ハノイの老朽マンションの販売価格は高級マンションと同等

（ダン・トリ） - ハノイでは多くの小規模アパートが1平方メートルあたり1億～1億5千万ドンで販売されている。

アパートの価格は高級アパートと同等

今年初めから、ハノイではアパート、タウンハウス、ヴィラ、路地裏の住宅の価格が急騰しています。さらに、集合住宅の販売価格も1平方メートルあたり数億ドンに達し、多くの人々に衝撃を与えました。

ダン・トリ記者の調査によると、ハノイ市ホアンキエム区ハンバイ区ヴォンドゥック11番地にあるマンションは1960年頃に建設され、深刻な老朽化が進んでいる。現在、このマンションの住宅は1平方メートルあたり1億3000万～1億5000万ドンで売りに出されている。

例えば、わずか15.4平方メートルの集合住宅が21億5000万ドン（1平方メートルあたり約1億4000万ドン）で売りに出されています。売主によると、この集合住宅の価格は市場で最も安いと言えるでしょう。この住宅は、より広い面積に拡張することも可能です。

ハノイ市カウザイ区のギアタン・アパートメント・コンプレックスでは、1平方メートルあたり1億ドンを超える価格で売りに出されている物件もあります。例えば、レッドブックに掲載されている30平方メートルの物件は、35億8000万ドン（1平方メートルあたり1億1900万ドン以上）で売りに出されています。売主は、所有者が資金を必要としていたため、この価格で急いで売却したと述べています。

Giá rao bán nhà tập thể xập xệ ở Hà Nội ngang ngửa chung cư hạng sang - 1 — ハノイの住宅街（イラスト：ドゥオン・タム）。

チュン・トゥー・アパートメント（ハノイ市ドンダー区）では、レッドブック面積35平方メートルの住宅が39億ドン（1平方メートルあたり1億1,100万ドン以上）で売りに出されています。キム・マー・トゥオン・アパートメント（ハノイ市バーディン区）では、レッドブック面積43平方メートルの住宅が42億ドン（1平方メートルあたり9,770万ドン）で売りに出されています。

ハノイの住宅価格が高騰し続ける中、グエン・カック・トゥ氏（ナムディン省出身）は、より安価な古い集合住宅の購入を検討しました。しかし、集合住宅街の多くの住宅を視察した結果、価格があまりにも高く、価値に見合っていないことに衝撃を受けました。

「多くの集合住宅は築50年以上ですが、1平方メートルあたり1億～1億5000万ドンで売られています。居住スペースは狭く、このような住宅を購入すると多額の修繕費用がかかります。それを見て、私の家族はすぐに集合住宅の購入を諦めました」と彼は語った。

1平方メートルあたり1億ドンから1億5千万ドンの価格帯で、多くの集合住宅はハノイの高級マンションと同等の価格帯です。また、集合住宅はレッドブックに記載されている面積が狭く、より広い利用面積で拡張されていることが多いです。

専門家：古い集合住宅を購入すると多くのリスクがある

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、集合住宅の価格が高騰している理由は、その中心部に位置することにあると評価した。さらに、このセグメントの価格高騰は、近年の路地裏のマンションや一戸建ての価格高騰の影響でもある。しかしながら、一部の集合住宅は法外な価格で販売されている。