企業は住宅価格を下げ、利益予想を引き下げるよう求められている
ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、不動産業界に対し、市場セグメントを再構築し、人々の収入に合わせて住宅価格を下げることで困難を解決し、市場の安全、健全かつ持続可能な発展を支援するという首相の意見を実行するよう求める文書を発行した。
同協会は、首相の発言通り、企業が「まだ積極的に展開されていない」と結論付けました。一方、同協会は2018年以降、企業に対し、真の住宅ニーズを満たし、流動性が高く、持続可能な、手頃な価格の中小規模アパート市場への投資をシフトするよう勧告する文書を発行しています。
同協会は不動産事業者に対し、住宅商品の価格を引き下げ、利益期待を下げ、「価格を高く維持」しないよう勧告している。
同時に、企業は「利益を出して借りるよりも、損失を出して売る方が良い」という経験に従い、不動産市場における消費者の需要を刺激するために値引きを増やし、販売促進やアフターセールス政策を実施して市場の信頼を高め、企業のキャッシュフローと流動性を生み出しています。
同協会は、企業に対し、人々の収入に適した手頃な価格の住宅分野への投資をシフトするよう推奨しています。また、企業は2021年から2030年にかけて少なくとも100万戸の社会住宅を開発するプログラムに参加し、通常の商業金利より1.5～2%低い金利で120兆ドン相当の融資パッケージを利用できるようにしています。
ホーチミン市不動産協会が企業に住宅価格の値下げを勧告（イラスト写真：クアン・アン）。
自社ブランドの高級プロジェクトの出現
高級住宅プロジェクトや中級住宅プロジェクトでは、一部の投資家が販売価格を引き下げていますが、その引き下げ幅は大きくありません。投資家は主に割引やプロモーション政策、そして顧客に有利なアフターサービスを実施することで、「価格維持に努める」傾向にあります。
なぜなら、建設費、材料費、人件費、財務費、管理費などすべてが増加し、さらに「名前のないコスト」も発生するからです。
承認され実施されたプロジェクトの中には、当初は手頃な価格の住宅や中価格帯の住宅だったものもあったが、投資家はそれを「手直し」して高級住宅プロジェクトに変え、利益を最大化するために高級住宅に「膨らませ」ることさえあった。
そのため、不動産市場には人々の収入に適した手頃な価格の住宅が不足しています。同時に、社会住宅も不足しています。これは、社会住宅プロジェクトの建設への投資にも法的問題があり、投資手続きが商業住宅プロジェクトよりもさらに困難であるためです。
協会は、管轄政府機関に対し、市場における住宅プロジェクトの供給増加を目的とした法的障壁の撤廃に注力することを勧告する。これは、手頃な価格の住宅および社会住宅の供給増加の基盤となる。こうした住宅供給の増加は、需要と供給の法則および市場競争の法則に基づき、住宅価格の安定を促進する。
同時に、協会は、 建設部が、商業住宅プロジェクトと社会住宅プロジェクトの認可に関する行政手続きを標準化し、土地を利用した投資手続きの実施時間を短縮するための「住宅建設投資プロジェクトの段階」に関する詳細な規定を政府に早急に提出することを提案した。
協会は、不動産プロジェクトを実施するための効果的かつ経済的な土地利用に関するメカニズムと政策を開発するために、改正土地法の草案を完成させることを検討するよう国会常任委員会に提案した。
これにより、投資家が土地にアクセスするための有利な条件が整い、正確かつ十分な収集が保証され、国家予算収入の損失が回避され、土地資源などの公共資産の損失が回避され、透明性の高い投資環境が創出されます。
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