2023年住宅法に基づくベトナムでの外国人住宅所有条件、 ラムドン省による土地価格表の調整、タンホア省による「黄金の土地」における1兆ドル規模のプロジェクトの検査要求…これらが最新の不動産ニュースです。
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| 不動産最新情報：ベトナムへの入国が許可され、法律に基づき外交特権や領事特権、免除を享受できない外国人は、規定に基づきベトナム国内で住宅を所有することが認められています。（写真：リン・アン） |
ラムドン省は土地価格表の調整を予定している
ラムドン省天然資源環境局（DONRE）は、2024年8月1日から2026年1月1日まで適用される2020～2024年の土地価格表を調整する決定案を、評価のために土地価格評価評議会と財務局に提出した。
2020～2024年の土地価格表は、2019年政令第96号に基づく土地価格枠組みに基づき、2020年1月に公布されました。しかしながら、8月1日に発効した2024年土地法では、土地価格枠組みおよび調整係数（係数K）は規定されなくなりました。
さらに、多くの路線や道路区間では料金表が更新されておらず、土地利用転換料の算出、土地割当料や土地リース料の算出、土地の干拓時の補償金の決定、税金、手数料などの財務上の義務の決定が困難になっています。
したがって、2020年から2024年までの価格表は、2024年土地法に基づいて土地価格表が初めて適用される2024年8月1日から2026年1月1日までの間に適用される市場価格に近づくように調整する必要があります。
草案によると、ラムドン省天然資源環境局はダラット市、バオロック市および10郡の調整済み土地価格リストを提出した。しかし、市場の変動が見られなかったため、ほとんどの地域では土地価格とK係数の調整が行われなかった。
具体的には、ドゥック・チョン地区とラム・ハー地区では、投資と改良により、調整済み土地価格リストに新しい道路と道路区間が追加されました。これらの新しい道路と道路区間の土地価格は、市場調査とアンケートに基づいて提案されています。
ドンドゥオン地区では、同じエリア2のため、道路の一部区間の土地価格が依然として低いため、統合が提案されています。ラムハー地区では、近年の投資と改良に伴い、道路の一部区間の土地価格を調整することが提案されています。その他の地区では、区画番号、地図シート、および修正が現実に即したものとなっています。
ダラット市については、ラムドン省天然資源環境局は、8月12日に同市が土地価格調整に関する書類を添えた報告書を提出したと発表した。しかし翌日、ダラット市人民委員会は、内容の一部を確認・明確化する必要があるとして、この報告書を撤回した。
8月22日、ダラット市人民委員会は、市党委員会常務委員会の意見を待つ間、草案への意見提出期限の延長を求める文書を発行した。調整後の土地価格表の草案完成までの時間を確保するため、天然資源環境局は8月12日付のダラット市人民委員会報告書を提出した。
同局は、ダラット市、バオロック市および10郡の人民委員会に対し、ラムドン省土地価格評価評議会に説明するための土地価格調整計画に関する完全な文書を作成するよう要請した。
これを基に、省土地価格評価委員会が評価と意見を出し、天然資源環境省が土地価格調整案を完成させ、次のステップに進むことができるようになる。
ラムドン省の2020～2024年土地価格表調整案によると、ダラット市では農地価格の最高値が120万ドン/㎡、農村住宅地価格の最高値が483万ドン/㎡となっている。ダラット市における住宅地価格の最高値は7280万ドン/㎡で、ホアビン地区（市内バスターミナルを含む全道路）とグエン・ティ・ミン・カイ通り全域に位置している。
調整前の価格表と比較すると、最高価格に基づき係数Kを乗じずに、ダラット市の農地価格は6倍、農村地価は2.3倍、都市地価は1.3倍に上昇すると予想されます。
バオロック市では、農地価格の最高予想は54万6千ドン/m2、農村部の最高予想は960万ドン/m2です。一方、都市部の最高予想は、キムドン通りの先からトランフー通りの端までのレホンフォン通りで3,510万ドン/m2です。
調整前の土地価格表と比較し、最高価格を基準に考え、係数Kを乗じない場合、バオロック市の農地価格は4.3倍、農村地価は2倍以上、都市地価は1.8倍に上昇すると予想されます。
これに先立ち、8月23日には天然資源・環境省のレ・ミン・ガン副大臣が各省と中央直轄市に対し、土地価格表の調整、修正、補足を求める公式文書に署名していた。
タインホア省、「黄金の土地」における1兆ドル規模のプロジェクトの査察を要請
8月26日、タインホア省人民委員会のレ・ドゥック・ザン副委員長は、天然資源環境局に対し、建設局、計画投資局、タインホア市人民委員会および関連部署と連携し、タインホア市南北大通り東部市街地開発プロジェクトの実施遅延について検査・検証するよう指示・指示した。省幹部らは、上記部署に対し、法令に基づき違反があれば指導・対処するよう省人民委員会に助言し、9月10日までに省人民委員会に報告するよう要請した。
2012年3月、タインホア省人民委員会は、ナムガン区、ドントー区、ハムロン区の行政区域に位置するタインホア市南北大通り東側の市街地におけるプロジェクト実施のための投資家選定結果を承認しました。投資家は、EITC電子情報技術通信有限公司とフォーチュン・インベストメント株式会社のコンソーシアムです。
プロジェクト面積は54ヘクタール、総投資額は1兆2000億ドンを超えています。現在まで、投資家はプロジェクトの進捗を遅々と続けており、インフラ整備はまだ完了していません。
