不動産価格は安定しており、流動性はあまり改善していない

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DKRAグループが最近発表した8月の不動産市場レポートでは、今後の社会経済全般、特に不動産市場の回復の可能性を示す多くの明るい兆候が示されています。市場振興策に加え、多くのインフラプロジェクトの実施も、ベトナムへのFDI（外国直接投資）資金の流入を活発化させています。

2023年の最初の8ヶ月間で、全国のFDI総額は181.5億米ドルに達し、前年同期比8.2%増加しました。そのうち、新規投資プロジェクトは1,924件で、登録資本金は88.7億米ドルとなり、それぞれ2022年比69.5%増、39.7%増となりました。特に、不動産は総投資資本17.6億米ドルで、引き続き2位に返り咲きました。

上記の兆候は、市場が徐々に力強い回復の兆しを見せていることを示しています。しかし、これは中長期的な視点の話であり、多くの専門家の予測によれば、市場が真の回復を迎えるには2024年半ばまで待たなければなりません。足元では、市場はキャッシュフローを待つため、横ばいの推移を続けるでしょう。

DKRAグループの2023年8月のホーチミン市とその周辺地域の不動産市場に関するレポートデータによると、流動性は大きく改善しておらず、ほとんどのタイプでプライマリー価格の変動は大きくありません。

例えば、マンションタイプでは、新規消費戸数はわずか84戸にとどまり、同時期比87%減少しました。多くの投資家は、市場需要を刺激するために、早期返済割引、返済期間の延長、オープニングギフトなどの施策を引き続き実施しています。

不動産価格は横ばい傾向にあり、まだ色のついたブロックは多くありません。 — ホーチミン市郊外のCセグメントのマンションは、供給が限られているにもかかわらず、依然として多くの人々に歓迎されています。

一方、新規供給戸数は253戸と、前年同期比わずか19%の減少となりました。ホーチミン市とドンナイ省は、当月の新規供給戸数の55%を占め、2大主要地域となりました。そのうち、クラスAアパートメントは新規供給戸数の25%を占め、ホーチミン市東部に集中しています。近隣省では、クラスBとクラスCアパートメントが上位を占めました。

セカンダリー市場の需要は先月と比べて改善の兆しを見せており、貸出金利の引き下げにより、購入者は不動産購入のためのローンを組む決断に自信を深めています。プライマリー市場の販売価格水準は大きな変動がありませんでしたが、セカンダリー市場では、引き渡しが遅れ、元本および利息の支払猶予期間が終了したプロジェクトを中心に、依然として1戸あたり5,000万～1億5,000万ドンの下落を記録した取引も見られました。

タウンハウス・ヴィラカテゴリーでは、新規供給戸数が前月比で増加し、100戸に達しました。しかし、この数字は2022年の同時期と比較すると約33%に過ぎません。ドンナイ省は、このカテゴリーの新規供給戸数を市場全体で68%とリードしています。

消費は前月比で改善し、34戸となりましたが、前年同期の59%にとどまりました。取引の大部分は、当月に販売が開始されたドンナイ省のプロジェクトに集中していました。投資家は引き続き、市場需要を刺激するために、顧客向けの割引政策やインセンティブを実施しました。

同銘柄の一次価格、二次価格は先月に比べて大きな変動はなく、市場流動性は平均的な水準で、法的手続きが完了し運用中の商品を中心に推移しました。

土地タイプについては、新規供給量と消費量が2022年の同時期と比較して大幅に減少し、それぞれ58%と94%の減少となりました。具体的には、先月、土地セグメントの新規供給量はわずか95件でしたが、消費量はわずか5区画にとどまりました。特にロンアンは、当月の新規供給量が最も多く、市場全体の新規供給量の89%を占めました。