家と田舎の庭、そしてSHバイクを購入する契約を結び、もっと大きな家を買うための資金を貯める予定です。

法律上、上記の資産の売買や取引を行う際に、公証人の認証を受けることは必須でしょうか？また、将来、子供に資産を残す遺言書を作成したい場合も、公証人の認証を受ける必要があるでしょうか？

読者のホン・タム。

コンサルティング弁護士

弁護士 - グエン・ティ・キム・ヴィン博士（TNJ法律事務所所長、最高人民法院元判事）は、公証とは契約および民事取引の真正性と合法性を証明する行為であるとアドバイスしています。

土地使用権、土地使用権及び土地に付随する財産を使用した譲渡、贈与、抵当、出資に関する契約は、公証又は認証を受けなければならない（土地法第167条第3項）。

弁護士 - グエン・ティ・キム・ビン博士

同様に、住宅用不動産の場合、 住宅法第122条第1項によると、「住宅の売買、寄付、交換、資本の拠出、住宅の抵当、または商業用住宅の売買契約の譲渡を行う場合、契約書は公証され、認証されなければならない。」

公安省通達58/2020第8条および公安省通達24/2023第11条（8月15日発効）に基づき、登録が必要な物件（バイク、車など）については、バイクの所有権移転（名義変更）書類を提出する際に、公証または認証を受けた車両売買契約書が必須書類の一つとなっている。

したがって、あなたの場合、家、田舎の庭の区画の土地使用権、および SH バイクを譲渡したい場合は、すべての売買契約、取引、譲渡を書面で行い、公証または認証を受ける必要があります。

民法第627条および第628条によれば、親が子供に財産を遺贈したい場合、遺言は以下の形式で作成することができ、以下の条件を満たす必要があります。

口頭遺言：口頭遺言は、 生命の危険にさらされ、遺言書を作成できない場合。口頭遺言の作成から3ヶ月が経過しても遺言者が存命で、かつ、正気かつ明晰な状態であれば、口頭遺言は自動的に取り消されます。

証人なしの遺言書：遺言者は自分で遺言書を作成し、署名しなければなりません。

証人付き遺言：遺言者が自ら遺言書を作成しない場合に作成されます。遺言者自身がタイプするか、第三者に作成またはタイプしてもらうことができますが、証人2名以上が必要です。遺言者は証人の前で遺言書に署名または指紋を押印し、証人は遺言者の署名と指紋を確認した上で遺言書に署名します。

公証/認証された遺言書: 遺言者が身体障害者または文盲である場合、遺言書は証人によって書面で作成され、公証または認証されなければなりません。

「上記のすべての種類の遺言書に公証・認証が必要なわけではありません。しかし、これは確固たる法的根拠となり、ご家族が相続の申告や遺言書の抽出をスムーズに行えるようになり、遺言書の紛失や破損、後々の紛争解決にも役立ちます」とヴィン弁護士は述べた。

弁護士によると、上記のような形式で遺言書を作成する場合、以下の条件を満たす必要があるとのことです。

まず、遺言者は遺言を作成する際に健全な精神と冷静さを保たなければなりません。また、騙されたり、脅迫されたり、強要されたりしてはなりません。

第二に、遺言の内容は法律の禁止事項に違反せず、社会倫理に反せず、遺言の形式は法律の規定に違反しません。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/khi-nao-hop-dong-mua-ban-bat-buoc-phai-cong-chung-185230805162432972.htm