同日8月26日、タインホア省人民委員会のマイ・スアン・リエム副委員長が、タインホア市南北大通り東側の都市部プロジェクトへの投資と建設を拡大する文書に署名した。
具体的には、投資家に割り当てられた面積（53.74ha）について、建設工事の完了時期は2025年4月までとなります。
未開墾の残余区域（約1.1ha）については、開墾完了期限は2025年6月30日まで、工事完了期限は2026年3月31日までとなっています。
文書では「これが最後の延長である」と強調している。
投資家の代表者によると、遅延の理由は、プロジェクトが新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックの影響を大きく受けたためだ。パンデミック後、資材価格の高騰、景気後退、不動産市場の低迷などにより、投資家は規定通りスケジュール通りにプロジェクトを完了することができなかった。
ビンズオン省：個人が住宅を建設するための土地譲渡地域を公表
ビンズオン省人民委員会は、技術的インフラを備えた土地使用権を個人に譲渡してその地域に住宅を建設できる地域に関する規制案について意見を求めている。
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| ビンズオン省は、インフラ整備された土地を個人に譲渡し、住宅建設を可能にする地域を発表する予定だ。（イラスト写真 - 出典：XD新聞） |
これを受けて、省は、技術インフラを備えた土地使用権が個人に譲渡され、当該地域に住宅を建設できる地域を発表します。不動産プロジェクトは、以下の地域に所在してはなりません。トゥ・ザウ・モット市、トゥアン・アン、ディ・アン、タン・ウイエン、ベン・カットの各区およびコミューンに所在しない不動産プロジェクト。土地法の規定に基づき、住宅建設プロジェクトへの投資のための土地使用権オークションの対象とならないプロジェクト。
省内で、技術的インフラを備えた土地使用権が個人に住宅の自己建設のために譲渡される地域については、土地使用権を譲渡する前に、プロジェクト投資家はプロジェクトが所在する省レベルの不動産事業に関する国家管理機関に書面による通知を送付する必要があり、国家管理機関は、譲渡の対象となる不動産プロジェクト内の技術的インフラを備えた土地について投資家に書面で回答する必要があります。
不動産事業法第29/2023/QH15号の発効日前に、法律の規定に従って土地を区画に分割し、個人に住宅の自己建設用に販売する形で、技術的インフラストラクチャを備えた土地の使用権を投資家に譲渡することを省人民委員会が承認または許可する文書を発行した不動産プロジェクトについては、省人民委員会の文書に従って引き続き実施されるものとしますが、不動産事業法第28条、第29条、第31条第1項、第2項、第3項、第4項、第5項、第7項、第8項、第32条、および政令第96/2024/ND-CP号第9条の規定を遵守する必要があります。
不動産事業法の発効日前に法律第66/2014/QH13号に規定される事業目的の不動産投資プロジェクトの要件を満たしていた不動産プロジェクトは、不動産事業法第11条に規定される不動産プロジェクトの要件を満たす必要はありません。不動産事業法の発効日後に不動産プロジェクトが調整手続きを行う場合は、不動産事業法に規定される不動産プロジェクトの要件を満たさなければなりません。
2023年住宅法に基づくベトナムでの外国人住宅所有条件
2023年住宅法（2024年8月1日発効）第17条第1項は、ベトナムで住宅を所有することが認められる外国の組織および個人と住宅所有の形態を規定しています。
ベトナムで住宅を所有することが認められる外国の組織および個人に関する規制および住宅所有の形態は次のとおりです。
外国の組織および個人は、ベトナムで住宅を所有することが認められます。これには、本法およびその他の関連法規定に従ってベトナムの住宅建設プロジェクトに投資する外国投資資本を持つ経済組織が含まれます。
ベトナムで活動する外国投資経済組織、支店、外国企業の代表事務所、外国投資ファンド、外国銀行支店（以下、「外国組織」という。）、ベトナムへの入国を許可される外国人。
2023年住宅法第18条では、外国の組織や個人がベトナムで住宅を所有するための条件が次のように規定されています。
本法第17条第1項a号に規定する外国投資資本を有する経済組織は、本法及び不動産事業法の規定に従って住宅建設投資プロジェクトへの投資家でなければならない。
本法第17条第1項b号に規定する外国組織は、法律の規定に従ってベトナムの管轄国家機関が発行した投資証明書、投資登録証明書、または住宅取引の締結時に有効なベトナムでの事業もしくは設立の許可に関する書類（以下、「投資証明書」という）を所持していなければならない。
本法第17条第1項c号に規定する外国人は、法律の規定により外交特権または領事特権及び免除を享受する状況にないものとする。
したがって、ベトナムへの入国が許可され、法律で定められた外交特権や領事特権および免除を有さない外国人は、上記の規制に従ってベトナムで住宅を所有することが許可されます。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-da-lat-sau-dieu-chinh-yeu-cau-kiem-tra-du-an-nghin-ty-dieu-kien-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-tai-viet-nam-284021.html
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