観光業界からの大きな需要
近年、ベトナムでは、特に などのオンライン申請プラットフォームやソーシャル ネットワーキング グループを通じて、観光客の宿泊ニーズを満たすためにアパートメントを利用することが人気になっています。
中でも、オンラインの民泊プラットフォームであるAirBnbは、アパートオーナーと旅行者が直接つながり、適切な宿泊施設を見つけることができる新たな市場を創出しました。このモデルの人気により、ソーシャルネットワーク上に数十万人が参加するオンラインコミュニティが形成され、民泊オーナーが体験を共有し、大規模な民泊グループを形成できる場となっています。
特に、 ハノイ、ホーチミン市などの大都市や、クイニョン、ニャチャン、ハロンなどの観光都市では、オンライン申請による短期アパート賃貸が、アパートオーナーにとって魅力的な収益機会となっています。観光産業が新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響を受ける前は、Airbnbで賃貸アパートに投資することもトレンドでした。
観光客は、多くの人気観光都市で短期滞在用のアパートを簡単に見つけることができます。
ビンディン省クイニョンで2ベッドルームのアパート5軒を所有するグエン・ヴァン・ロン氏は、この活動について次のように語っています。「月々700万ドンを稼ぐためにアパートを毎月貸し出す代わりに、アプリやSNSで短期賃貸すれば、1泊あたり約80万ドンの収益を得ることができます。観光産業のピーク時には、アパートの稼働率は80～90%に達し、短期賃貸よりもはるかに高い収益を生み出すことができます。」
しかし、ロン氏によると、短期賃貸は観光産業の発展にも左右されるという。宿泊客が少ない場合、家主は空き家問題を避けるために、一部のアパートを長期賃貸モデルに転換する必要があるという。
同様に、 クアンニン省ハロン市のベト・ハ氏も、長年にわたりAirBnbアプリを通じた短期賃貸モデルによって安定したキャッシュフローを維持しています。また、多くの国内外の観光客がホテルよりもアパートメントを好むと述べ、宿泊施設と調理設備だけでなく、居住者専用のアメニティも提供している点が評価されました。
入居者とアパート所有者のコミュニティもソーシャル ネットワーク Facebook 上で活発に活動しています。
「入居者はアパートメントのアメニティを利用できるだけでなく、高級ホテルに劣らない美しい景色も楽しめます。しかも、アパートメントの賃料はホテルの半分、あるいは3分の1です。そのため、多くの観光客が依然としてこのモデルを好んでおり、実用的なニーズを満たしているため、時代遅れになることはないと考えています」とハ氏は語った。
短期賃貸に反対する意見が多い
このモデルは観光産業の実際のニーズを満たしているものの、短期賃貸アパートの所有者は同じ建物に住む住民から多くの反対を受けています。
このモデルは建物の安全と秩序に重大な影響を与え、特に公共サービスの過負荷により居住者の権利を侵害する可能性があるという意見が多くあります。さらに、入居者は観光客であることが多いため、営業時間は長期居住者とは異なります。観光客は、楽しみやリラックスを求める心理に加え、時間外労働、騒音、近隣住民への影響など、マンションの一般的なルールに違反する行為も少なくありません。
そのため、多くのアパートでは、オーナーによる時間貸しや日貸しの形態での営業を厳しく禁止することに同意しています。最近では、ブンタウ・メロディ・アパートメント（バリア・ブンタウ省ブンタウ市タンタム区）のように、入り口にホームステイ営業を禁止する横断幕や看板を掲げるところもあります。
ブンタウのメロディーアパートメントは、民泊ビジネス活動を禁止する標識を掲示した。
これに対し建設省は、時間貸しや日貸しなど居住以外の目的でマンションを利用する行為は法律で厳しく禁止されている旨の通達を出している。
また、2023年住宅法第3条第8項では、2024年8月1日からアパートを非居住目的で使用することを禁止することも規定されています。以前は、2014年住宅法第6条でも、アパートを非居住目的で使用することを厳しく禁止していました。
規制によると、アパートを日貸しまたは時間貸しする行為は、ホテルと同様の宿泊業に該当し、宿泊サービス業の営業許可が必要です。宿泊サービスを運営する際には、請求書の発行、税金の申告と納付、防火・防犯対策の実施、警備の確保などが必要です。また、宿泊客は地方自治体に一時滞在登録を行う必要があります。
具体的には、宿泊施設および観光宿泊施設の条件は、観光法のいくつかの条項を規定する政令 168/2017/ND-CP、いくつかの条件付き投資および事業分野と職業の安全と秩序の条件を規定する政令 96/2016/ND-CP などの文書の規制を満たす必要があります。
マンションを居住目的以外で使用する行為に対しては、2,000万～4,000万ドンの罰金が科せられ、マンションを居住目的で使用するよう強制され、営業活動を停止させられます。また、複合用途マンションの共用部またはサービスエリアを本来の用途（その他の営業エリア）とは異なる用途で使用する行為に対しては、6,000万～8,000万ドンの罰金が科せられ、本来の用途で使用するよう強制され、営業活動を停止させられます。
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