batdongsan.com.vnが最近発表したレポートによると、2023年第3四半期には、マンション購入の需要が前四半期比1%増、賃貸の需要が前四半期比6%増と引き続き増加しました。中でも、20億～40億ドンの価格帯のマンションが最も多く検索されました。
2023年のマンション価格は、 ハノイでは1～5%上昇、ホーチミン市ではほぼ横ばいと、大きな変化は見られませんでした。しかし、2015年から現在までの長期的な視点で見ると、ハノイとホーチミン市のマンション価格上昇指数は、人々の所得の伸び率を上回っています。8年後、ホーチミン市とハノイのマンション価格はそれぞれ82%と56%上昇しましたが、都市部の人々の所得はわずか39%しか上昇していません。
Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は次のようにコメントしています。「所得の伸びが住宅価格の上昇率に追いつかない状況では、アパートの購入はますます困難になっています。今後、主要なアパートプロジェクトも価格が高騰するでしょう。なぜなら、投資家はコスト上昇の中で利益を最大化しなければならないからです。Batdongsan.com.vnの不動産消費者心理に関するレポートによると、住宅価格の高騰を背景に、人々は賃貸に目を向けたり、住宅購入の方法を探したりしています。しかし、現状では、多くの購入者が金利への懸念から、まだローンを組んでいません。」
8年後、ホーチミン市とハノイのマンション価格はそれぞれ82%と56%上昇したが、都市部の住民の所得はわずか39%しか増加しなかった。（イラスト写真：コン・ヒエウ）
マンション価格は常に上昇傾向にあり、このタイプの物件の購入と賃貸の需要は常に高いため、マンション投資の平均収益率は最大12.5%/年（価格上昇と賃貸収入を合わせた収益）に達します。これは、株式、金、外貨、土地、貯蓄などの他の投資形態よりも優れた安定した収益率です。
batdongsan.com.vnのレポートによると、多くの不動産セグメントでは2023年第3四半期も価格が上昇し続けることが示されています。
例えば、アパート以外にも、民間住宅部門には依然として一定の関心があり、ハノイでは提示価格も安定しています。これは、このタイプの住宅が実際の住宅ニーズに応えているため、需要が依然として維持されているからです。
2023年第3四半期には、タイホー、ハイバチュン、ドンダー、ホアンマイ、ハドンなどハノイの多くの地区の民間住宅の希望価格が、2022年の同時期と比較して4〜9％上昇しました。ハノイの他のいくつかの地区でも、関心のレベルは2〜3％わずかに上昇しました。
ホーチミン市では、民間住宅の販売価格と関心は低下傾向にあるが、2022年第3四半期と比較すると減少率は10％以内である。
一方、全国の低層不動産市場は取引件数の減少で低迷している。調査に参加した仲介業者の57％は、低層不動産商品の取引件数が50％以上減少したと回答し、28％は10～50％減少したとコメントした。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、低層不動産は人々の平均所得よりもはるかに価格が高く、高額商品は借り入れをして購入するのが困難であるため、現時点では価格が購入者にとって最大の障壁になっているとコメントした。
2023年第3四半期のタウンハウスの平均販売価格は、ハノイで3億3,300万VND/m2、ホーチミン市で2億900万VND/m2です。
トゥアン氏によると、低層不動産セグメントごとにトレンドと回復の可能性は異なる。特に、タウンハウスは、マクロ経済と新型コロナウイルス感染症のパンデミック後の影響により、観光業や小売業の活動が力強く成長していないため、依然として低迷している。
Batdongsan.com.vnのデータによれば、中心市街地のタウンハウスへの関心度はほぼ横ばいであったが、中部、北部、南部の沿岸観光省では2021年第1四半期と比較してそれぞれ11%、22%、41%減少した。
チャウ・アン
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